營業(yè)稅減免政策落地刺激房市

　　2009年1月份剛剛過去一多半，北京、上海、深圳等地三級市場成交量即開始呈現(xiàn)出快速上升的趨勢。這一輪成交量“井噴”的火熱行情讓眾多業(yè)內(nèi)浸淫多年的資深經(jīng)紀(jì)也始料未及。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)副董事長兼總裁盧航告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》，目前很難斷定這種回暖的趨勢會(huì)一直發(fā)展下去，但幾乎可以肯定的是，2009年二手房市場開局出現(xiàn)一種小陽春的局面，可能會(huì)持續(xù)跑贏今年新房市場。

　　北京：交易開年漲95%

　　北京市房產(chǎn)管理交易網(wǎng)存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，2009年1月的前兩周北京存量房網(wǎng)上簽約4990套，環(huán)比2008年最后14天(2008年12月18～31日)上漲95.46%。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，元旦后4日～8日北京市二手房網(wǎng)簽日均成交量達(dá)到500套左右，而去年12月份同期日均成交量在250套左右，增長將近一倍；而1月12日～13日，日均成交量已經(jīng)突破550套，創(chuàng)下自去年10月以來又一輪新高，這是在寒冷的地產(chǎn)冬季里令人溫暖的數(shù)字。

　　“二手房市場從來都是最敏感的，多次降息，降低契稅，減免營業(yè)稅，存量房貸7折，這些政策對二手房促進(jìn)成交有積極的作用。”盧航認(rèn)為，經(jīng)過一年多的觀望和猶豫，再加上國家信貸稅費(fèi)政策的調(diào)整，部分投資性業(yè)主開始將前幾年購買的房產(chǎn)回吐，主動(dòng)調(diào)低其售價(jià)，使二手房價(jià)格更加接近買方的心理價(jià)位。比如北京東三環(huán)某大型樓盤，某二手房的業(yè)主每平方米直降6000元。這是導(dǎo)致成交大增的價(jià)格背景。

　　上海：改善需求型入市

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在上海，1月上半月二手房成交5200套左右。據(jù)漢宇地產(chǎn)浦東、閔行、普陀等區(qū)域多家門店反映，減免稅費(fèi)的利好讓大部分急于出售的賣家愿意將減免的稅費(fèi)部分或全部讓利給下家，很多房源的掛牌價(jià)均根據(jù)市場情況主動(dòng)下調(diào)了5%～10%。

　　上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，上海的二手房市場從2008年10月開始反彈。雖然2009年1月上半月5200套的業(yè)績與2008年12月環(huán)比略有回落，但比預(yù)計(jì)的已經(jīng)好很多了。施宏睿進(jìn)一步認(rèn)為，客戶整體的購買氣氛趨于好轉(zhuǎn)，上海2009年二手房的成交量應(yīng)該趨于平穩(wěn)。

　　深圳：價(jià)跌量升現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

　　深圳戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示, 從市地稅局1月4日正式發(fā)布減免二手房營業(yè)稅通知開始，深圳市二手房交易接連四天分別為195、230、327、434套，呈直線上升狀態(tài)。而在此前的近一個(gè)月內(nèi)，二手房單日交易量從未超過300套。

　　在深圳歷經(jīng)整整一年的調(diào)整后，上周成交套數(shù)為1740套，環(huán)比增加994套，漲幅為133.24%。

　　“營業(yè)稅減免相當(dāng)于房價(jià)下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，力度很大，對于二手房購房者來說，極大地減輕了購房負(fù)擔(dān)。因此激活了很多剛性需求，引起了許多首次購房者和換房者的興趣。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀表示。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍向本報(bào)表示，由于進(jìn)入2008年12月份后，政府先前出臺(tái)的利好房產(chǎn)政策都開始得到了實(shí)施，房產(chǎn)市場整體環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的信心和購房意愿均有增加，伴隨著房價(jià)的繼續(xù)回調(diào)，有自住購房需求的客戶漸漸入市。

　　上述多位業(yè)內(nèi)人士也表示，二手房的“冬天”可能并不像想象的那么冷。但由此認(rèn)為二手房市場2009年將迎來一場新的高潮，也基本缺乏根據(jù)。2009年，在平穩(wěn)中回升是最好的期盼。(馬可佳)

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