在首城國際中心、冠城·名敦道的低價入市攻勢下，春節(jié)前，珠江帝景推出了30套特價房，比項目最高價時大降6000元-8000元/平米，春節(jié)后又加推出48套低密度房源；南三環(huán)星河城也將推出11000元/平米的板樓，這一價格與此前的塔樓持平；西五環(huán)的天和景園，近日更是將其房源拉低至8800元/平米左右，打破2007年以來石景山萬元均價的行情……

　　2009年新一輪降價潮，實(shí)際上已在春節(jié)前開始，只是因?yàn)榇汗?jié)假期而休戰(zhàn)，蓄勢到春節(jié)之后，“價格戰(zhàn)”更為激烈。一場關(guān)乎企業(yè)存亡的升級版“價格戰(zhàn)”正在上演。

　　表現(xiàn)

　　集體價格跳水及競相降價

　　春節(jié)后價格戰(zhàn)升級最先爆發(fā)的區(qū)域應(yīng)該是兩廣路沿線。事實(shí)上，該區(qū)域在春節(jié)前就出現(xiàn)了冠城·名敦道、首城國際中心的短兵相接的價格戰(zhàn)。更早時候，還有金都杭城及美利山的低價新產(chǎn)品入市。春節(jié)后，珠江帝景推出17000元/平米左右的特價房，比最高時低了約6000元/平米，此舉將該區(qū)域的價格戰(zhàn)一步步升級。北京高峰宏道投資顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東表示，大盤項目珠江帝景是該區(qū)域的價格標(biāo)桿，當(dāng)其價格頻繁下降，區(qū)域內(nèi)其他樓盤的再次下調(diào)價格便指日可待。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，節(jié)后北京多個板塊出現(xiàn)了新房價格再次下調(diào)的現(xiàn)象。兩廣路沿線、南三四環(huán)、望京及亞奧板塊等區(qū)域，均出現(xiàn)了樓盤集中降價的局面，其中降價樓盤數(shù)量最多，降價幅度最廣的則是兩廣路沿線樓盤。據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域的價格以集體跳水的方式下調(diào)，其中降幅最大的樓盤高達(dá)35%。

　　多個業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪表示，今年北京樓盤的價格調(diào)整，和去年有著很大的不同。除了出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)樓盤集體下調(diào)價格外，更重要的變化是，樓盤之間的調(diào)價是對比著進(jìn)行。“降價也競賽”，東部某開發(fā)商這樣笑侃。據(jù)其介紹，北京樓市去年底就進(jìn)入普降通道，但都是單個項目各自為戰(zhàn)，很少顧及周邊其他項目的價格變化。今年則不然。“今天甲項目調(diào)整價格，不出一周，乙項目或丙項目也會調(diào)整。而且越晚調(diào)整的價格下調(diào)幅度越大。”

　　預(yù)測

　　暫不會出現(xiàn)兩敗俱傷

　　“北京樓市在去年只是下行調(diào)整，今年則是深度探底。開發(fā)商都希望能一步到位，通過深度探底試探市場反應(yīng)。”中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰指出，但由于房價整體水平與購買力水平還有差異，所以現(xiàn)在交易量不大。只要價位下探到市場能夠接受的幅度，就會很快熱銷。開發(fā)商都認(rèn)識到，誰先出手誰占便宜。而年前，政府出臺的措施也不少，力度也達(dá)到了，購房人卻還在觀望，開發(fā)商就必須調(diào)整價格，來促成成交。

　　目前業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，隨著北京樓市進(jìn)入普降通道后，以降價帶動銷售成了惟一有效的方式。“結(jié)果不好預(yù)測，但只有價格降到位，交易量肯定就會升上來。”陳云峰表示，此次北京樓市的價格戰(zhàn)對購房者是利好。此輪升級版的價格戰(zhàn)，不會出現(xiàn)兩敗俱傷的局面，但可能帶動北京樓市進(jìn)入新一輪的價格潮。