春節七天長假已過，記者昨日跟隨廣州市房管局中介所巡盤發現，市區春節樓市相對平淡。而來自新浪截取陽光家緣的數據顯示，廣州春節樓市前五天的成交量僅為33套，稱得上相當冷清。

　　對于2009年的廣州樓市，一些樓盤銷售人員整體并不看好。而圍繞全年均價是保“8”還是保“9”，專業人士各有各理，相持不小。

　　相對于市郊盤的冷清，廣州春節市區樓盤雖然算不上熱鬧，但也不至于太過慘淡。記者昨日接連去了先烈中路、越秀南和文德路三個市區樓盤，都保持在三五臺客左右。先烈中路的某樓盤初二開市，“從初三初四開始，客人就比較多了。昨天來了110桌客。”該樓盤銷售經理沈水平表示，自樓盤開賣以來，200多套房子已賣了80多套。該樓盤對一般的客戶價格在1.5萬~1.6萬元/平方米之間。

　　初四初五簽約多過春節前期

　　和家人一起來看樓的陳先生在查看了幾個三房單位后表示，“房價還是太高了點。”陳先生表示，他家住老東山區，買房主要是為了換個更好的居住環境，對于1.4萬元/平方米的價格，他表示如果能降到1.2萬元左右，他就比較認可。

　　而來自新浪廣州房產截取的陽光家緣的成交數據顯示，1月26日大年初一，廣州僅4個樓盤共售出4套住宅，每盤平均成交1套。年初二僅簽約3套住宅，分布在番禺、增城和南沙的碧桂園中。大年初三，廣州三個樓盤成交了4套住宅，其中花都錦東花園賣了2套。年初四6個樓盤簽約9套，錦東花園奪冠。年初五7個樓盤簽約13套。

　　記者了解到，雖然這個春節有不少開發商從大年初一開始正常開放，但是同樣有1/3的樓盤完全放棄了節日的銷售。(記者蔣悅飛)

　　分析

　　牛年樓市：保“9”還是保“8”

　　“今年整個樓市不會太好過。”先烈中路某樓盤的銷售經理沈水平表示，市場還是會有一定的剛性需求，但是往后兩年內，樓市對于投資客的吸引力來說還是相對薄弱的。

　　對于牛年廣州樓市保“9”還是保“8”，業內人士的分歧比較大。合富輝煌首席分析師黎文江認為，居民人均可支配收入增長9%的目標，預計2009年月均價在8500～9500元/平方米區間波動，年度均價為9000元/平方米。而知名房地產專家韓世同表示，今年房價在7500~8500元之間波動、年度均價在8000元左右的可能性比較大。2009年的房價是保“9”還是保“8”關鍵在于目前的房價水平到底是以去年9月、12月的8000元~8200元為準，還是以去年10月、11月的9300元~9400元為準。如果是前者，則今年年度房價即便是樂觀估計也只能是維持在8字頭了，否則要維持年度均價到9000元，月度均價最高要到10000元才有可能；而如果是后者，則還存在一些保“9”的可能性。在目前的經濟環境下，房價能保“8”就已很不錯了。(記者蔣悅飛)

　　1月廣州二手樓均價企穩“7字頭”

　　60~90平方米的中小戶型占總成交近四成

　　記者昨日從地產中介機構獲悉，通過對中介公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，1月份廣州市區總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價穩居7000元/平方米以上。此外，住宅租賃均價為32元/平方米/月。

　　營業稅新政正式在元月1日實施，再加上房貸方面的新政利好，促使自住置業人士的入市積極性增加。合富置業成交數據顯示，1月份二手住宅市場最熱銷的物業集中在5000~8000元/平方米之間的中價房，比例超過四成。總價不高的60~90平方米中小戶型占總成交約四成左右。

　　市內發展成熟的板塊仍最受買家歡迎，如天河北板塊、江南大道板塊及機場西板塊等，而番禺區則以配套較齊全的洛溪板塊和華南板塊成交比較熱。天河區盡管樓價高于全市平均水平，但仍受到不少中高收入自住客的青睞。成交數據顯示，1月份天河二手樓成交最旺為單價在8000~10000元/平方米的二手房。海珠區濱江沿線江景盤也受到自住客垂青，如中海名都、金雅苑等樓盤都有不錯的成交表現。(記者賴偉行)