開發(fā)商資金緊張，購房者擔(dān)憂項目走向

　　北京樓市的低迷局面持續(xù)將近一年，加上銀行貸款一年多來的收緊(直至去年年底才有所放寬)，有些樓盤已因資金緊張而影響到工程進(jìn)度。本報記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京已有多個項目出現(xiàn)延期交房現(xiàn)象，如通州本岸、世紀(jì)星城、阿爾法社區(qū)，以及西南五環(huán)的沸城等多個樓盤。

　　近日，記者在北京多個樓盤的業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主也在熱議延期交房、超低價以及交房時間越來越晚的問題，他們對想要購買或已經(jīng)購買項目的開發(fā)商資金鏈、項目未來走向，也充滿憂慮。

　　　　業(yè)界擔(dān)心今年或出現(xiàn)“爛尾樓”

　　業(yè)界方面，“爛尾樓”成為業(yè)內(nèi)熱點話題，任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士在不同場合，均表示對“爛尾樓”將要出現(xiàn)的擔(dān)憂。“2009年的市場情況仍不容樂觀。必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金，讓繼續(xù)投資的能力下降，在沒有市場或信貸資金的支持下，資金鏈開始斷裂，并出現(xiàn)爛尾工程�！�1月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)撰文指出。

　　業(yè)內(nèi)建議，購房者應(yīng)謹(jǐn)防銷售陷阱，預(yù)防有可能出現(xiàn)的危機(jī)，避免踩到“雷區(qū)”。

　　　　個案·調(diào)查

　　　　通州一樓盤延期交房14個月

　　位于通州區(qū)的世紀(jì)星城二期長城國際A段項目，曾被稱為“亞洲最長的單體建筑”而引起業(yè)界關(guān)注，最近卻因延期交房而成為熱點。

　　“兩次延期時間長達(dá)14個月。”業(yè)主王先生表示，“最擔(dān)心不能如期交房，開發(fā)商是不是資金璉斷了？”

　　銷售緩慢使工程不能如期推進(jìn)

　　記者就此求證該樓盤開發(fā)商。該開發(fā)商負(fù)責(zé)人否認(rèn)項目出現(xiàn)資金問題。他說：“延期交房的原因主要是2008年奧運期間禁止施工”。鄭武明確表示，今年9月30日之前一定會如期交房，因為“目前項目的主體施工已經(jīng)做完，外立面也基本結(jié)束，就剩下消防等工程了”。

　　而另一負(fù)責(zé)人表示，去年經(jīng)濟(jì)形勢不好影響了樓市，世紀(jì)星城銷售進(jìn)展緩慢，不能按計劃如期推進(jìn)工程的進(jìn)度。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，開發(fā)商只用自有資金的約30%啟動項目，然后依靠銷售回款和銀行貸款來完成項目的后續(xù)開發(fā)，如果銷售不暢，則會影響進(jìn)度。此外，一位建筑業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對開發(fā)商來說，延期交房的最大好處是推遲開發(fā)進(jìn)度，從而推遲給建筑商付款，延緩資金需求。

　　開發(fā)商表示，二期工程款已經(jīng)支付給總承包商，公司目前不存在欠款問題；目前確實是公司最困難的時候，但不像外面所傳的缺口2億元。

　　　　業(yè)主欲就賠償問題起訴開發(fā)商

　　一周前，該樓盤上百名業(yè)主曾求助市政府相關(guān)職能部門。1月13日，北京市建委、北京市信訪辦都給予了業(yè)主回復(fù)，責(zé)成開發(fā)商按購房合同給予業(yè)主賠償。但是每天賠償萬分之一又不是業(yè)主所期望的。業(yè)主代表王先生表示，他們希望開發(fā)商賠償提高到每天賠償總房款的萬分之三。王先生還透露，現(xiàn)在業(yè)主正在收集資料，準(zhǔn)備起訴開發(fā)商。

　　開發(fā)商稱，將嚴(yán)格按照合同約定的“萬分之一賠償”去履行，目前正與業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)賠償金支付的時間。

　　　　個案·對話

　　　　“價量雙跌影響工程計劃”

　　位于西南四環(huán)外的沸城8-1號樓，本該在去年9月30日前交房。上周前，業(yè)主們收到開發(fā)商的第二次延期交房通知書。這一次，開發(fā)商“保證在2009年5月20日前交房”。至此，該樓盤延期交房近8個月時間。

　　前天，記者就此采訪了沸城開發(fā)商的負(fù)責(zé)人。

　　記者：沸城延期交房的具體原因是什么？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：延期原因很多�，F(xiàn)在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，受到打擊是較重的。另外還有奧運等對項目也有一定影響。

　　記者：經(jīng)濟(jì)危機(jī)對項目造成直接表現(xiàn)是什么？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：房價下降，成交量隨之下降，影響開發(fā)商工程推進(jìn)的計劃。

　　記者：下一步你們有哪些應(yīng)對策略？

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人：將公司旗下目前在售的項目進(jìn)行降價銷售，比如西部一項目原來每平米賣13000-14000元，現(xiàn)在11000至12000元左右就出手，希望快速回籠資金。

　　　部門表態(tài)

　　　　加強(qiáng)監(jiān)管 防止?fàn)�尾

　　建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于目前年關(guān)將近，開發(fā)商資金鏈吃緊，紛紛出現(xiàn)延期交房、甚至交房時間越來越晚的現(xiàn)象，政府將加強(qiáng)監(jiān)管，以防項目爛尾給消費者給社會帶來損失。

　　這位負(fù)責(zé)人透露，北京市將完善房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)，采取“手冊”制度，從項目的樓盤建設(shè)到交房進(jìn)行全程監(jiān)測，防止出現(xiàn)爛尾樓等情況。同時，還將對施工企業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，對不按期支付農(nóng)民工工資的施工企業(yè)，市建委將限制其在北京承包工程等。

　　另外，這負(fù)責(zé)人還透露，由于目前房地產(chǎn)市場不景氣，政府近期不會取消期房預(yù)售制度。

　　　　購房提醒

　　　　慎買兩年后才入住項目

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，市場出現(xiàn)多個入住時間在兩年左右的在售樓盤。如位于南四環(huán)附近的兩個項目，均在2008年下半年開盤，但分別到2010年9月、10月才能交房入住。更有甚者，有的樓盤入住時間為2011年，還有個別項目在對外宣傳時，不寫明入住時間。

　　北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生提醒，入住時間是在一年半以后甚至超兩年的項目，消費者購買時一定要謹(jǐn)慎。因為時間延長，不確定因素會更多。建議購買者首選現(xiàn)房，若買期房，也盡量選擇入住時間在一年之內(nèi)的。(記者 吳海花 張曉玲)