財政部和國家稅務總局19日公布的通知明確，自2009年1月1日起，對外資企業和外籍個人統一征收房產稅。這標志著我國房產稅制度實現了內外統一，并徹底結束了我國對內外資分設稅種的歷史。記者了解到，這意味著，外資企業和外籍個人將從原來繳納的城市房地產稅變成繳納房產稅，享受和內資企業同樣的政策。

　　據了解，城市房地產稅是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業。城市房地產稅的計稅依據為房屋折余價值或房屋租金收入。根據原來的規定，依房屋折余價值征收城市房地產稅稅率為1.2%；依租金收入征收城市房地產稅的稅率為18%。而內資企業的依租金收入征收房產稅的稅率則為12%。

　　從今年起，外資企業和外籍個人改繳房產稅后，享受和內資企業一樣的稅率，即按房產余值計征的，稅率為1.2%；按租金收入計征的，稅率為12%。同時，現行政策規定對個人出租住房和企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　這對杭州樓市會產生什么影響？記者從杭州幾個有“外銷證”的樓盤了解到，房產稅稅率統一對杭州市場幾乎沒有實質影響。“之前我們在銷售過程中也沒碰到過因為房產稅稅率內外不統一的問題。”已經銷售過兩個外銷樓盤的杭州濱江集團副總張洪力說。而華潤新鴻基房地產(杭州)有限公司相關工作人員也表示，在實際操作中，杭州在房產稅征收內外資稅率都是1.2%。

　　按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率是12%。對此采訪中，杭州中原地產相關負責人表示：“雖然在杭州的外籍人士有租住高端小區的情況，但在租賃環節一般征收稅費都是向房東收，所以對市場沒有大的影響。”

　　事實上，即使是外資企業或外籍個人在杭州持有物業并出租，杭州在征收房產稅時也早已經按照12%的稅率操作。“我自己持有的物業再出租，也是按12%的房產稅稅率征收的。”王先生是法籍溫州人，在杭州有多套住宅以及寫字樓物業，他表示，無論是在購買還是租賃過程中并沒有碰到過內外資政策不同，造成稅負不同的問題。(記者 詹麗華 莫利萍)