昨天，市社科院發布北京經濟發展報告，在有關房地產市場形勢的章節中提出，2009年下半年，如果整個經濟開始好轉，則北京房地產市場也將回暖，價格將出現小幅回調，有真實購房意愿的市民在這時入市是最好時機。

　　房價最近可能走低

　　市社科院認為，無論從國際國內經濟環境來看，還是從北京房地產近期走勢來看，北京商品房銷售均價仍將維持下跌態勢。

　　接下來的一到兩個月，由于限價房集中銷售，商品房銷售均價將會有比較大的降幅，可能會出現再降10%到20%的局面。也就是說，商品房銷售均價有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，這個均價是用當期的銷售額除以銷售面積得到的價格，不同于統計局所公布的房屋銷售價格，也不是某個區域某個樓盤的均價，不應機械套用。

　　之后，隨著限價房的銷售高峰期過去，房價將會在低位徘徊，但價格降幅不會很明顯。

　　下半年房價可能看漲

　　社科院認為，到2009年下半年，如果國際金融危機不繼續惡化，中國一系列保增長、擴內需的宏觀調控政策切實有效，那么宏觀經濟形勢將逐步好轉，屆時北京的商品房銷售價格將會重拾升勢，開始新一輪的上漲行情。為此，市社科院認為，這對有真實住房需求的購房者而言，將是一個比較好的入市機會。

　　此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價房仍然供不應求，市建委表示限價房2009年不會降價。因此，獲得資格申請限價房的人現在可以考慮在合適的區域選擇自己中意的限價房。(記者郭愛娣)