上周，上海商品住宅的成交量再度上升31%，節后四周樓市的交易都保持了良好的上升趨勢，節后“小陽春”樓市成交量大幅回升的態勢已非常明顯，盡管如此，上海房價大面積盤整的新局面也在悄無聲息中的市場調整中得以形成。

　　來自易居中國·CRIC系統提供的最新數據顯示，上周全市共成交商品住宅24.39萬平方米，環比上升31%，使得節后樓市保持穩步上升的態勢。平均成交價格在持續了三周的下滑態勢之后開始趨穩，為12069元/平方米。盡管節后樓市保持快速回升的態勢，但開發商推盤依然謹慎。上周僅5.59萬平方米新房源上市，比前一周的17.95萬平方米有大幅下滑。

　　對此，易居中國分析師薛建雄認為，房價的大面積盤整是多數開發商不敢貿然入市的主要原因。在嘉寧薈、卓悅居8折熱銷之后，綠地打出單套15萬元的元宵促銷，近日春申麗園又以86折加送車位的超低價入市，優惠幅度比8折有過之而無不及。“當前房價還是處在下跌通道之中，房價正在形成大面積盤整的局面，這是多數代理營銷總監都認可的市場現狀。 ”

　　在薛建雄看來，目前成交的回暖實際上是去年下半年剛性需求積壓一個合理的釋放，近期股市、車市、油市、鋼市等主要經濟領域都出現了一輪超跌反彈的行情，房市的回暖看似合乎情理之中。經過春節這輪大盤整之后，價格都可能會更接近市場的真實情況。

　　“對于2009年的市場情況，我覺得成交量會到底部，但是價格還不會。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為。從短期來看，去年第四季度一些樓盤的價格下調沒有及時表現出來，這種滯后效應會在今年逐漸體現出來，因此整個市場很難在短時間內復蘇。不過，上海的剛性需求由于非常強烈，對于整個市場的刺激作用還是會有一定幫助的。