到房產拍賣市場淘房,成為深圳樓市一個火爆的新現象。昨日,深圳土地房產交易中心舉行的房產拍賣會現場爆棚,起拍價低于市場房價兩成,競買市民超出去年3倍多。目前仍然居高的深圳房價,讓越來越多的置業者眼光轉向拍賣市場。記者發現,競標者中除了自住外,也有此前一度消失的投資客。相關負責人稱,34套拍賣的房產中,共成功拍出21套。

　　競買人多拍賣會被迫分上下半場

　　拍賣會于昨日上午10時開始。記者拿到的一份拍賣順序清單顯示,本次拍賣的房源6個行政區都有,其中龍崗10套,寶安7套,羅湖8套,福田2套,南山6套,鹽田1套,總共34套。拍賣主持人萬華介紹,這些物業大多屬于較好的物業,比如中信紅樹灣、可園、錦繡江南等,大小戶型都有,適合不同需求的置業者。價格方面,起拍價相比去年回落幅度較大,最少比同類物業市場價格低兩成。

　　“物美價廉”的拍賣房明顯受到了廣大置業者的關注。記者上午10時許來到拍賣會現場時,會場已經坐滿了人,外面還有許多人在等候或圍觀。交易中心工作人員介紹,由于參與競拍的人太多,拍賣不得不分上下半場,過去一場拍賣會150個座位坐不滿,現在有近300人參加只有分兩次。

　　據知情人士透露,部分房產是業主“斷供”后被有關銀行起訴,委托交易中心公開拍賣的,部分是因經濟糾紛拿出來拍賣的。

　　起拍價關內不足萬元,關外3000元/平方米

　　南山的范先生競得位于華僑城僑城西路的世界花園海華居第2棟一套159平方米的住房。他高興地告訴記者,上午9點半左右他就提前來到拍賣現場,經過角逐,他以146萬元的價格競得這套心儀的房產,“我考察過這套房子,區位、戶型、朝向都不錯”。

　　據記者了解,上述物業周邊同類物業的市場價達到220萬—240萬元。范先生以146萬元的價格競得,比起拍價僅高出6萬元,實際成交每平方米價格不足1萬元。

　　小朱來自寶安,準備買房結婚。雖然房價有所下跌,但依然超出他的承受能力。他看中一套待拍賣的房子,位于龍華民治路西側的潛龍花園1棟,94平方米,起拍價僅29萬元,均價才3000元每平方米。但一輪競拍下來,其他競拍者以42萬元的價格最后成交,小朱無奈放棄。

　　投資者進入拍賣市場增多

　　昨日,記者在拍賣會現場發現有少數參與者不斷舉牌競拍,知情人士表示,這些人屬于投資客,自去年年底拍賣房起拍價回落幅度增大以來,前期一度消失的投資客不斷入房產拍賣市場。

　　投資客陳小姐昨日在現場競得位于寶安中心區的海濱廣場A棟的一套房產,起拍價52萬元,成交價63萬元。她告訴記者,市場同區域同類物業市場價65萬元左右,包括省掉的近2萬元中介費用,她可賺4萬元左右,比投資正常的市場商品房收益率高一些。

　　另一名投資客高先生提醒,投資購買拍賣房需要特別留神,絕大多數的拍賣房無從調查,不能提前了解情況,肯定有潛在風險。另外,現在起拍價一般是成交價的80%,如果競價者太多價格被抬得較高,加上個人所得稅費用、過戶費用、按揭費用等等,最后價格可能高過市場價。(記者/盧先兵)