存量房貸優惠確定

　　四大銀行關于存量房貸的優惠利率措施最終浮出水面。只要2008年10月27日前執行基準利率八五折優惠，且無不良信用記錄的優質客戶，便可在原則上申請七折優惠。

　　不僅如此，其他股份制商業銀行也各自出臺了二套房貸相關放松政策。從目前看來，四大國有銀行以及各股份制商業銀行在明確的執行細則上面存有差異，并且有部分銀行尚未出臺具體細則。以建行和工行為例，建行的通知表示，申請客戶主要需滿足4項條件即可。其中包括：原先執行基準利率為八五折；兩年內沒有兩期以上欠款記錄；無其他拖欠余額；沒有兩筆以上的商業住房貸款。而工行的申請條件則更為寬松，只需調整前貸款執行利率享受八五折、兩年內無連續兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請。

　　房貸優惠政策出臺伊始，記者從美聯物業長壽分行了解到，目前該行大概每天每人接待兩組左右顧客，以置換客為主。客戶多為看長壽板塊的普通住宅，還價在掛牌價的8%-10%左右。從掛牌量來看沒有變化，很多業主表示過年后再考慮是否掛牌。長壽分行高級營業經理賈文杰表示，“非普通商品房的放盤量和成交量沒有放大，長壽板塊的新政效應不明顯。”記者從二手房市場上了解到，其余板塊情況也大致如此。

　　改善型需求釋放

　　不過從滬上樓市上周的成交數據來看，二套房貸放松推動了改善型住房需求的釋放。

　　根據搜房網對上海房地產成交數據統計顯示，上周，商品房成交量2462套，總計成交面積28.9萬平方米；其中商品住宅(剔除動遷房以及配套商品房)成交1188套，共計成交14.4萬平方米。商品房成交量環比下挫14.2%。

　　搜房分析師張茜指出，受元旦小長假的影響，本周房地產成交套數以及成交面積，均有不同程度的萎縮。元旦一周成交量的萎縮屬于正常周期走向。

　　中國房地產指數系統秘書長莫天全認為，樓市的全面復蘇至少需要6-12個月的準備期。他表示，2008年是一個調控年，下半年全國主要城市商品房的成交量都有40%左右的下滑，價格方面也有15%-20%不同幅度的調整。

　　開發商資金壓力難改善

　　投資銀行高盛剛發表研究報告，調高中國地產行業的評級至“中性”。并預測未來兩至三個季度，發展商的現金流壓力不大可能得到大幅改善。

　　“2009年不會出現房企大批量倒閉的情形，而房價相對一兩年前會有所回落。”莫天全亦如此表示。

　　高盛的報告指出，預期內地主要城市的房屋庫存水平于今年上半年持續上升，對樓價和發展商的現金流狀況均帶來壓力。高盛同時調低對今年內地樓價預測，由原來的下跌5%-10%，提高至下跌10%-15%。