春節期間，本市部分樓盤連市，正常接待購房者。昨日，記者走訪老城廂地區多家樓盤銷售中心發現，春節促銷優惠活動引來了很多看房購房的人。多家樓盤的銷售負責人表示，春節期間日均看房客戶數量比節前至少翻了一倍。據了解，除老城廂之外，市內其他地區的房地產項目看房人也較多。

　　不過，雖然春節期間各樓盤促銷力度加大，看房人數激增，但是成交量依然維持節前水平。

　　老城廂某樓盤售樓處現場火爆

　　折扣誘人 看房人至少翻一倍

　　昨日下午，金盛國際、嘀嗒、富力城等老城廂地區樓盤人頭攢動，售樓中心的客流量不遜于商場與旅游景區，均比春節長假之前有所增加。下午3點半左右，南馬路某樓盤的售樓中心內，不到20分鐘，至少有近5組購房者前來看房，其中許多都是一家人一起前來。隨后，記者來到位于北馬路的某小戶型樓盤售樓中心，大約能容納50人的售樓處一片繁忙景象，在場的售樓員都在接待客戶。

　　南馬路某樓盤售樓中心的銷售經理靳女士表示，售樓中心從大年初五開放后，已接待看房人200戶左右，而在春節前，每天僅有20戶看房者。西馬路某樓盤的銷售負責人劉經理也表示，春節期間售樓處正常開放，每天來看房的客戶在50戶左右，比節前日均客流量翻了一倍。

　　據了解，春節期間，很多樓盤都推出了促銷計劃。某樓盤推出的“火星置業 新春出新招”活動可讓客戶享受總房款9折優惠；老城廂另一家知名樓盤則直接以低價位吸引客戶。目前，該樓盤在售的三期住宅項目均價9800元/平方米，而去年該樓盤二期項目銷售均價在13000元/平方米左右，降價近30%。

　　觀望依舊 大多數人不急出手

　　樓盤打折降價，看房人數激增，是不是成交量也能同步激增呢？劉經理告訴記者，雖然春節期間日均客流量比之前翻了一倍，但成交量還是維持在節前的平均每天五套水平。對此說法，靳女士也表示，春節長假快結束了，很多人抓緊看房，但是否出手并不是一兩天就能決定的。“初五、初六的成交量都是每天兩套，和春節前的日均成交量持平。”

　　記者隨機采訪了幾位看房者，他們大多表示只是來看看，還沒有決定何時出手。

　　在本市某外企工作的小劉打算今年十月份結婚，想在近期買一套婚房。趁著春節休假的時機，他和女朋友轉了市區好幾家小戶型售樓處，發現很多房子的地點與房型都很好，就是房價不太合適。“很多開發商都給出了各種各樣的優惠政策，哪家房價合理、優惠力度大，我們就買哪家的房子。”

　　做服裝生意的張女士有一定的積蓄，打算買一套好地點的大房子。她說，以前沒有能力買老城廂的房子，現在有錢了，又怕買房后降價。“我看中的樓盤一期、二期已經降價了，現在不知道買了三期后會不會再降，一直不敢出手購買。”

　　據介紹，目前看房人雖多，但大多數人只看不買，而且很多人已經買了房只是來了解一下目前的市場價格。“觀望的人還是很多。”靳女士說。

　　專家觀點 下半年樓市有望走穩

　　天津理工大學經濟與管理學院工商管理系主任楊強認為，本市住宅市場經過幾年的快速發展，已經進入了調整期，政府的各項救市政策雖在不斷推出，但住宅的實際成交價并未出現明顯回落。從春節期間看房人多的情況來看，本市住宅市場剛性需求還比較大，有購房需求的客戶還很多，但是開發商的打折優惠力度沒有滿足剛性需求客戶，市場需求主體與開發商之間仍處于博弈狀態。

　　楊強預計，從春節期間各樓盤連市營業、降價促銷等種種跡象來看，一些開發商的資金壓力還是很大，也想盡快回籠資金。楊強預計，今年上半年，可能會有更多的開發商面對資金壓力選擇下調房價，壓縮利潤空間。不過，降價時間不會太長，隨著國家刺激經濟發展的各項政策效果逐漸釋放，下半年房價與成交量整體有望走穩。

　　春節二手房市場冷清

　　與新房售樓處的火爆相比，二手房中介公司顯得冷清許多。記者在中原地產奧城店發現，看房者寥寥無幾。店內負責人田經理表示，該店在春節期間的看房人數和平時相比增幅并不明顯。對于成交量方面，田經理表示，每天只有幾個人表現出購買二手房的意向，大多數人只是隨便看看。

　　據了解，像中原地產奧城店這樣春節連市的二手房經紀公司并不多，很多小規模的中介公司并沒有像往年那樣連市營業。

　　其中的原因，業內人士分析：首先，春節期間不能辦理相關過戶手續，意向客戶不能辦理二手房成交過戶手續；其次，春節期間看房不方便，人們都在忙著走親訪友。客戶選定心儀的二手房后，買賣雙方的空閑看房時間不好約定；最主要的原因是運營成本過高。如果春節期間連市，二手房經紀公司要支付員工加班費，目前二手房市場并不景氣，絕大多數二手房經紀公司認為連市會賠錢，所以還不如“關門大吉”。