根據(jù)搜房網(wǎng)截取陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州春節(jié)成交數(shù)據(jù)不容樂觀，1月份也僅成交了5107套。房地產(chǎn)營銷專家韓世同在論壇上表示，廣州樓市去年總成交面積約為550萬平方米，相對于2007年的800萬平方米，成交量大幅下降。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，今年調(diào)整會延續(xù)，廣州的中產(chǎn)階層普遍對均價五六千元每平方米的房子比較容易接受，但現(xiàn)在中心城區(qū)就連均價在七八千元每平方米的樓盤都不多。

　　均價7800元/平方米或是底線？

　　房地產(chǎn)營銷專家韓世同認(rèn)為，如果以房價反彈作為標(biāo)志的話，所謂的“回暖”在今年內(nèi)肯定不可能。如果以成交量回升，尤其是大幅度的回升，房價又在下調(diào)時趨穩(wěn)作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的話，那么現(xiàn)在可以稱為開發(fā)階段的春天，房地產(chǎn)商需要趁機(jī)播種了。“現(xiàn)在可以買地或者進(jìn)入新一輪的開發(fā)，萬科在廣州已經(jīng)開始拿地了。目前這個階段是進(jìn)入市場的時期，但不是收割期。”地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志也表示，2008年的樓市下調(diào)還沒足以完全消化2007年的上漲，所以今年成交量可能會比2008年好轉(zhuǎn)，但房價繼續(xù)下行依舊存在壓力。

　　廣州景博行房地產(chǎn)咨詢有限公司開發(fā)部經(jīng)理楊慧勇則認(rèn)為，目前的房價算是比較合理的均價，今后市場局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的價位，但7800元/平方米左右會是底線。

　　“入市時機(jī)要看成交量變化”

　　滿堂紅集團(tuán)發(fā)展部經(jīng)理陳靖建議，有心買樓的消費(fèi)者可留意一些重要的信號，比如說美國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)開始止跌回升，可能有復(fù)蘇的跡象，那么就可能會影響整個經(jīng)濟(jì)的形勢，另外就是留意成交量的變化。“如果有大規(guī)模的開發(fā)商進(jìn)行大幅降價，降價以后有很強(qiáng)的支撐力，就是房子全部賣掉了，可以當(dāng)作一個信號。”陳靖說。

　　資深銀行界人士梁東暉分析，雖然近日股指微升，但還不能說是“回暖”，至少需要18個月樓市才有望探底反彈。(記者 賴偉行)

　　數(shù)字樓市

　　去年廣州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積810.1萬平方米，交易登記面積553萬平方米，下降31%，供求比為1.46:1。

　　專家觀點

　　雖然近日股指微升，但還不能說是“回暖”，至少需要18個月樓市才有望探底反彈。

　　——資深銀行界人士梁東暉

　　如果以房價反彈作為標(biāo)志的話，所謂的“回暖”在今年內(nèi)肯定不可能。

　　——房地產(chǎn)營銷專家韓世同