昨天(1月20日)，記者從北京一些地產研究機構以及北京房地產交易管理網了解到，2008年北京樓市高端產品價格同比漲幅最大。數據顯示，2008年北京單價2.5萬元以上的高端住宅銷售總額前10名中，除了3個新盤外，其他7個樓盤價格年均漲幅高達26%左右，在去年樓市進入普降通道的局面下，高端樓盤持續增長成為去年樓市最新變化。

　　高端樓盤成抗跌冠軍

　　2008年，中國的房地產遇到前所未有的沖擊。資料顯示，北京房地產成交量降至2006年以來的最低點，市場存量進一步加大。此前媒體已披露的北京2008住宅銷售排行榜顯示，2008年住宅銷售前十名樓盤的銷售總額為166億元，2007年前十名樓盤的銷售總額則高達248億元，兩者相差82億元，降幅達到33%。雖然2008年北京房地產市場整體表現供過于求，但仍有一些項目憑借其在產品上的創新、業績比較突出。

　　根據2008年北京高端住宅銷售排行榜前10名數據，去年單價2.5萬元/平米以上樓盤均出現了較大的漲幅。排行榜前10名中，除了北京尊府、西苑好山居、紫御府三個新盤外，其他7個老項目都出現不同幅度的增長，平均漲幅約為26%左右。北京星河灣從2007年的年度均價2.8萬元，上漲到去年的3.1萬元，漲幅達11%，其中北京星河灣是從2005年的1.6萬元/平米均價開始，連續4年高幅度上漲。龍湖·滟瀾山從2007年的2.6萬元/平米，上漲到去年的3.2萬元/平米。

　　在去年北京樓市普遍進入下降通道的現狀下，北京高端樓盤持續上漲已經成為去年樓市的新變化。業內人士分析，高端樓盤的價格持續上漲，進一步說明高端樓盤具有強大的抗跌性。在樓市銷售不景氣的情況下，高端樓盤因其高品質，高抗跌性贏得市場認可。

　　銷售總額有所下降

　　雖然高端樓盤均出現了不同幅度的上漲，但銷售套數和總額比去年也有一定幅度的下降。排行榜顯示，2008年銷售總金額在10億元以上的高端樓盤僅有5個。其中，銷售總金額在15億元以上的項目只有3個，分別為北京星河灣、國奧村、龍湖·滟瀾山。2008年高端樓盤銷售總額第一的星河灣銷售總額約為16億元，前三名銷售總額僅有43億元，而2007年高端樓盤的前三名銷售總額高達74億元。

　　排行榜數據顯示，2008年北京高端樓盤銷售前10名中，單價超過3萬元/平米的，銷售最好的是北京尊府，銷售了153套，其次是北京星河灣，銷售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷售了140套。

　　對于銷售套數的下降，業內普遍觀點是，高端樓盤具有非常好的抗跌性，但不可能不受到大勢影響，星河灣等高端樓盤持續價漲量穩，進一步說明品質對于樓市走出重圍的重要性。

　　品質和策略最重要

　　業內人士表示，北京很少有項目從開盤銷售就一直進入銷售前茅的，但星河灣連續四年加冕高端樓盤銷售冠軍，已經成為一個北京樓市一大現象。

　　該公司副總裁梁上燕此前曾表示，北京星河灣的熱銷是和其高品質及高附加值分不開的。只有在這樣的市場大勢下，才能真正體現出高端樓盤的品質。對于2009年的市場，梁上燕認為，一是高端樓盤在市場不好的大勢之下仍會占有一席之地，并且降價的可能微乎其微；二是在目前的市場競爭格局中，品質和新的營銷策略是給京城地產帶來新氣象的關鍵。

　　據了解，目前北京高端樓盤的業主主要由企業主、外籍人士、海歸精英、奧運明星、導演、公司高管等新興財富階層組成。(陳聯科)