在政府、專家齊聲呼吁“開發(fā)商賣愛國房”的大勢下，跌跌撞撞走進(jìn)2009年的開發(fā)商們眼看“政策托市救房價”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　“2008年一年下來，各地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴(yán)重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房價’的幻想破滅，地產(chǎn)商當(dāng)下如要渡過難關(guān)最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，2009年進(jìn)一步降價促銷將是上策。”京展擔(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光說。

　　近萬元降幅

　　1月中旬，東二環(huán)廣渠門橋的樓盤冠城·名敦道開盤銷售，當(dāng)日推出700多套房源，均價12500元/平方米，低于周邊樓盤8000-10000元/平方米。

　　而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷計劃，該樓盤對在售的帝景博悅C區(qū)，以及尾盤帝景博悅E區(qū)進(jìn)行7.7折至7.5折優(yōu)惠促銷，最低價格至15500元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到了8000元/平方米。同時珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤仍繼續(xù)銷售。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。根據(jù)目前市場的環(huán)境以及過往的經(jīng)驗(yàn)可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰(zhàn)術(shù)使合生在2009年的春節(jié)樓市發(fā)出最強(qiáng)的聲音。

　　除了二三環(huán)的樓盤開始大幅降價促銷，受降價潮波及最早的五環(huán)以外樓盤仍在頻頻降價。位于五環(huán)的大型社區(qū)天通苑因地鐵5號線、地鐵13號線交會于此，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，去年房價超過每平方米1萬元，近期在售新盤天通苑48#、49#樓則已降至7200元/平方米起。據(jù)悉，在此基礎(chǔ)上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團(tuán)購折扣活動。

　　據(jù)記者走訪天鴻地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均對記者表示，銷售額將是2009年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會盡量把握春節(jié)等各種機(jī)會進(jìn)行一定幅度的促銷降價。

　　市長“利空”地產(chǎn)商

　　2008年的最后幾個月至今年年初這段時間顯然讓開發(fā)商“要救市，找市長”的希望落空。

　　1月6日，建設(shè)部等四部委肯定了房地產(chǎn)開發(fā)商的降價行為，并明確指出激活房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵還在于房價的合理定位。四部委稱，近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果，目前各地房價出現(xiàn)了一定的回落，但與社會預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在今年全國建設(shè)工作會議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策，他還要求各地政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)。

　　近日，多位市長也指斥樓價虛高，政府不會救樓市，而要引導(dǎo)開發(fā)商理性回歸價格。北京市市長郭金龍1月12日參加北京市人代會的小組討論時坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房價完全不符合當(dāng)前的市場需求，加大發(fā)展低端的住房很有必要；上海市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會議上也表示，上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。南京市市長蔣宏和重慶市常務(wù)副市長黃奇帆均認(rèn)為，房價應(yīng)理性回歸，政府政策應(yīng)促使房價下跌。

　　“2009年樓市的復(fù)蘇，不僅要靠消費(fèi)者買愛國房，更要靠地產(chǎn)商合理定價賣愛國房。”中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌在第二屆華夏機(jī)構(gòu)投資者年會暨華夏理財總評榜慶典上一語中的。

　　房價重回2006年

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月12日-18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，環(huán)比前一周下降19.60%，同比2008年上升35.32%，同比2007年下降39.23%。承繼了自2008年5月中旬以來成交量整體下滑趨勢。

　　“2009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計開發(fā)商將開始打起價格戰(zhàn)，政府鼓勵房價回調(diào)的態(tài)度和地產(chǎn)商價格戰(zhàn)將形成合力，進(jìn)一步推低房價，今年的房價預(yù)計會回到2006年的水平。”戴曉光說。

　　高盛認(rèn)為，政府針對房地產(chǎn)市場新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房價在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到2009年年底，房價還會進(jìn)一步下跌15%左右。

　　“2009年上半年預(yù)計還將延續(xù)房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢，加上受政府相關(guān)部門態(tài)度影響，今年房價還有下降空間，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望在下半年復(fù)蘇，將對地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢。”首創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人則對記者表示。

　　另一方面，1月19日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會REICO工作室在京發(fā)布了《2008-2009年度中國房地產(chǎn)市場報告》、《我國城鎮(zhèn)住房保障范圍和保障方式研究》、《2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動》和《我國部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用分析》等4個專題報告。報告認(rèn)為2009年上半年在“保增長”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會有利于房價穩(wěn)定的政策出臺，而加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房價下行因素，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響有限，促進(jìn)房價穩(wěn)定因素將會大于房價下行因素，預(yù)計2009年下半年房價將會止跌企穩(wěn)。