隨著節(jié)后樓市成交量的逐步攀升，不少人都關(guān)心房?jī)r(jià)是否會(huì)和成交量一起反彈。在昨天晨報(bào)與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的“樓勢(shì)沙龍”上，與會(huì)專家表示，商品住宅價(jià)格還未見(jiàn)底，預(yù)計(jì)在近幾個(gè)月的成交均價(jià)基礎(chǔ)上，還有5%-15%的下調(diào)空間。

　　“新房均價(jià)下調(diào)15%比較合理”

　　“2009年的房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到底。”談到房?jī)r(jià)問(wèn)題，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，近幾個(gè)月上海商品住宅的成交均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元之間，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再下調(diào)15%左右是合理的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個(gè)看法，不過(guò)他認(rèn)為二手房房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度沒(méi)那么大。他預(yù)計(jì)，市中心二手房的議價(jià)空間在5%左右，外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價(jià)空間可達(dá)到10%，比如九亭板塊的一些房子，標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元，最多可以還到90萬(wàn)元左右。“這是因?yàn)榻衲晟唐纷≌�的供�?yīng)量總體還是供大于求的。”楊紅旭說(shuō)，盡管今年新房的供應(yīng)量很小，但沒(méi)有賣完的存量房源還是非常多的，總體來(lái)看，“兩三年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)危機(jī)”。

　　盡管專家認(rèn)為房?jī)r(jià)還未見(jiàn)底，但2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量?jī)H907萬(wàn)平方米，是2004年以來(lái)的最低谷，到了“跌無(wú)可跌”的地步。從今年節(jié)后的走勢(shì)來(lái)看，成交量確實(shí)有回暖趨勢(shì)。

　　境外投資客比例下降八九成

　　衡量房?jī)r(jià)是否會(huì)大起大落還有個(gè)重要指標(biāo)就是市場(chǎng)上投資客的比例，投資客、“炒房團(tuán)”越是活躍，房?jī)r(jià)上升的可能性就越大。

　　趙輝說(shuō)，盡管在看房時(shí)表示想投資的客戶依然為數(shù)不少，但在實(shí)際成交的客戶中，投資客的比例非常少。與往年相比，境外投資客的比例更是減少了8-9成，近來(lái)極少有境外投資客買房，其原因一方面與匯率有關(guān)，另一方面，到目前為止，金融海嘯尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，故持幣觀望者居多。

　　其中，韓國(guó)客戶呈現(xiàn)出“一面倒”現(xiàn)象，即由前幾年的“買方”全變成“賣方”，持續(xù)性拋盤(pán)。臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，這主要緣于韓幣對(duì)美元及人民幣匯率持續(xù)貶值，最高時(shí)曾一度貶值38%，因此韓籍業(yè)主作為買方時(shí)，其購(gòu)房成本增加了近四成；但當(dāng)其作為賣方時(shí)，其收入(折合成韓幣來(lái)看)等于也多了近四成。因此，韓籍業(yè)主更愿意將房子出售換成更多韓幣。(徐運(yùn) 來(lái)源:新聞晨報(bào))