“牛”年馬上要來了，開發(fā)商想盡辦法希望能找回點(diǎn)“牛”氣，上周末開盤項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)很有吸引力，東二環(huán)旁的冠城·名敦道均價(jià)每平方米12500元，比周邊低了七八千元；東三環(huán)的首城國際中心均價(jià)每平方米13600元；西南四環(huán)的中堂均價(jià)每平方米12000元。低價(jià)也終于招來了人氣。看來，“一次降到底”恐怕將是樓市回暖、由“熊”變“牛”的惟一有效辦法。

　　現(xiàn)場：沒號(hào)不能進(jìn)

　　“您排號(hào)了么？請(qǐng)出示您的選號(hào)卡。沒有號(hào)碼不能進(jìn)去。”“您是幾號(hào)？現(xiàn)在到500號(hào)了，請(qǐng)您在外面排隊(duì)等候。”1月10日，位于東二環(huán)廣渠門外的冠城·名敦道正式開盤，8時(shí)30分左右，記者在其門口張貼的《選房公告》上看到，前1000號(hào)選房者將按順序分4批進(jìn)入銷售現(xiàn)場，1001號(hào)之后的選房人則需根據(jù)房源剩余情況再行決定，而沒有排號(hào)者當(dāng)天恕不接待。然而，一直到下午4時(shí)，慕名而來的自發(fā)看房人絡(luò)繹不絕，但保安均以“不排號(hào)者恕不接待”為由拒絕放行。“沒見過這么賣房的！開盤不讓進(jìn)，我還是頭一遭遇到。”“大老遠(yuǎn)地趕來，不能因?yàn)槿硕嗑筒蛔屓诉M(jìn)啊！”聚集在門外的看房人開始抱怨。記者了解到，700多套房子，光預(yù)先登記排號(hào)的就1300多人，為了避免人多造成現(xiàn)場混亂，售樓現(xiàn)場入口處安排了8名保安，沒有排號(hào)者當(dāng)天恕不接待。

　　在同在當(dāng)天開盤的東三環(huán)首城國際中心現(xiàn)場，200多套房子引來400多號(hào)人，這還僅是開發(fā)商事先通知的。雖然沒有排號(hào)的客戶也能進(jìn)入，但現(xiàn)場工作人員明確表示，當(dāng)天只有排了號(hào)的客戶才能選房，沒有排號(hào)的客戶只能先在登記簿上登記，待項(xiàng)目下次推出新盤時(shí)再來選房。另外，昨天開盤的西南四環(huán)中堂項(xiàng)目推出234套房源，也有400多人參與現(xiàn)場搖號(hào)。

　　焦點(diǎn)：低價(jià)換來高成交

　　截止到昨天下午，上周末開盤的冠城·名敦道A3、A6兩棟樓711套房源，售出600多套，所剩無幾；首城國際中心A3號(hào)樓276套房源基本售清；中堂售出120多套。

　　在樓市低迷、觀望現(xiàn)象嚴(yán)重的當(dāng)下，這幾個(gè)樓盤的成交量算是不錯(cuò)的。對(duì)于高成交的原因，開發(fā)商均將“功勞”首推“低價(jià)格”。“我們現(xiàn)在的價(jià)格基本接近成本價(jià)，降價(jià)的空間基本沒有了。”首城國際中心的售樓負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　另外，有也購房人表示，地段好也是他們肯于出手的原因。在冠城·名敦道選房的秦先生說：“雖說每平方米12500元的價(jià)格是不是抄底價(jià)不好說，但考慮到二環(huán)的黃金地段，我覺得這個(gè)房價(jià)是比較合適的。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析，“好地段+便宜價(jià)格+好產(chǎn)品=高性價(jià)比房源。”在他看來，現(xiàn)在樓市的市場需求多為剛性需求，三環(huán)以內(nèi)的好地段具有保值、增值功能，只要房價(jià)適宜、產(chǎn)品戶型合理，就會(huì)受到買房人的青睞。

　　預(yù)測：春節(jié)后市場不好說

　　首城國際中心在去年底，曾推出了2棟樓，A3號(hào)樓原計(jì)劃今年3月開售。但上周六，開發(fā)商卻打亂A3號(hào)樓的開盤計(jì)劃，提前上市了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目提前開盤的原因有2個(gè)，一是售完2棟樓后，該項(xiàng)目登記的小戶型意向客戶已有2000多人；二是對(duì)春節(jié)之后樓市方向判斷不好。因此，開發(fā)商決定，乘著目前有客戶，提前把3號(hào)樓推出，以免春節(jié)后市場不好，錯(cuò)失銷售良機(jī)。

　　春節(jié)后樓市真會(huì)不好嗎？對(duì)此，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，不好說,但低價(jià)和打折仍將是樓市開盤的主旋律，“按往年規(guī)律，春節(jié)是樓市最冷的幾天，之后進(jìn)入年初淡季，四五月份才能回暖，但今年的形勢，不要說回暖，是否能維持住現(xiàn)在的溫度都不好說，但從目前來看，開發(fā)商必須降價(jià)必須一次到位才能有成交。”(李海霞 趙瑩瑩）