在首城國際中心、冠城·名敦道的低價入市攻勢下，春節前，珠江帝景推出了30套特價房，比項目最高價時大降6000元-8000元/平米，春節后又加推出48套低密度房源；南三環星河城也將推出11000元/平米的板樓，這一價格與此前的塔樓持平；西五環的天和景園，近日更是將其房源拉低至8800元/平米左右，打破2007年以來石景山萬元均價的行情……

　　2009年新一輪降價潮，實際上已在春節前開始，只是因為春節假期而休戰，蓄勢到春節之后，“價格戰”更為激烈。一場關乎企業存亡的升級版“價格戰”正在上演。

　　表現

　　集體價格跳水及競相降價

　　春節后價格戰升級最先爆發的區域應該是兩廣路沿線。事實上，該區域在春節前就出現了冠城·名敦道、首城國際中心的短兵相接的價格戰。更早時候，還有金都杭城及美利山的低價新產品入市。春節后，珠江帝景推出17000元/平米左右的特價房，比最高時低了約6000元/平米，此舉將該區域的價格戰一步步升級。北京高峰宏道投資顧問有限公司總經理曹曉東表示，大盤項目珠江帝景是該區域的價格標桿，當其價格頻繁下降，區域內其他樓盤的再次下調價格便指日可待。

　　記者調查發現，節后北京多個板塊出現了新房價格再次下調的現象。兩廣路沿線、南三四環、望京及亞奧板塊等區域，均出現了樓盤集中降價的局面，其中降價樓盤數量最多，降價幅度最廣的則是兩廣路沿線樓盤。據搜房網提供的數據顯示，這些區域的價格以集體跳水的方式下調，其中降幅最大的樓盤高達35%。

　　多個業內人士接受記者采訪表示，今年北京樓盤的價格調整，和去年有著很大的不同。除了出現區域內樓盤集體下調價格外，更重要的變化是，樓盤之間的調價是對比著進行。“降價也競賽”，東部某開發商這樣笑侃。據其介紹，北京樓市去年底就進入普降通道，但都是單個項目各自為戰，很少顧及周邊其他項目的價格變化。今年則不然。“今天甲項目調整價格，不出一周，乙項目或丙項目也會調整。而且越晚調整的價格下調幅度越大。”

　　預測

　　暫不會出現兩敗俱傷

　　“北京樓市在去年只是下行調整，今年則是深度探底。開發商都希望能一步到位，通過深度探底試探市場反應。”中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰指出，但由于房價整體水平與購買力水平還有差異，所以現在交易量不大。只要價位下探到市場能夠接受的幅度，就會很快熱銷。開發商都認識到，誰先出手誰占便宜。而年前，政府出臺的措施也不少，力度也達到了，購房人卻還在觀望，開發商就必須調整價格，來促成成交。

　　目前業內普遍的觀點是，隨著北京樓市進入普降通道后，以降價帶動銷售成了惟一有效的方式。“結果不好預測，但只有價格降到位，交易量肯定就會升上來。”陳云峰表示，此次北京樓市的價格戰對購房者是利好。此輪升級版的價格戰，不會出現兩敗俱傷的局面，但可能帶動北京樓市進入新一輪的價格潮。