現在已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策。

　　大部分業主還是理性對待市場變化，希望能盡快促成交易。

　　2007年9月27日出臺的二次房貸政策，成為樓市逆轉的分水嶺。2008年12月21日，國務院辦公廳出臺了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，明確指出“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。”2009年1月6日，央行金融市場司副司長霍穎勵表示：“購買改善型住房，可以享受優惠的貸款條件；關于其他住房貸款，在商業銀行借款人的信用和所購買的住房類型以及借款人能力的基礎上，合理評估風險后確定貸款利率。”中介人士表示，該“意見”的出臺以及央行人士的明確表述，基本上可認定 “9·27”二次房貸政策終結，銀行對于客戶的房貸利率標準享有更大的自由裁量權。文/圖：記者 李鳳荷

　　房地產中介人士表示，“9·27”二次房貸政策的終結使銀行對于客戶的房貸利率標準享有更大的自由裁量權。據了解，已有部分大型銀行悄悄放松了二套房貸政策，貸款人最高可享受七成按揭，房貸利率下浮15%。此外，近日上海率先放寬二套房貸政策，這或者是中央出臺調整二套房貸細則的先兆。

　　據中原地產市場人士透露，近日上海率先響應“國十三條”，對于二套房貸不設門檻。之前上海首先帶頭實行縮短營業稅征收年限，繼而中央宣布有關政策。這次上海再度率先放寬二套房貸政策，很可能是央行給二套房貸松綁的先兆。另據相關媒體報道，北京也正在考慮調整二套房貸政策。

　　部分銀行二套房貸下調15%

　　億達按揭陳溢溢對記者表示，目前銀行對“二套房貸”審批利率方面的要求確實比2007年“9·27”政策的規定有所下調。而這其實并非完全是銀行出于自身意愿。因為中央下放權限給銀行，銀行又下放到各分行，權限的逐級下放，表面上看有利于政策的因地制宜；但卻必然使銀行陷入博弈局面。即銀行會擔心因自身利率沒有下調而造成競爭力的削弱，進而造成業務量的減少，因而總有銀行會率先下調利率——畢竟這是政策允許的。此外，由于臨近農歷年底，房產交易量已有下降趨勢。但春節后，銀行會有新一年的業務壓力，銀行二次房貸利率下調將可能刺激部分市場需求轉為交易。而交易量的上升會刺激更多銀行加入下調二次房貸利率的行列。但節后交易量會否大幅上升，還有待觀察。

　　據匯瀚按揭高級業務經理莫靜介紹，廣州現時各大商業銀行并沒有明確規定二套房貸政策，但已有部分銀行悄悄放松二套房貸。據了解，某大銀行針對改善型置業者，在貸款購買第二套普通住宅時，要求貸款人在已還清之前的房貸，或已出售手頭物業，并且家庭人均住房面積低于29.2平方米，最高可享受七成按揭和房貸利率下浮15%的首次置業貸款優惠，這意味著二套房貸政策已經逐步松綁。而另一家大銀行只針對轉按揭業務提供優惠，最高執行七成按揭，房貸利率下浮15%。匯瀚最近已有改善型二次置業客戶獲得利息下調15%的優惠。

　　二次置業者咨詢量升10%~20%

　　二套房貸新政出臺，市場的即時反應主要表現在看房量和咨詢量上，部分區域改善型買家受房貸新政利好帶動，看房量和咨詢量出現10%~20%的不同幅度提升。據了解，現時改善型買家主要分兩類，一類是因結婚、生子、子女讀書等迫切需求的非首次購房客戶，另一類是在經濟能力提升后出于改善居住環境考慮的換房客。

　　合富置業專家分析，前者在迫切購房需求的帶動下，受二套房貸政策利好帶動作用估計將較快顯現，而他們的目標置業熱點，如地理位置優越的市中心大戶型物業以及老城區可入讀名校房等房源，都會受到帶動；后者大多并沒有非常急切的購房需求，再加上目前已有自住物業能滿足其居住需求，而促使他們購房需求釋放的因素除了二套房貸政策利好外，還要看經濟大環境、政策、樓市后市走勢以及個人家庭收入狀況等情況，因此這部分人士購房需求的釋放，估計將比迫切需求的購房者要晚一些。

　　滿堂紅有關人士表示，目前樓市調控政策已經完全轉向，不再打壓樓市，可以說“意見”對第二套住房的松綁和營業稅的調整是相輔相成的，目的就是促進房地產市場的消費。

　　精明置業貼士：

　　合富置業專業人士建議，鑒于各家銀行具體執行細則仍未出臺，市民不妨先向銀行了解清楚具體情況后再作決定。毫無疑問的是，風險承擔能力高的優質客戶，估計能在這場一觸即發的房貸大戰中搶占更多制勝先機。(作者: 李鳳荷)