在各行業(yè)普遍叫苦叫寒的環(huán)境中,深圳房地產(chǎn)業(yè)卻以其良好的市場(chǎng)表現(xiàn)上演著一場(chǎng)升溫的“暖”劇。

　　世聯(lián)地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、搜房網(wǎng)等多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)表明,1月份深圳新房成交套數(shù)4448套,成交面積391890平方米,同比去年漲幅翻番。二手房成交面積為395631平方米,4724套,剔除春節(jié)假期因素,1月全市二手房日均成交225套,環(huán)比增長(zhǎng)四成。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬認(rèn)為,今年是深圳樓市走向全面復(fù)蘇的關(guān)鍵一年,市場(chǎng)成交量會(huì)進(jìn)一步回升,在穩(wěn)定的成交量支持下,樓價(jià)有望止跌回穩(wěn)。

　　利好政策累積效應(yīng)凸顯

　　1月份,全市新開(kāi)樓盤(pán)8個(gè),供應(yīng)量減少,全市一手房銷售量亦有所回落,全市銷售總面積為391890平方米,環(huán)比減少46%。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬表示,銷量減少,主要原因有三:本月新開(kāi)樓盤(pán)較少、春節(jié)長(zhǎng)假影響；營(yíng)業(yè)稅政策于4日正式落地,分流部分客戶進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

　　六區(qū)中,成交降幅最大的區(qū)域?yàn)榱_湖區(qū),1月羅湖區(qū)一手房成交面積為10963平方米,環(huán)比減少71.66%,龍崗區(qū)一手房成交面積為97735平方米,環(huán)比減少55.70%,降幅排在第二。此外福田、南山、鹽田、寶安1月一手房成交面積分別為14403平方米、88567平方米、9062平方米、171157平方米,環(huán)比降幅分別為55.59%、29.29%、41.85%、40.4%。從成交分布區(qū)域看,關(guān)外仍然是一手房交易的主要區(qū)域。

　　1月,關(guān)外一手房成交總面積為268892平方米,占全市成交的68.61%,環(huán)比略降了1.07個(gè)百分點(diǎn),其中,寶安區(qū)一手房成交面積為171157平方米,占全市成交43.67%。比12月份上升4.26個(gè)百分點(diǎn),居全市各區(qū)之首,龍崗區(qū)一手房成交面積為97735平方米,占全市成交的24.94%,比12月份下降5.33個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)份額居全市第二。關(guān)內(nèi)市場(chǎng)份額繼續(xù)上升,羅湖、福田、南山、鹽田1月份一手房市場(chǎng)份額分別為2.80%、3.68%、22.60%、2.31%。

　　全市一手價(jià)格延續(xù)下跌趨勢(shì),1月全市一手房均價(jià)為11045元/平方米,環(huán)比下降0.35%。王軍鵬表示,雖然價(jià)格仍然維持下跌趨勢(shì),但下跌幅度已經(jīng)有明顯收窄,正逐步趨于穩(wěn)定。六區(qū)中,羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)均價(jià)有所上升,分別為13482元/平方米、17966元/平方米、8352元/平方米,環(huán)比分別上升4.23%、10.26%、6.74%,福田、南山、寶安三區(qū)均價(jià)有所下調(diào),分別為17830元/平方米、13452元/平方米、10243元/平方米,環(huán)比分別下降5.74%、10.33%、5.16%。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)上數(shù)據(jù)具有滯后性,春節(jié)期間真實(shí)的成交量會(huì)在節(jié)后的一個(gè)星期才能顯現(xiàn)出來(lái)。僅根據(jù)中原地產(chǎn)代理的50多個(gè)樓盤(pán)的銷售情況看,節(jié)日期間就賣出了200多套,這比去年春節(jié)好了很多。

　　剔除節(jié)日因素二手房成交環(huán)比增四成

　　受元旦及春節(jié)假期影響,1月份全市二手房成交量有所回落,全市二手房成交面積為395631平方米,環(huán)比減少24.43%,成交宗數(shù)為4724套,環(huán)比減少2.46%。六區(qū)中,南山區(qū)成交量降幅最大,1月南山區(qū)二手房成交面積為86123平方米,環(huán)比減少27.39%,羅湖區(qū)緊隨其后,1月羅湖區(qū)二手房成交面積為79874平方米,環(huán)比減少25.43%。此外,福田、寶安、龍崗二手房成交面積分別為116518、60285、81741平方米,環(huán)比分別減少11.24%、14.53%、14.88%,鹽田區(qū)1月二手房市場(chǎng)無(wú)成交記錄。

　　關(guān)內(nèi)仍為二手房成交的主要區(qū)域,羅湖、福田、南山三區(qū)市場(chǎng)份額總和為66.55%,比12月份下降1.63個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)外市場(chǎng)份額則有所回升,1月寶安、龍崗二手房市場(chǎng)份額分別為14.20%、19.25%,分別上升0.73、0.91個(gè)百分點(diǎn)。

　　專家表示,雖然1月份全市二手房總體成交量比2008年12月份有所回落,但成交量下降是受元旦及春節(jié)長(zhǎng)假影響所致,如果剔除假期因素,單純考慮日均成交量,1月份全市二手房市場(chǎng)比12月份有明顯升溫,數(shù)據(jù)顯示,1月全市二手房日均成交套數(shù)為225套(不考慮元旦及春節(jié)假期),環(huán)比增長(zhǎng)幅度高達(dá)44.23%。