“亞運村164.27平方米，成交價每平方米4444元；雙井224.66平方米，成交價每平方米6425元；姚家園，136.46平方米，成交價每平方米4909元……”這是記者在北京房地產中介行業協會網看到的多套二手房網簽成交價格，乍一看，還以為房子降到了“抄底”的水平，但業內人士告訴記者，這個價格并非真實成交價。這些所謂的“抄底價”實際是在二手房交易過程中，購房者為了少交稅，“做”出來的虛假成交價。

　　為避稅“做”房價

　　記者在“北京市房地產交易管理網”上查到，北京1月份的二手房成交了7749套，其中有5334套的成交價在60萬以下。“實際上，北京的二手房在60萬以下的最多占到20%。”一位中介公司的市場研究人員告訴記者。在“北京房地產中介行業協會”網站公示的二手房信息里，記者發現有很多三環的二手房擬售價格竟然在6000元以內，比如雙井地區的一套307.44平方米的房子，擬售價為154萬元，算下來1平方米才5000元，與該地區實際的二手房均價相差足足有一倍多。

　　“這種現象目前主要出現在140平方米以上的大戶型交易中。”一知名中介公司經理向記者介紹說。根據現行房屋交易契稅規定，140平方米以上的住房需按成交總價的3%征收契稅，由于這類房屋面積較大，成交總價較高，征收的契稅額相應也較高。如一套150平方米的房子，按10000元/平方米計算，總價為150萬元，購房者需繳納契稅為150×3%=4.5萬元，如果將成交價低報為5000元/平方米，總價則為75萬元，購房者就只需繳納75×3%=2.25萬元的契稅，一下子就“省下”了2.25萬元。因為北京的慣例是由購房者承擔賦稅，有的購房者為了“省下”這幾萬元的契稅差價，便采用了這種虛報成交價的方法。

　　據了解，目前的房產新政對營業稅減免幅度很大，個人購買普通住房超過2年轉讓的免征營業稅，不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，而2007年、2008年的房價和現在的房價差額很小，所以即使是購買不足2年轉讓的二手房，需要繳納的營業稅也很少。但是在契稅上，不同的戶型之間卻仍然有不小的差異，90平方米以內的房屋契稅為總價的1%，90至140平方米的為1.5%，140平方米以上的為3%，所以這種避稅手法現在會集中出現在140平方米的大戶型交易中，其次是在90至140平方米的戶型中。

　　有意避稅隱患多

　　據業內人士分析，這種所謂的避稅方法只是表面上占了便宜，對買賣雙方來說都會留下了很多隱患。對于賣方來說，存在買方只愿意按照合同上的低報價付款的風險。而對于購房者來說，由于買入價低，房子的估值也會降低，如果以后再次出售，會因為合同上的買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳，也就是說這次省下來的錢又全掏出去了。另外還可能會遇到一系列其他問題，如遇到政府拆遷、補助的情況，那么獲得的補償也會相應低，如果想用房子到銀行抵押貸款，能夠獲得的貸款額也會減少。