商品住宅房價快速增長、市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的日子，已告終結(jié)。昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2008年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》表示，去年商品住宅房價與上年基本持平但實際房價可能表現(xiàn)為負(fù)增長。此外，開發(fā)投資增速、商品住宅銷售面積、銷售回籠資金等，皆出現(xiàn)5年來的首度負(fù)增長。

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，這與前幾年上述指標(biāo)都持續(xù)增長態(tài)勢，形成對比。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整。面對市場不景氣、企業(yè)收縮投資、新開工面積下降的形勢，需要政府更多地出臺促進(jìn)住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策，需要開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷，恢復(fù)市場正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，以促進(jìn)宏觀經(jīng)濟“軟著陸”。

　　新開工面積增幅：住宅大降 寫字樓大增

　　據(jù)報告，全年完成開發(fā)投資增速明顯放緩，住宅開發(fā)投資增幅下滑明顯。各季度新開工面積呈現(xiàn)先降后漲的特點。第1～3季度逐步回落，第4季度出現(xiàn)了反彈。商品房施工面積、竣工面積同比分別增長14.39%、8.24%。

　　值得關(guān)注的是，商品房新開工面積同比出現(xiàn)了負(fù)增長，為2003年以來首次，與上年增長30.37%成強烈對比。新開工面積當(dāng)中住宅降幅近12%，而上年同期增長32.68%；截然相反的是辦公樓增幅高達(dá)34%，而上年是17.0%的降幅。

　　銷售回籠資金：5年來首度負(fù)增長

　　據(jù)了解，廣東省房企全年到位資金3762億元，同比下降4.82%，與上年42.31%增幅形成對比。從近年房地產(chǎn)到位資金占開發(fā)資金比例看，2002年以來呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，到2007年達(dá)到最高位。2008年首次下滑，比例為1.28∶1，且為近年最低。第四季度時，房企資金較為緊張。

　　從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款與自籌同比均有一成多的增長，而外資增長同比回落兩成多，銷售回籠資金出現(xiàn)了2003年以來首次的負(fù)增長，降幅為兩成二。此外，與上年相比，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積減少13.26%，購置欲望降低；購置金額增長19.4%，購置單價增長37.7%，連續(xù)3年單價均增長3成多。

　　住宅成交均價：終結(jié)4年快速增長勢頭

　　去年，廣東省全年商品房銷售面積4824.41萬平方米，同比下降22.43%；銷售額2880億元，同比下降21.40%。商品房銷售均價5970元/平方米，同比增長1.34%。其中住宅銷售均價5754元/平方米，同比增長1.79%。房價終結(jié)快速增長勢頭，急降至2004年以來最低幅度增長。

　　二手房方面，全省二手房銷售均價2629元/平方米，同比下降10.82%。廣州、深圳二手房銷售面積同比分別下降37.63%和54.2%；銷售額同比分別下降30.62%和55.1%；銷售均價分別為4336元/平方米和5264元/平方米，同比分別增長11.24%和-2%。廣東省房協(xié)認(rèn)為，考慮到市場銷售中送裝修等各項優(yōu)惠，實際一手房價比名義房價略低，實際房價可能表現(xiàn)為負(fù)增長。

　　一手房空置：總量1824.61萬平方米

　　全年商品房及住宅銷售面積與銷售額負(fù)增長，均為2003年以來首次，兩者均下降兩成多，市場消化能力減弱。

　　與此同時，商品房竣工面積同比增長8.24%，增加竣工332萬平方米；銷售面積同比下降22.43%，減少銷售1395萬平方米，較大地增加了空置量。年末商品房空置總量1824.61萬平方米，較上年末增加245.4萬平方米，增幅15.54%。

　　其中，在第四季度就增加近253萬平方米。滯銷(空置1～3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加14.84%，待銷(空置一年以內(nèi))面積增加17%。住宅空置增加279萬平方米，增幅高達(dá)37%，其中在第四季度增加228萬平方米。(記者 田桂丹 實習(xí)生 李潔茹 通訊員 林柱）