受金融風(fēng)暴影響，企業(yè)成本壓力驟然增大，許多外資企業(yè)紛紛從CBD等高成本區(qū)域辦公樓中出逃，選擇更具性價(jià)比的商用物業(yè)，如東部雙井區(qū)域、西二環(huán)泛金融街區(qū)域等高端辦公物業(yè)。從近期寫(xiě)字樓交易狀況中記者了解到，因兼具價(jià)格成本與區(qū)位優(yōu)勢(shì)，西二環(huán)泛金融街區(qū)域高端寫(xiě)字樓正成為企業(yè)選址的新寵。

　　所謂泛金融街區(qū)域的范圍，一般指金融街周邊輻射區(qū)域，東至西單商業(yè)區(qū)，南至長(zhǎng)安街，沿西二環(huán)向西、北擴(kuò)展的沿線區(qū)域。11月中旬，地處西二環(huán)的光大國(guó)際中心1號(hào)樓再次受到大客戶青睞，單筆成交達(dá)5000平方米，而其另外兩棟商業(yè)辦公樓早前已被成功整售。與光大國(guó)際中心相距不遠(yuǎn)的國(guó)投大廈，在其落成不久先后迎來(lái)了中國(guó)國(guó)電與中國(guó)石油天然氣勘探開(kāi)發(fā)公司兩個(gè)大型企業(yè)的入駐。而與之對(duì)應(yīng)的是，在一個(gè)多月前，受金融危機(jī)影響，摩根士丹利、高盛等暫停了在金融街核心寫(xiě)字樓英藍(lán)國(guó)際金融中心的擴(kuò)租計(jì)劃。

　　寫(xiě)字樓租售市場(chǎng)冷熱不均的背后，是企業(yè)對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。“區(qū)域集聚效應(yīng)已使金融街物業(yè)成本過(guò)于高昂，我們將選址方向確定在泛金融街區(qū)域，主要是看好這里便利的交通環(huán)境和優(yōu)惠的辦公成本，有利于本公司的可持續(xù)發(fā)展。”剛租下了光大國(guó)際中心整層物業(yè)的某金融投資公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前東三環(huán)沿線寫(xiě)字樓平均售價(jià)3萬(wàn)/平方米，最高售價(jià)達(dá)到6萬(wàn)多元/平方米，租金平均為250元/平方米/月，最高達(dá)到432元/平方米/月；而環(huán)線位置更優(yōu)的西二環(huán)泛金融街區(qū)域同級(jí)寫(xiě)字樓，最高售價(jià)與前者均價(jià)相當(dāng)，平均租金約在175元/平方米/月，二者相比，后者的購(gòu)買(mǎi)、租賃價(jià)格極具誘惑力。(記者趙麗萍)