“2009年房地產(chǎn)市場仍然將處于調(diào)整期”，昨天，新浪樂居的論壇上，包括協(xié)成、思源、金網(wǎng)絡(luò)在內(nèi)的京城11大知名代理行對(duì)2009年房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測分析，無論是樂觀派還是悲觀派，都普遍認(rèn)為，2009年房價(jià)還將下調(diào)。

　　據(jù)記者了解，各大代理行認(rèn)為房地產(chǎn)的復(fù)蘇還是依賴國內(nèi)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，但受國際金融危機(jī)的影響，他們普遍認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不樂觀。

　　而決定2009年房地產(chǎn)市場交易量的決定因素仍然是房價(jià)，“中國經(jīng)濟(jì)跌的時(shí)候，房地產(chǎn)就會(huì)跌，2009年可能比2008年還困難。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示。

　　“2009年是房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的時(shí)候”，世邦魏理仕董事總經(jīng)理尹寶軍表示，房價(jià)下跌成為必然趨勢(shì)，房價(jià)下跌也一定會(huì)吸引一部分剛性需求購買者出手入市。“只要價(jià)格降到一定的程度，購房者一定會(huì)買的。”北京思源經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理崔力軍也表示。

　　據(jù)記者了解，11大代理行樂觀派只有金網(wǎng)絡(luò)副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏一人，雖然他認(rèn)為2009年房地產(chǎn)市場整個(gè)回暖，他也同時(shí)表示，交易量的增加依賴于價(jià)格回調(diào)的基礎(chǔ)上。

　　楊強(qiáng)宏認(rèn)為，房地產(chǎn)的購買力其實(shí)很強(qiáng)，只要房價(jià)適度調(diào)整，還是有需求的。

　　現(xiàn)在的房價(jià)還沒有調(diào)整到位，2009年至2010年房價(jià)下調(diào)肯定會(huì)繼續(xù)，從價(jià)格調(diào)下來的所有項(xiàng)目的表現(xiàn)來看，都是能夠得到消費(fèi)者的積極回應(yīng)的，因此從交易量來說，還是比較樂觀。

　　百達(dá)行投資顧問中心總監(jiān)張艷則認(rèn)為，對(duì)于一些本身投資需求不是很旺盛，市場自身的需求力量有限的城市，恐怕面臨的困難和壓力更大，會(huì)出現(xiàn)一些爛尾、斷供的現(xiàn)象。(作者：張東妮)