“進入新年，二手房成交相當活躍，行情有些超預期。”一位地產中介的資深人士這樣描述1月以來的深圳樓市。從市國土部門每日公布的二手房成交數據看，全市成交量已經連續多日在300套以上，而去年底這一數據還在200套左右，增幅超過50%。

　　　　二手房成交直線拉升

　　來自多家地產中介的消息，新年第一周，受元旦放假及住宅轉讓營業稅執行時間未定等因素影響，二手房成交數量較少，但假日后一上班，二手房成交立即進入興奮狀態，成交量持續攀升，在去年底持續回升的基礎再現大幅增長。是去年10月政府出臺救樓市“組合拳”之后出現的第二次“井噴”行情。

　　世聯地產統計，2009年第二周(1月5日-1月11日)，深圳二手房共成交1740套，環比上升133.2%，成交面積為159380平方米。從前八周的成交比較來看，二手房成交量有大幅上升。

　　中原地產提供的數據是，新年第二周其在深圳的200多個鋪面成交的二手房為127套，比第一周增長三成，比去年12月第二周多成交49套，增長六成以上。

　　　　一手房迎來開門紅

　　與二手房成交的爆發性放量相比，一手房增長也相當可觀，堪稱迎來了一個漂亮的開門紅。

　　地產中介的統計數據顯示，新年深圳一手房交易出現了顯著的量升價跌的走勢。世聯地產周報稱，新年第二周，深圳一手房市場共成交1813 套，較前周有大幅回升，環比上升23.8%；同時，成交均價為11430元／平方米，較前周有小幅回落，環比下降6.1%；其中，關外成交量較大，成交1112套，占全市總成交量的61.3%；關內成交701套，占全市總成交量的38.7%。從各片區的成交狀況來看，關外的寶安區以成交771套保持第一，占全市成交量的42.5%；在均價方面，龍崗區以8369元／平方米的均價成為全市最低。

　　中原地產統計的數據與此高度一致。新年第二周全市成交為1752套，環比增加23.8%，再度逼近1800套大關。這個量比樓市最紅火的2007年上半年的周平均數1159套還高出一大截。在成交放量的同時，上周全市一手房成交均價為11430元／平方米，環比下跌了6.1%。上周，各區的交易情況相差較大，其中，羅湖區受華商時代公寓開盤的影響，成交量達到了94套，約4538平方米，成交套數環比增加接近九成。

　　　　利好集中兌現是推手

　　為什么住宅交易在新年伊始會突然發力？專業人士認為，五次降息在元旦的集中兌現和住宅轉讓營業稅減免政策的正式實施，是重要的推動力。

　　去年9月中旬至去年底，百日之內，央行歷史上罕見地連續五次降息，五年以上貸款利率累計下降了近兩個百分點。國內房屋按揭合同一般采用的都是按年調息還貸方式，多數銀行均在每年的元旦調整房貸利率。這意味著去年五次降息的利好在今年元旦獲得一次性兌現。加上四大銀行均在新年正式對存量房貸實行七折利率優惠，可謂多重利好集于一時。有業內人士估算，五次降息加七折利率優惠，相當于房價下降了二成多。

　　而營業稅減免的利好也是在元旦正式兌現。1月4日，假后第一個工作日，市地稅局即向社會公布了自1月1日起執行住宅轉讓營業稅減免政策。此舉相當于房價再降四、五個百分點。

　　“一手房成交量上升，還與開發商通過降價、送面積、加強配套等實質性方式提升房屋性價比有直接關系。”深圳中原物業顧問有限公司策略中心總經理周曜表示，政府一系列拯救樓市措施的效果正在顯現，從市場反應看，對2009年深圳樓市可以持偏樂觀的態度。(記者 譚建偉 ）