在二手房營業稅減免、房貸新政等利好推動下，元旦的廣州樓市溫度如何？能否為今年樓市定下標桿性基調呢？與以往相比，一手房開發商促銷手段較少，今年元旦樓市較為平淡。昨日，新浪樂居網截取陽光家緣數據顯示，元旦三天廣州樓市一手住宅共成交了617套，與平時周末的成交量相差無幾。

　　中原地產項目部經理黃韜表示，元旦預示了買賣雙方焦灼期的開始。廣州市同創卓越投資顧問有限公司趙卓文認為，今年樓市整體情況依然不容樂觀，樓價將會進一步回落，成交均價或在8000元/平方米。

　　一手樓

　　簽約量跟平時周末差不多

　　進入2009年，廣州樓市是否延續去年繼續調整呢？根據新浪樂居網截取陽光家緣數據，元旦三天廣州一手房共成交了617套，總成交面積62418平方米，平均成交套面積為101.6平方米。該簽約成交數據，與平時的周末相比，并未見激增。據新浪樂居網截取陽光家緣數據，去年12月13～14日(為一個周末)，廣州市一手住宅簽約成交773套；而12月27～28日(亦為周末)，廣州一手住宅簽約成交547套。

　　中心城區樓價堅挺

　　記者元旦踩盤發現，廣州大部分樓盤的看樓客都明顯增加，尤其是元旦首日，多數樓盤的銷售中心出現爆滿的現象，但元旦次日、第三日，看樓客卻明顯減少。

　　元旦期間，中心城區的樓盤銷售價格依然堅挺，銷售均價始終在萬元以上，相對去年下半年，樓價并沒有明顯下調的跡象。天河區多個在售樓盤均價1.5萬元/平方米左右。駿景花園元旦新推的組團，售價1.1萬元/平方米左右；而珠江新城的中海兩個樓盤，及東方新世界、領峰等多個樓盤銷售均價穩居在1.5萬元/平方米左右。資深房產專家韓世同認為，中心城區樓價已經在去年經過一次調整期，在住宅用地逐漸減少的前提下，即使在樓市低迷期，相對郊區，樓價比較堅挺。

　　老城區基本沒促銷

　　與去年國慶黃金周促銷活動多、一手住宅多數降價的情況不同，今年元旦老城區樓盤基本沒有降價促銷。荔灣區的樓盤仍在1.5萬元左右，甚至有樓盤二期推貨逆市漲價的，漲幅為300元/平方米左右。該盤銷售人員稱，考慮到樓盤所處板塊新貨不多，且該盤為地鐵上蓋，所以不會降價。同時，記者在踩盤中發現，老城區的個別樓盤元旦期間打出了不降價的承諾。荔灣區某新盤對外宣稱，為保護購房者的利益，使房子保值升值，承諾不降價，若業主發現在樓盤發售至交樓期間出現降價的情況，發展商將會100%補償降價差額給業主。

　　老城區中，越秀區成交最多，為83套，總成交面積為6241平方米。簽約成交較好的樓盤，多是有促銷活動的，但這類樓盤甚少。比如，海珠區某盤一天簽約了5套，就推出了元旦一口價單位，大概有30套左右，最多的一套打折低了18.8萬元，是96平方米的三房兩廳。該盤銷售人士表示，此前該盤開盤均價是1.3萬～1.4萬元/平方米左右，一口價后大概是1.1萬～1.2萬元/平方米。相比元旦前的促銷，則大概低了2%～3%。

　　郊區盤促銷成交多

　　相對天河、荔灣等中心城區，元旦期間，郊區樓盤銷售價格回落明顯。據了解，番禺等區域的多個樓盤，銷售價格直降千元，成交13043套，略有回升。

　　根據陽光家緣網簽數據統計，元旦三天全市總成交量中位居簽約排行榜前20名的大部分樓盤都位處郊區。如，廣州雅居樂新組團“淺山小居”均價回歸到6000多元/平方米，開盤當天甚至推出多套5000多元/平方米的單位。該盤負責人告訴記者，元旦三天，該盤整體成交不少于50套單位。此外，與該盤位于同板塊的果嶺8號，元旦期間也推出多套特價單位，更吸引大批看房者到場。

　　韓世同認為，去年廣州樓價調整的重點區域集中在中心城區，而今年樓價調整的重點則轉移到郊區，在郊區樓盤樓價回落明顯的基礎上，自然會吸引一大批有著剛性住房需求的人置業。

　　二手樓

　　等待新政延至元旦才簽約

　　跟以往不同，元旦樓市還在于二手房營業稅減免新政的正式落地。滿堂紅、中原、合富置業等大型中介機構表示，由于等待新政部分成交留到元旦才正式簽約，使得成交量增多。中原地產項目部經理黃韜表示，中原元旦期間看二手房的客人增多了20%，成交也比平時增多了5%左右。

　　滿堂紅地產研究部經理周峰表示，部分在元旦成交的單是上個月底壓著直到1月1日才簽約的，3天成交了近百張買賣單，特別是天河區部分高總價的物業成交較多。跟去年相比，由于當時是調整的初級階段，受2007年“9·27”政策影響，2008年元旦買樓的人很少。此次元旦與去年相比買賣單多了11%左右。

　　合富置業人士表示，元旦二手市場上仍以首次置業者居多，因此中小戶型單位依舊最受市場歡迎。約三成潛在買家會選擇60～80平方米的單位，選擇80～100平方米單位的潛在買家也有兩成左右。

　　鑒于首次置業者的收入狀況及購房預算，他們大多會選擇按揭購房，因此近期陸續出臺的政策可謂對這些依賴房貸購房的首次置業受惠頗大，帶動他們的入市積極性提升的效果也較早顯現。

　　分析

　　開發商觀望想要留著賣

　　廣州市房地產專家吳定金表示，今年元旦前的推廣力度相對以往來說不大，開發商投放廣告等力度也有所減弱。

　　中原地產項目部經理黃韜認為，前幾年元旦的成交和房價多是往上走，但今年二者都沒顯出太多變化。這主要是因為去年底促銷，該完成銷售任務的已經完成了，沒完成的也完成不了了，所以開發商不再大舉促銷沖刺銷售。

　　吳定金認為，可以看出很多開發商仍在觀望，打算將貨量推到明年。今年供求關系可能會調整，去年之前廣州樓市一直是供不應求，轉入2008年是供過于求，2009年將以銷定產。

　　據透露，開發商元旦促銷少也是因為后市仍未看清，處于觀望。他們不太著急1月份就推新貨促銷，目前的情況多半是降了價也賣不成，還不如等等看形勢如何再推，“說不定年中就回暖了呢，留著賣不是更好？”黃韜表示，元旦樓市并不是不重要，但平淡收場預示著樓市買賣雙方焦灼期的開始。

　　周峰則表示，雖然目前新政降低了利率等，但購房壓力仍然較大。只有在絕大部分購房者認為房價到位時，銷售才會轉好；但目前消費者認為房價不會再降的只是少數，絕大部分仍在等待降價。

　　今年一手樓或均價8000

　　據經緯行研究中心預計，明年房地產市場必將進入底部盤整階段，今年樓價各月的價格浮動上限和下限均較2008年下降1500元左右，浮動區間為7500元～9500元。

　　廣州市同創卓越投資顧問有限公司趙卓文表示，受宏觀經濟影響，消費結構已經受到重創，富豪們資產縮水、中產階級被股市套牢，全民投資熱情正在由高潮轉變為低谷。因次，2009年的樓市仍以“跌”為主，全年銷售均價或回落到8000元/平方米，在未來四五年內，廣州樓價有望回落到6000多元/平方米。

　　資深房產專家韓世同同樣認為，2008年的成交均價之所以比2007年上升，主要原因是中心城區成交量帶動整體成交均價，并不代表樓價沒有回落，去年低迷樓市或在今年得以充分體現，整體銷售均價將在8000元/平方米以內。(記者 田桂丹 徐鳳 實習生 李潔茹）