2008年本應(yīng)該是北京商業(yè)地產(chǎn)的“黃金年”，但是后奧運(yùn)的經(jīng)濟(jì)疲弱和金融危機(jī)對我國的沖擊使得“黃金年”幾乎變得名不符實(shí)。尤其是2008年第四季度，這種沖擊已經(jīng)變得非常顯著。來自仲量聯(lián)行的研究報(bào)告提醒投資者，2009年的北京商業(yè)房地產(chǎn)市場仍將面臨如同2008年下半年的諸多挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)北京市今年的商鋪空置率最高可能達(dá)到30%，寫字樓市場也面臨供應(yīng)過大、需求萎縮導(dǎo)致的價(jià)格租金雙下降挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)整個(gè)市場的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

　　仲量聯(lián)行研究部馬安平介紹，需求的疲軟導(dǎo)致目前整個(gè)北京寫字樓市場的空置率一度上升至22.5%，市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。對此，仲量聯(lián)行北京分公司總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示：“全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性導(dǎo)致越來越多的企業(yè)租戶，尤其是跨國企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴(kuò)張計(jì)劃。”

　　與寫字樓市場不同的是，盡管當(dāng)年有大量新增供應(yīng)進(jìn)入商鋪市場，但其空置率仍然相對保持平穩(wěn)。Sandalwood* 華北區(qū)總經(jīng)理張志賢分析：“奧運(yùn)會后市場需求的預(yù)期下降以及現(xiàn)有零售商和新的零售商決定推遲開設(shè)新店的計(jì)劃，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U活動出現(xiàn)了超乎先前市場預(yù)料的下跌。盡管零售商的零售收入仍在增長，但由于經(jīng)濟(jì)放緩所存在的不確定性，使得零售商在開設(shè)新店時(shí)更為謹(jǐn)慎。”馬安平預(yù)計(jì)，受經(jīng)濟(jì)不景氣和消費(fèi)者信心影響，2009年北京商鋪空置率可能最高達(dá)到30%。

　　仲量聯(lián)行的研究報(bào)告預(yù)計(jì)2009年北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應(yīng)將再創(chuàng)歷史新高。在寫字樓市場，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將達(dá)到233萬平方米，使市場存量再增長27%；在商鋪市場，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將達(dá)到167萬平方米，市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進(jìn)一步加劇，這種新增供應(yīng)量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。

　　不過，張瑩也指出，租金水平小調(diào)有利于刺激部分租戶以更低的成本進(jìn)行擴(kuò)租和改善其辦公條件。“盡管部分租戶縮減了對辦公空間的需求量，但寫字樓的總體占用量仍繼續(xù)大幅增長，突顯了北京作為中國乃至亞太地區(qū)領(lǐng)先商業(yè)中心地位的重要性。”(記者陳聯(lián)科)

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