庫存量的突然掉頭讓許多公司措手不及，去年11月份還在向理財周報記者抱怨金融危機的汽車經銷商，現在已經在擔憂庫存吃緊導致其貨品供應不足。而在春節期間并沒有迎來銷售高峰的房地產業，在春季到來時也驚喜地發現回暖的跡象。

　　廠商集體錯判

　　汽車庫存告急降至13月最低

　　來自中國汽車工業協會的數據表明，今年1月份汽車制造商的庫存已經下降至2008年1月份以來的最低水平。

　　還在去年11月份的時候，廣東一汽車經銷商在私底下交流時即向記者抱怨，金融危機已經深重地影響到了他的生意，相關數據也表明，去年11月在燃油稅實行的消息影響下，汽車銷量幾乎大跌10%以上。

　　不過后來的發展證明，情況并沒有原本預計的那么糟糕�！百u的非常好。”日前再次采訪時，該汽車經銷商神色興奮地向記者表示，但他仍然抱怨，貨源不夠，庫存已經非常吃緊。

　　據中國汽車工業協會的數據，今年1月份全國汽車產銷率達到111.6%，僅略低于去年12月118.3%的水平，其中汽車產量為65.88萬輛，環比增長5.07%，同比下降20.22%，銷量則為73.55萬輛，環比下降0.83%，同比下降14.35%。不過，中國汽車工業協會使用的是汽車企業的批發數據，而不是終端用戶的銷售數據�！斑@只是反映制造商的數據，經銷商的數據暫時沒法統計，但可以估計，落實到經銷商上的銷量數據會更好看一些�！眹�泰君安分析師張欣向記者表示。

　　光大證券分析師楊華超在其一份研報中指出，盡管市場總量下滑，但是由于春節效應，總體市場日均銷量卻創造了歷史新高，日均銷售超過2.7萬輛，環比增長11%，同比增長13%以上。

　　“整個春節期間要比平時多賣50%左右，今年春節比去年情況也要好，現在的庫存總數不過為20多臺，在去年12月底的時候，長風獵豹有20臺的庫存，吉利大概有60到70臺左右的庫存�！睆V東省惠州市一汽車經銷商黃衡介紹說。記者從其他一些經銷商獲得的銷售情況也大致類似。

　　楊華超還指出，之前汽車企業對于經濟前景的悲觀預期，不少汽車企業主動停產限產，通過檢修設備來減少庫存生產，但由于市場的銷售出奇地火爆，汽車廠商庫存普遍低于正常水平，有些品種甚至斷貨。

　　華泰證券研究員陳亮也認為，“12月份，由于汽車廠家比較悲觀，產量大為減少，就實質導致了12月份整個月份的銷量要遠遠大于產量，經銷商之前積壓下的庫存大量消化，最新的1月份制造商庫存數據據說已經創下了十三個月的新低。”

　　來自于上海通用的消息稱，盡管2009年1月起該公司連續加班生產，但整車庫存依舊大幅下降20%。

　　楊華超估計，由于庫存下降很多，不少企業開始安排2月份上來就開始加班,補充經銷商處庫存，來滿足年前沒有拿到現貨的訂單。不少企業開始緊急準備原材料，來應對飆升的需求，因此，2月份的批發銷售數據可能會大幅度增長。

　　國泰君安分析師張欣認為，“按照國際慣例來看，連續兩個季度負增長才能判斷行業變冷，但現在的情況只是2008年第四季度數據是負的，2009年第一季度還沒法預測，而且從去年的情況來看，整個汽車行業只能算是暫時遇到困難而已�！�

　　京滬深住宅庫存連續兩月環比下降

　　春節，對于汽車制造商而言無疑是年末最美好的一段時光，但對于地產商而言，情況卻恰恰相反，聯合證券的一份數據表明，1月份成交量環比出現較大幅度的回落，其中北京、上海和深圳下降幅度均超過了40%。

　　不過盡管如此，一個有利的信息是，繼去年12月，今年1月份的數據顯示更多的城市商品住宅庫存出現了下降，在一線城市連續兩個月庫存下降后，可以預期的是，部分城市的庫存壓力的最高峰已經過去。

　　來自于光大證券的一份數據顯示，今年1月份，包括上海、杭州、蘇州、北京和深圳五個城市的商品住宅庫存量環比下降，而其中的蘇州和杭州是第一次出現庫存環比下降的情況。

　　與此同時，聯合證券統計的北京、上海、深圳的商品房庫存量，盡管在具體幅度上與光大證券有出入，但無論從可售套數和可售面積上均出現了回落。而從重點上市公司看，庫存量也得到了較大的控制，萬科董事會一人士透露，“萬科目前的住宅存貨水平基本上跟去年同期大致持平�！�

　　盡管在春節期間開發商減少了開盤數量和開盤面積，但一線城市庫存量連續兩個月下降無疑是一個值得注意的信號。光大證券在其一份研究報告中提出，“2009年1月，庫存量出現環比下降的城市在上月的基礎上又新增了杭州和蘇州，雖然各城市降幅不大，但一線城市連續2個月的下降預示著部分城市庫存壓力的最高峰或已過去。受1月成交量回落影響，2月的庫存消化時間的下降可能不會像2008年11-12月那么迅速，庫存消化時間的曲線短期可能會走平�！�

　　不過對庫存變動的信息判斷上，聯合證券則持另外一種觀點，“供需矛盾略有緩和。但存貨的減少主要是由于開發商在春節期間減少供應所致。”

　　而國信證券分析師方焱則從另一種角度提出，盡管受春節影響，交易量環比大幅下滑，但與去年農歷的同一時段(1.31-2.20)相比，農歷廿四至除夕成交764套，同比增長8%；初一至初七成交36套，同比下降35%；初八至正月十四成交751套，同比增長36%。由于2008、2009年的初一至初七均只有一天數據，可認為銷量實質上已連續十一周同比增長，增長明顯，據此方焱認為，房地產市場回暖態勢仍在繼續。

　　國信證券提供的1月19日至2月8日的數據顯示，京、津銷量同比增長明顯，其余城市也較快地恢復到了節前的正常水平，重點城市樓市的復蘇跡象仍然明顯。

　　分析師對于庫存量變動的觀點分歧，在房地產行業深調一年多后，國家宏觀政策對房地產行業的基調從“調整”轉變為“穩定”政策，這或許是行業景氣周期值得注意的一個信號。 (記者 黃瑩穎/文)