元旦后的首個周一，各大銀行的柜面及電話咨詢業務中最繁忙的就屬房貸業務。 1月1日四大行松綁房貸利率可以打七折的消息讓不少市民歡欣鼓舞，但實地咨詢卻發現要享受七折優惠，還需滿足一系列條件，真正能享受到七折的房貸客戶并不多。

　　[銀行]獲七折房貸條件多多

　　雖然四大行已在1月1日同時表示，只要是2008年10月27日前執行基準利率85折優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可在本月申請七折優惠利率。但記者咨詢后發現要馬上享有七折優惠還真不容易。

　　在建行上海分行，電話銀行的服務專員明確表示，要享受七折優惠就得滿足四大條件，包括原來就享受8.5折優惠、沒有不良還貸記錄以及兩年內還款拖欠次數在兩次以內等。有意思的是，當記者提出一些問題時，業務員的回答非常謹慎，明顯是對照細則在讀。即使滿足了四大條件，也僅僅意味著客戶可以向銀行相關部門提出申請，具體能否通過還要經過審核。 “1月起開始享受優惠利率肯定是不可能的。 ”這位業務咨詢人員表示。

　　當記者致電其他三家國有銀行時，工行、農行、中行的相關人員都表示，存量房貸調息細則仍未公布，此前存量房貸客戶可在元旦假期過后，與貸款經辦行聯系，確認獲得七折利率優待的標準及所需手續等。可以肯定的是，這三家銀行的存量客戶必須遞交書面申請，由銀行審核其是否具備利率下浮資格。

　　[客戶]打不了折扣就轉按揭

　　雖然四大行對存量房貸的優惠打折相當謹慎，但中小銀行不斷拋出的房貸優惠利率讓一些性急的客戶耐不住了。 “房貸利率打七折的消息滿天飛，上海這邊銀行的細則怎么還沒出來？我們客戶總歸圖實惠的，想享受優惠利率呀。 ”家住共和苑的張濤(化名)就已經辦理了轉按揭，把自己原貸70萬元尚剩50萬元的貸款由中國銀行挪到了深圳平安銀行。

　　“因為認識人，我拿到7.23折優惠利率，所有從中行退出來的手續費都由深平安負擔，我只管享受優惠利率，為什么不換呢？”張先生的話代表了很多存量貸款老客戶的想法。記者從多家銀行了解到，轉按揭對存量房貸客戶來說的確成本不大，不少“挖角”銀行就免去了轉按揭所需的所有手續費。

　　不過對目前還在焦急觀望的客戶來說，業內人士建議：如果不清楚自己能否獲得七折優惠，可以自己評估，假設在當前的政策環境下，自己新申請一套房貸，如果有機會獲得銀行的七折利率優惠，那么自己的存量房貸就有機會爭取七折優惠，否則，存量房貸利率在今年維持原有折扣標準的可能性較大。(記者 崔燁)