慘淡的市場下，青島市正形成一波新的降價風潮。

　　1月3日，青島市城陽區20家房地產開發企業結成聯盟集體對外宣布，20家企業旗下22個樓盤將集體打折促銷，對團購5套以上的給予10% 的優惠，部分樓盤優惠幅度超過10%。

　　與以往不同，此輪降價風潮源于地方政府。某不愿具名的開發商告訴記者，“城陽的活動是城陽區政府出面牽頭組織的，10%不過是表面口號，私底下還有更大的折扣。”

　　一位青島業內人士表示，此次政府出面組成“降價聯盟”也有防止房價盲目下跌方面的考量。“國五條”的出臺明確了“中央出思路，地方自行出政策”的救市模式，在此模式下，此次政府出面組織開發商集體降價，更透露出強烈的救市意味。

　　政府主導降價

　　“降價聯盟”并非降價的開端。據某開發商透露，從2008年10月份起，城陽區內更遠離市區的一些樓盤已經暗中打折，且遠低于此次聯盟公布的10%的折扣。

　　天泰集團內部人士透露，去年11月份，城陽區下發過一個內部文件，強調了“不允許出現私自降價、盲目降價的行為”。

　　據本報了解，除城陽區外，嶗山區此前亦出現了降價活動，且最多降幅達到2000元/平方米，此舉引發許多先期購房者的不滿。

　　城陽區又有不同，盡管它位置偏遠、交通不便，是青島人眼中的“郊區”，但其存量房卻遠遠高于其他各區，房產業的這個冬天在城陽尤為寒冷。

　　此種狀況可追溯到兩年前。雅和地產聯合機構董事長高評告訴記者，自2006年到2007年，在整個青島市內，城陽區從開發量到銷售面積都位居第一。良好的市場狀況下，本土企業如天泰、千禧國際，外來大鱷如萬科等，大批開發商云集城陽。

　　“這逐漸造成了城陽區域內投資客大大多于自住需求者。” 青島知名地產人士龍江說。城陽區成為這波地產危機中影響最為嚴重的區域，他認為過去的盲目投資是最主要原因。“區域內商品房大量積壓，銷售壓力太大了，畢竟它還算是郊區。”

　　此情境下，城陽區政府面臨著來自市場和先期購房者的雙重壓力，“降價聯盟”的出現變為水到渠成的事情。

　　“既然要降價，政府出面效果會更好；而各家開發商狀況又都不一樣，干脆聽從政府的統一號召。”天泰內部人士表示。

　　于是，城陽區房地產辦公室受城陽區政府委托，牽頭企業組成聯盟。城陽區房產管理處的工作人員證實了這一說法。

　　多重影響開發商

　　“降價聯盟的象征意義大于實際效果。”上述天泰集團內部人士說，對開發商來講10%的折扣并沒有規定死，每家還是會根據自身現狀制定具體的銷售策略，比10%的折扣更大也不是沒有可能，政府只是做了一個姿態。

　　天泰集團旗下的天泰城也在此次集體打折的樓盤之列。據售樓處人員介紹，從1月5日打折活動開始以來該樓盤“咨詢量大增”，但“對成交量的判斷需要一個過程”。

　　降價聯盟中的另一位開發商表示，這是近幾年來城陽開發商最大幅度的一次降價。該公司開發的樓盤均價在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、營銷、稅費等各種成本，利潤在10%多一點，優惠10%以后，開發商的利潤所剩無幾。

　　另一位開發商則告訴記者，10%的折扣價對于開發商來講并不公平，因為成本并不在一條起跑線上。他透露，2000年左右城陽區的土地價格低得離譜，此前在當地業界曾流傳過一份《城陽區主要樓盤土地價格表》，最低土地價格竟然才100元~200元/平方米，但轉過頭來就以3000元/平方米的價格開盤。

　　顯然，在降價聯盟中，開發商間也存在著分歧。

　　但高評對組建降價聯盟的方式仍持謹慎態度。“目前市場最大的危機是信心缺失。大量剛性需求終究要釋放的，只是無法確定時機而已。但是資金壓力大、熬不住的企業只能靠繼續降價。”他說。(作者：魏洪磊）