“廣州的寫字樓、商鋪租金向來低于北京、上海等一線城市，未來1~2年中應該還有不同幅度的價格下調空間，有可能因此加大廣州商業(yè)地產的競爭力”，在日前舉行的仲量聯(lián)行2008年市場回顧報告會上，仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平提出。

　　據仲量聯(lián)行2008年市場回顧報告，廣州物業(yè)2008年總體呈現成交量、成交均價回落的趨勢：“相比2007年1~11月，2008年同期整體市場交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%。”

　　報告中顯示，全球金融海嘯加速了廣州寫字樓市場的下滑：“租金自2007年開始邁入調整期，再加上近期全球金融海嘯的影響，2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調7.6%。”

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產部主管馬煒圖認為，2009年廣州特別是天河區(qū)為主將推出大量寫字樓供應，市場有可能出現供過于求。可預料，2009年廣州甲級寫字樓租金將出現較大調整。

　　租客議價空間變大

　　商鋪方面，由于消費氣氛轉差，2008年下半年商場租金增幅放慢，第四季租金僅微升1.8%。但同時，2009年廣州還將推出20萬平方米的高檔零售業(yè)物業(yè)，多數在天河區(qū)不同板塊上。

　　陳錦平預計，2009年無論是寫字樓還是商鋪的業(yè)主心理彈性都將增大，租客議價空間變大，甲級寫字樓未來可能有20%~25%的租金下調空間；廣州最優(yōu)質的商鋪所受壓力不大，但平均租金價格未來可能有10%左右的下調空間。