一度扼緊開發商命門的庫存經過整整五個月的拯救如今情況有所好轉，廣州、深圳的庫存出現了微幅下調。

　　廣東省建設廳廳長房慶方日前也表示，廣東今年將開展政策性租房制度試點，即政府新建或買房，以低于市場價格租給拆遷戶、新參加工作等過渡群體，預計可以消化部分庫存。

　　市場人士預計，救市政策業已進入尾聲，庫存有再度上升趨勢，兩會后如果仍沒有新的刺激政策，開發商只有棄價保量，為了消化庫存大幅降價。

　　廣深庫存高位盤整

　　中國指數研究院最新數據顯示，上周深圳庫存可售面積為55239套，面積約為568.41萬平方米。這一數據比兩個月前高盛報告中的650萬平方米已經有了約一成的回落。

　　但是按照上周深圳日均成交169套/1.57萬平方米計算，就算沒有新增可售面積，目前的存量也需要一年左右才能消化。

　　而戴德梁行的報告相對樂觀，其認為，以北京、廣州、深圳、上海四大一線城市為例，由于自2007年10月較早地步入調整，價格回落相對較為充分，近期市場運行得到了成交量的有力支撐，較好地消化了部分庫存，預計未來庫存消化的時間為6-7個月左右。

　　成都、廈門、長沙、沈陽、武漢等二線城市由于調整略晚，調整尚需時日，庫存消化預計需要12-16個月的時間，整體庫存壓力較大。

　　總體來看，上海、北京、廣州等全國十大城市積壓了2006年到2008年新建商品住宅庫存量約3800多萬平方米。而根據國家統計局的最新數據，截至2008年12月末，全國商品房空置面積達1.64億平方米，同比增長21.8%，增幅比1-11月提高6.5%.

　　政府買房杯水車薪

　　而在日前舉辦的新聞發布會上，建設廳廳長房慶方也表示，考慮購買庫存低價出租。據記者測算，政府的投入對消化庫存的影響只有幾個百分點，對消化庫存沒有太大的拉動作用，但應該可以給房地產業些許信心，畢竟多了一個消化渠道。

　　但政府“購房出租”消化庫存的方式值得關注。此前南京也有消息稱，將斥資16個億，收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房。而中山也安排不少于1億元，購買符合條件的一手房和二手房作為廉租房。

　　前期中央和地方各項“救市”政策的刺激效果正在減弱，春節前后，全國房地產市場逐漸冷清。全國70個大中城市房屋銷售價格已連續兩個月同比下跌。經濟學家張曙光建議，政府以折扣價格向開發商大規模購買住房來激活房市。這種觀點此前在市場也被提及。

　　兩會后大甩賣？

　　庫存的壓力越來越大，兩會之后，房地產商撐不住，會不會大甩賣呢？

　　近日，萬科董事會主席王石表示，去年12月以來的樓市有所反彈，成交量有所放大，這僅僅是房產剛性需求的釋放，“反彈并不代表反轉，房地產調整遠未結束。”其認為，珠三角地區前期調整幅度過大，今年的調整會趨于緩和；北京與長三角調整的大幕才剛剛拉開。

　　此前的樓市復蘇跡象源于政策輸血，如今看來，救市政策已經提振不大，業內人士認為在3月份的兩會之后，如果沒有新的刺激政策出臺，開發商會棄價保量。

　　天相投顧研究員周炯認為，從政策出臺后的商品房成交量來看，市場有所回暖的態勢還是比較明顯的，說明前期政策是有效的，因此短期內再推出力度較大政策的必要性有所減弱。

　　目前行業的焦點問題仍然是，與有效購買力相比，房價仍處于相對高位。政府希望開發商降價的意圖較為明顯。

　　“目前開始進入全面降價促銷的第三階段。”山西證券研究員沈彤認為，根據2008年與2009年之交房價連續兩個月的下降表現，其判斷：房地產業已經走完成交快速萎縮、價格全局滯脹前兩階段，開始進入全面降價促銷的第三階段，而接下來第四個階段就是大量房企退出。

　　旁邊報道

　　土地庫存高達四成

　　一個被忽略的事實是，不但房子存在著庫存壓力，多年來沒有開發的土地也考驗著開發商的資金鏈。

　　1998-2008年的十年間，全國范圍內用于房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年底，全國土地開發量則僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發展商手中，以期規避未來土地資源日益短缺的風險。

　　開發商囤地原本以為房價會上漲，部分在2006年和2007年以較高成本取得土地的建設項目選擇在2008年入市。但沒有想到經濟下滑，滯銷打亂了原來的土地開發計劃。

　　瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇估計，市場上所沉淀的土地約近10億平方米，其中凡是于2007年購入的土地大都因為價格過高而存在風險。這種積壓下來的高庫存狀況以及大量土地滯壓狀況，威脅著房地產商的資金鏈條。所以，很多房地產商都認為保住性命要緊，以出貨為主，利潤為輔，房價在高庫存狀況的重壓下得到了一定程度的下沉。(南方都市報)