隨著節(jié)后樓市成交量的逐步攀升，不少人都關心房價是否會和成交量一起反彈。在昨天晨報與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的“樓勢沙龍”上，與會專家表示，商品住宅價格還未見底，預計在近幾個月的成交均價基礎上，還有5%-15%的下調(diào)空間。

　　“新房均價下調(diào)15%比較合理”

　　“2009年的房價還沒跌到底。”談到房價問題，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，近幾個月上海商品住宅的成交均價在1.2萬-1.3萬元之間，在這個基礎上，再下調(diào)15%左右是合理的。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個看法，不過他認為二手房房價的下調(diào)幅度沒那么大。他預計，市中心二手房的議價空間在5%左右，外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價空間可達到10%，比如九亭板塊的一些房子，標價100萬元，最多可以還到90萬元左右。“這是因為今年商品住宅的供應量總體還是供大于求的。”楊紅旭說，盡管今年新房的供應量很小，但沒有賣完的存量房源還是非常多的，總體來看，“兩三年內(nèi)不會出現(xiàn)供應危機”。

　　盡管專家認為房價還未見底，但2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量僅907萬平方米，是2004年以來的最低谷，到了“跌無可跌”的地步。從今年節(jié)后的走勢來看，成交量確實有回暖趨勢。

　　境外投資客比例下降八九成

　　衡量房價是否會大起大落還有個重要指標就是市場上投資客的比例，投資客、“炒房團”越是活躍，房價上升的可能性就越大。

　　趙輝說，盡管在看房時表示想投資的客戶依然為數(shù)不少，但在實際成交的客戶中，投資客的比例非常少。與往年相比，境外投資客的比例更是減少了8-9成，近來極少有境外投資客買房，其原因一方面與匯率有關，另一方面，到目前為止，金融海嘯尚未出現(xiàn)明顯好轉跡象，故持幣觀望者居多。

　　其中，韓國客戶呈現(xiàn)出“一面倒”現(xiàn)象，即由前幾年的“買方”全變成“賣方”，持續(xù)性拋盤。臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，這主要緣于韓幣對美元及人民幣匯率持續(xù)貶值，最高時曾一度貶值38%，因此韓籍業(yè)主作為買方時，其購房成本增加了近四成；但當其作為賣方時，其收入(折合成韓幣來看)等于也多了近四成。因此，韓籍業(yè)主更愿意將房子出售換成更多韓幣。(徐運 來源:新聞晨報)