動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子，你們買(mǎi)不買(mǎi)得起？如果房?jī)r(jià)不降，更多的老百姓怎么辦？

　　昨天，北京市市長(zhǎng)郭金龍、市委副書(shū)記王安順、副市長(zhǎng)陳剛等人參加各團(tuán)的分組審議時(shí)，不約而同地談到了北京目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。他們明確表示，政府不會(huì)為高價(jià)房托市，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。

　　郭金龍：自住改善型住房由市場(chǎng)解決

　　昨天,市人大代表、市長(zhǎng)郭金龍參加朝陽(yáng)團(tuán)分組審議時(shí)表示，自住改善型住房應(yīng)由市場(chǎng)解決，政府所承擔(dān)的，應(yīng)該是保障性住房。

　　房地產(chǎn)依然是支柱

　　在聆聽(tīng)了代表們的討論后，郭金龍發(fā)言時(shí)談到北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，“我很坦誠(chéng)地在政府工作報(bào)告中說(shuō)，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)”。“今年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷是現(xiàn)實(shí)，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，我們要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”郭金龍說(shuō)。

　　“前一段時(shí)間房地產(chǎn)商的形象確實(shí)不太好。”郭金龍借用代表的話打比方說(shuō)，“一個(gè)月的工資買(mǎi)不了一平米的房子，我當(dāng)然不愛(ài)你！”市長(zhǎng)一針見(jiàn)血地指出，高房?jī)r(jià)成為開(kāi)發(fā)商形象不好的直接原因。

　　“恕我直言，你房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！”郭市長(zhǎng)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)自身需要改進(jìn)。

　　高房?jī)r(jià)是如何造成的？郭市長(zhǎng)認(rèn)為，不完全是開(kāi)發(fā)商的原因。土地開(kāi)發(fā)成本高、銀行不斷加息、貸款高等都刺激了房地產(chǎn)的資金驅(qū)動(dòng)。

　　政府不為房地產(chǎn)托市

　　在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，股市、樓市都低迷的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的困境如何破解。“我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”郭金龍說(shuō)。

　　郭金龍認(rèn)為，作為政府，面對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)該研究的不是一平方米賣(mài)8000元合適還是1萬(wàn)元更好，而是要調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，這才是破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的核心。

　　中端消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)市場(chǎng)化

　　“我個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)有兩個(gè)層次，一是政策保障的，這是政府必須補(bǔ)貼的。另外就是市場(chǎng)性的，但這個(gè)市場(chǎng)也應(yīng)有層次，要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整結(jié)構(gòu)。”市長(zhǎng)認(rèn)為市場(chǎng)如果都做高端住房，那就不符合當(dāng)前社會(huì)的需求。

　　“應(yīng)該打造中端消費(fèi)市場(chǎng)，如符合教師、公務(wù)員的住房，這部分一定要市場(chǎng)解決。”說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題郭市長(zhǎng)有點(diǎn)激動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因復(fù)雜

　　“目前，北京的房?jī)r(jià)還沒(méi)有大的波動(dòng)，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)北京房地產(chǎn)業(yè)的前景充滿信心。同時(shí)，現(xiàn)在老百姓有一種普遍的心理，是你不降價(jià)我就不買(mǎi)。”郭金龍說(shuō)。

　　“其實(shí)政府也做了很多調(diào)查研究，希望社會(huì)理解。”郭金龍說(shuō)，北京開(kāi)發(fā)商不降價(jià)原因很復(fù)雜，有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的憧憬，也有擔(dān)心資金鏈斷裂的壓力。

　　“恕我直言，你房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”

　　陳剛：北京最缺中端房屋

　　昨天，北京市副市長(zhǎng)陳剛在市人代會(huì)豐臺(tái)團(tuán)的分組審議中表示，北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平米，但政府不會(huì)去救高價(jià)樓市，反而會(huì)繼續(xù)積極建設(shè)兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。

　　陳剛說(shuō)，隨著前年和去年商品房?jī)r(jià)格很快上升，普通居民已經(jīng)難以承受目前的房?jī)r(jià)。但和其它城市相比，北京土地資源有限，居民的購(gòu)房需求卻依然旺盛。在剛性需求的推動(dòng)下，北京房市潛在市場(chǎng)也依然充滿活力。而這個(gè)潛在購(gòu)買(mǎi)力集中在中低收入階層，也就是說(shuō)，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。

　　“目前，北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平方米。”陳剛說(shuō)，今年政府工作報(bào)告中要求加快發(fā)展存量房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。“但政府不會(huì)救高價(jià)樓市。”陳剛肯定地說(shuō)，目前北京房市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000元/平方米，中心城區(qū)房?jī)r(jià)則達(dá)到2至3萬(wàn)/平方米，這個(gè)價(jià)格是很多消費(fèi)者無(wú)法承受的。政府不會(huì)為了消化這些存量房去鼓勵(lì)居民消費(fèi)，而是通過(guò)建設(shè)保障房在發(fā)展中調(diào)整北京房?jī)r(jià)。今后，高價(jià)商品房將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)入高端市場(chǎng)，兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房則轉(zhuǎn)化為中端消費(fèi)，并與廉租房和政策性租賃房組成北京樓市的三個(gè)層次。

　　北京空置房面積已達(dá)2000萬(wàn)平方米，但政府不會(huì)救高價(jià)樓市。

　　王安順：政府應(yīng)該降低土地出讓金

　　昨天下午，市人大代表、市委副書(shū)記王安順提到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)說(shuō)，政府應(yīng)該想辦法降低土地出讓金，開(kāi)發(fā)商再減少一點(diǎn)利潤(rùn)空間，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓老百姓買(mǎi)得起房子。

　　王安順在分組審議時(shí)談到了大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，他轉(zhuǎn)身問(wèn)周?chē)�的代表，“現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就兩三萬(wàn)的房子，你們買(mǎi)不買(mǎi)得起？如果房?jī)r(jià)不降，我想就連我們?cè)谧�的也不敢�?wèn)津，更多的老百姓怎么辦？”他認(rèn)為所謂的房市博弈是根本不存在的，有錢(qián)人早就已經(jīng)有房有車(chē)，而沒(méi)有錢(qián)的普通老百姓根本沒(méi)有資本和房地產(chǎn)商博弈。

　　雖然目前有大量的存量房空置，可是樓市的價(jià)格依然高高在上。“我也和潘老板聊過(guò)了房市的問(wèn)題。”全組的人會(huì)心地看了眼同在一組的潘石屹。王安順繼續(xù)說(shuō)道，他認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，有一部分原因在政府，土地出讓金太高，另外還有房產(chǎn)商賺的高額利潤(rùn)。所以一方面要降低土地出讓金，另一方面開(kāi)發(fā)商也降低一些利潤(rùn)，讓老百姓都能買(mǎi)得起不同層次的房。

　　針對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，他要求財(cái)政部門(mén)要一筆一筆、一個(gè)單位一個(gè)單位去算，看看能不能完成今年的財(cái)政目標(biāo)。王安順又給大家鼓勁說(shuō)，“危機(jī)，危機(jī)，一有危就有機(jī)。要樹(shù)立戰(zhàn)勝危機(jī)的勇氣。”在財(cái)政上要開(kāi)源節(jié)流，各地區(qū)要根據(jù)不同地區(qū)制定相應(yīng)應(yīng)對(duì)政策，希望崇文區(qū)找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。(郭愛(ài)娣 周逸梅 翟烜)

　　更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注房產(chǎn)頻道