“廣州的寫字樓、商鋪?zhàn)饨鹣騺?lái)低于北京、上海等一線城市，未來(lái)1~2年中應(yīng)該還有不同幅度的價(jià)格下調(diào)空間，有可能因此加大廣州商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力”，在日前舉行的仲量聯(lián)行2008年市場(chǎng)回顧報(bào)告會(huì)上，仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平提出。

　　據(jù)仲量聯(lián)行2008年市場(chǎng)回顧報(bào)告，廣州物業(yè)2008年總體呈現(xiàn)成交量、成交均價(jià)回落的趨勢(shì)：“相比2007年1~11月，2008年同期整體市場(chǎng)交易總額同比下降約33%，成交面積同比下降38%。”

　　報(bào)告中顯示，全球金融海嘯加速了廣州寫字樓市場(chǎng)的下滑：“租金自2007年開始邁入調(diào)整期，再加上近期全球金融海嘯的影響，2008年全年租金下降幅度加大，整體租金下調(diào)7.6%。”

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖認(rèn)為，2009年廣州特別是天河區(qū)為主將推出大量寫字樓供應(yīng)，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)供過(guò)于求。可預(yù)料，2009年廣州甲級(jí)寫字樓租金將出現(xiàn)較大調(diào)整。

　　租客議價(jià)空間變大

　　商鋪方面，由于消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)差，2008年下半年商場(chǎng)租金增幅放慢，第四季租金僅微升1.8%。但同時(shí)，2009年廣州還將推出20萬(wàn)平方米的高檔零售業(yè)物業(yè)，多數(shù)在天河區(qū)不同板塊上。

　　陳錦平預(yù)計(jì)，2009年無(wú)論是寫字樓還是商鋪的業(yè)主心理彈性都將增大，租客議價(jià)空間變大，甲級(jí)寫字樓未來(lái)可能有20%~25%的租金下調(diào)空間；廣州最優(yōu)質(zhì)的商鋪所受壓力不大，但平均租金價(jià)格未來(lái)可能有10%左右的下調(diào)空間。