氣溫見天開始回升，北京樓市也開始有了轉暖的跡象，上周末，各個項目的人氣和成交量均明顯見漲，另據亞豪機構統計數據顯示，遠洋·沁山水、悅溪、北京華僑城等26個項目計劃在3月開盤，相較今年頭兩個月開盤個數增幅達5成，表明開發商對三月樓市寄予厚望。

　　中低價小戶型是主力軍

　　老百姓最為關心的普通住宅項目將有14個有望在3月份開盤，而這些項目又多以90平方米以內的中小戶型為主，如遠洋·沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居，悅溪將主推88平方米的兩居，首城國際中心將主推85至90平方米的兩居，潤楓嘉尚也推出39至63平方米的LOFT戶型。

　　據記者了解，目前這些項目的售價均未最終確定，但預售價與去年底相比，變化不大。如去年熱銷一時的遠洋·沁山水預計均價為每平方米13500元，與去年價格持平；首城國際中心預售價每平方米14000元，雖然上漲500元左右，但位置和戶型更好一些。亞豪機構的統計顯示，3月新盤中，五環外項目的擬售均價在每平方米9000元左右，四至五環間項目的擬售價在每平方米11000元至13000元之間。

　　新開盤項目提前預熱

　　從上周開始，不少擬在3月開盤的項目目前已經開始預熱了。昨天，在遠洋·沁山水、首城國際中心、星河城、潤楓嘉尚等多個項目售樓處，記者均看到人流不斷的景象。雖然很多樓盤目前還沒有最終定價，有的連戶型圖都沒有印好，但也擋不住急切的看房人咨詢。由于周末看房人較多，有的樓盤銷售人員已經沒辦法一一接待，很多看房人只能見縫插針咨詢。據了解，因為近期看房人數劇增，遠洋·沁山水已經開始每周末從公司總部調派人手增援。

　　開發商信心回升

　　據亞豪機構統計數據顯示， 3月計劃開盤項目個數與1月、2月相比增幅達五成以上，其中有10個是純新盤項目，純新盤項目供應比重不斷增加，說明開發商對樓市的期望很高。為何開發商對3月樓市如此看好呢？

　　亞豪機構副總高姍告訴記者，春節前北京市政府出臺的促進樓市健康發展的43號文件，首開地方政府救市先河，對開發商及樓市觸動很大，但由于市場發展的慣性及政策的滯后性，所以救市效果并未在2月份顯現，但有望在接下來幾個月發揮出更明顯的效果。此外，即將召開的“兩會”也讓開發商充滿了期待，提升了入市的信心。

　　有開發商表示，許多開發商按照“70/90”政策要求，開發了大量小戶型產品，在當前樓市大環境低迷的情況下，這些同質化產品集中上市必然面臨嚴峻的挑戰。尤其是五環外的項目，潛在供應量巨大，不僅面臨著商品房項目之間的競爭，還遭遇政策房的低價阻擊，所以一些開發商選擇盡快出貨來規避風險。