編者按：

　　去年是中國房地產飽經考驗的一年，受國際金融風暴的影響，樓市交易量持續低迷。隨著開發商促銷、降價潮席卷全國，由此也引發了業主大規模的退房潮。當去年樓價瘋狂上漲時，購房變成了搶房，而在樓市調整的2008年，業主“退房”的聲音甚至淹沒了降價的新聞。

　　7.5折拋盤老業主憤起抗議叫停

　　2008年6月13日-15日夏威夷北岸推出特價房活動，老客戶再次購房可享受7.5折優惠。而這一名為針對老業主的促銷活動卻引來了100余名業主集體維權。

　　點評：從去年整體樓市形勢來看，7.5折也實在難以排進降價前十，但由于夏威夷北岸走在了“跳水”的前列，當時的百余名業主維權還是引起了不小的轟動。

　　業主割腕自殺作秀

　　由于方恒國際項目比前期價格下降2000元左右，2008年7月1日上午左右，該項目部分老業主因房產貶值提出退房。但開發商并未接受這一要求，隨后一位業主當場割腕自殺，后經救治后被警察帶走。后有人爆料，這位業主當時只是拿水果刀在手腕上輕輕劃了一下，妄圖制造恐怖事件逼開發商退房。

　　點評：方恒國際項目的業主退房方式可以稱得上雷人，其情節之驚險也可以借用到電影情節中。

　　中海城業主集體退房打“持久戰”

　　北京商報《新北京樓市周刊》于2008年10月16日發出一條頭條新聞《北京中海城遭遇退房困擾》。據本報記者近一個月的跟蹤報道，9月初，一則中海城《三期比二期跌價10%以上》的帖子在網上開始傳播。從2008年9月到10月，中海城的業主以維權方式通過網絡、相互介紹等方式集合二期業主多次去中海城銷售中心集體“靜坐”退房。與萬科業主激憤打砸不同的是，中海城的業主則在論壇中戲稱他們采取的是“非暴力不合作”方式，即不打不砸只靜坐，只勸告意向購房者不要“受騙”。

　　點評：中海城方面采取的反“非暴力不合作”方式是，“隨你坐任你說”。時間可以淡忘一切，這場持續兩個月的集體退房活動最終以不了了之告終。

　　北京退房第一案

　　“買房才10天，房價就降了14.7萬元。”面對開發商的降價促銷，東恒時代家園三期業主王華(化名)夫婦與開發商協商退房或給予相應賠償未果后，于2008年10月8日將對方告上法院，要求變更合同，調整購房單價和貸款金額，享受與后購房業主同樣的待遇。這場北京首起因房屋降價業主狀告開發商案件最終以原告敗訴收場。

　　點評：房價縮水開發商是否應該退房，這在法律上一直是個空白點。這場北京首起因房屋降價業主狀告開發商的最終判決也為今后此類退房案件提供了法律依據。

　　“無理由退房”下的業主集體退房

　　位于昌平回龍觀的東亞上北是去年年初最早推出“無理由退房”促銷活動的開發商，由于概念尚處法律空白地帶，當時引起了不小的爭議。然而，當退房潮席卷而來時，東亞上北業主退房也屬于鬧得比較厲害的一類。去年10月份，東亞上北推出“買房送車”活動，并由原先的八九千元每平方米下降到7000元每平方米左右。因此，東亞上北百余名業主曾先后多次到東亞上北銷售中心拉橫幅，集體要求退房。

　　點評：這場聲勢浩大的業主退房活動最終也是不了了之。看來“無理由退房”也解救不了房價受市場波動縮水的問題。(作者:王營）