在一片期待中,牛年的第一個(gè)長假———春節(jié)終于完整交卷。經(jīng)歷了2008年的深度調(diào)整后,市場對新年廣州房地產(chǎn)的關(guān)注都集中在春節(jié)的成交上。然而在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下,牛年的新春樓市并沒有張揚(yáng)挺起,雖然部分新開樓盤和特惠樓盤,為春節(jié)樓市爭得幾分人氣,但整體仍以平淡平穩(wěn)定論。

　　記者了解到,新春期間,發(fā)展商為了刺激消費(fèi),合生創(chuàng)展、碧桂園、富力、珠江地產(chǎn)等大集團(tuán)都開出了相當(dāng)誘人的新春禮單:不僅有直接的打折優(yōu)惠,大派新春利是,還有“金牛”、全屋家電等贈送。大手筆酬賓,以期調(diào)動起買家購房的積極性。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),大年初一就開門迎客的廣州樓盤大約有50個(gè)。記者了解到,有八成以上的樓盤都會選擇在春節(jié)期間開市,春節(jié)市面上在售的單位超過兩萬套,不少樓盤全年無休、天天賣樓。其中新開盤、開樣板房和促銷吸客的樓盤還是聚了不少人氣,有一定的成交量,搶得牛年樓市的頭啖湯。

　　但春節(jié)的平淡似乎沒有影響整個(gè)1月份廣州樓市的成交。近日,各大中介機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布了1月份的廣州樓市報(bào)告,數(shù)據(jù)雖然各不相同,但各家報(bào)告中廣州十區(qū)一手住宅總成交量這一項(xiàng)都在4000套以上,成交均價(jià)也從去年12月的“8”字頭重回“9”字頭。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)雖然說不上令人“驚嘆”,但是放在全國的范疇來看,也具有一定的代表意義。據(jù)中原地產(chǎn)對春節(jié)廣州樓市的監(jiān)測,春節(jié)7天10區(qū)一手住宅成交量約700套,從全國重點(diǎn)監(jiān)測的大中小城市樓市交易數(shù)據(jù)來看,今年春節(jié)上海在大年初三、初四兩天,全市新房成交量只有24套；在北京,開發(fā)商紛紛打出劈價(jià)牌促銷,減幅甚至高達(dá)百萬。由于市場成熟度較高,廣州樓市的回暖走在全國的前列。

　　開局之后,2009年樓市的走勢又是如何?在采訪中,各路專家、開發(fā)商眾說紛紜沒有一個(gè)意見統(tǒng)一,可見在諸多的宏觀調(diào)控之下,市場還未完全消化,走勢仍未明朗。中原地產(chǎn)的黃韜認(rèn)為,廣州樓市新一輪推銷高潮最快可能要到本月中至月底才會出現(xiàn)。而對于樓價(jià)的走勢和如何營銷,黃韜預(yù)計(jì),售價(jià)會比春節(jié)期間便宜一些,估計(jì)這種促銷會持續(xù)到5月。其實(shí),分析春節(jié)期間取得銷售佳績的樓盤就能看出,促銷力度大的樓盤和價(jià)廉物美的新盤就大有斬獲。在目前樓市的膠著狀態(tài),舍得讓利的樓盤,自然首先能夠得到買家的關(guān)注。(本報(bào)記者關(guān)麗)