網上簽約數量上漲八成———

　　據北京中原三級市場研究部整理北京市房產管理交易網上存量房網上簽約數量的數據顯示，2009年1月1-7日京城存量房網上簽約2209套，環比2008年最后七天(2008年12月25-31日)上漲85.01%�？芍^是2009年京城樓市的開門紅，或許也是京城樓市回暖的開端。

　　　●節后集中過戶導致成交大漲

　　北京中原三級市場研究部的分析師認為：首先，從2008年9月首次降低貸款利率開始，陸續出臺的一系列存量房交易稅費改革、普通住宅標準降低和五次利率的大幅下調等政策都在刺激樓市回暖，消費者的購房需求在經歷了一年樓市低迷后陸續釋放，積極的選房、購房，促成樓市成交量的大幅上漲。

　　其次，2008年12月17日關于營業稅減免的政策出臺，但由于具體執行日期的確定政策遲遲未公布，反而增強了消費者的觀望情緒。尤其是許多已經達成買賣協議的消費者推遲辦理過戶手續，造成2009年1月1日政策實施后的過戶集中辦理，表現為成交量較2008年最后7天環比有85.01%的大幅上漲。但不可否認的是，在2008下半年集中救市政策刺激再加之2009年刺激政策將持續發揮作用，二手房回暖將是2009的二手樓市的發展趨勢。

　　　　●中小戶型仍是成交主力

　　“鏈家地產”市場研究部認為，由于2008年二手房成交的下降，需求滯后和交易周期拉長，都促使了2009年二手房市場非同以往的“反季節熱”。即在原本應屬于今年春節前夕成交淡季的1月初，成交反而因多方原因而呈現上漲。說明系列宏觀政策效果已初步顯現，從一定程度上起到了積極帶動二手房成交的目的。但與此同時，也應注意到上漲主要依賴于中小戶型的成交。帶動的需求依然還較為單一，主要集中在初次置業需求方面。改善型需求由于缺少政策的扶持，一些次新房集中、價格相對較高、面積相對較大的區域成交上漲依然不夠明顯。因此，“鏈家地產”市場研究部認為，在初次置業需求已全面回暖的同時，鼓勵升級置業的自住需求才能夠從多方位保障二手房市場長期的穩定和活躍。(周宏)