通州房?jī)r(jià)上演“高空跳水”，新盤比二手房便宜

　　“城鐵旁的加州，CBD的秀場(chǎng)。”“相約一起乘坐八通線上班。”等一句句頗具誘惑力的廣告赫然印在從北京地鐵八通線臨河里站通往DBC加州小鎮(zhèn)售樓處道路兩旁的墻壁上。

　　“我們推出的三期新盤‘回車’在C區(qū)，純正板樓，南北通透，70年大產(chǎn)權(quán)，明年交房，目前價(jià)格僅僅6000多元每平方米。”2月21日，位于北京市通州區(qū)的項(xiàng)目DBC加州小鎮(zhèn)售樓人員告訴以購(gòu)房者身份前往的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，去年，該樓盤的市場(chǎng)均價(jià)大約為8600元每平方米，現(xiàn)在整體均價(jià)比去年便宜了2000元每平方米，部分戶型的房子比去年甚至便宜了3000多元每平方米。

　　以該樓盤C區(qū)22棟一套位于3層的房子為例，建筑面積為89.65平方米，銷售單價(jià)為6530元每平方米，總價(jià)款大約為58萬(wàn)，而去年同樣的房子售價(jià)高達(dá)76萬(wàn)！

　　一位中介人士告訴本報(bào)記者，目前，DBC加州小鎮(zhèn)二手房的市場(chǎng)均價(jià)大約是7100元每平方米。

　　“也就是說(shuō)，新房比二手房還要便宜，此次加州小鎮(zhèn)降價(jià)的幅度應(yīng)該說(shuō)還是比較大的。”上述人士告訴記者，位于同區(qū)域的新盤“金隅七零九零”目前售價(jià)為7500元每平方米，距離八通線臨河里站步行大約需要40分鐘，而加州小鎮(zhèn)距離地鐵步行大約15分鐘。據(jù)了解，金隅七零九零在去年進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)曾被稱為“通州最具性價(jià)比的樓盤之一。”

　　雖然加州小鎮(zhèn)推出的三期樓盤性價(jià)比比去年高了許多，但當(dāng)天中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在售樓處發(fā)現(xiàn)，除了記者外，只有2個(gè)客戶在咨詢看房，售樓人員也不多，售樓處非常冷清。

　　“雖然加州小鎮(zhèn)的性價(jià)比比較高，但是市場(chǎng)上的觀望氛圍依然存在，大家都在盼望著房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌；也有可能是當(dāng)前價(jià)格還沒(méi)有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

　　趙先生去年在金隅七零九零買了一套2居室的房子，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是7800元每平方米，當(dāng)時(shí)他還認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是很便宜的。雖然現(xiàn)在這個(gè)樓盤沒(méi)有降價(jià)，但是周邊地理位置更好、交通更方便、配套更成熟的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)低于這個(gè)價(jià)格了。“連世紀(jì)星城的房?jī)r(jià)都到7500元每平方米了。”

　　而同樣位于通州、號(hào)稱是“通州最便宜的商品房”的“嘉筑北京”的銷售狀況也不理想，本報(bào)記者去年探訪該樓盤時(shí)，成交量就非常少，記者了解到，距離八通線終點(diǎn)站土橋站還有20分鐘車程的嘉筑北京目前的售價(jià)依然死扛在5660元每平方米的高位。

　　2月22日，本報(bào)記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月份開(kāi)盤的嘉筑北京截至目前僅僅售出47套房子，成交均價(jià)為5792元每平方米。

　　“春節(jié)過(guò)后，通州房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始真正意義上的‘跳水’，尤其是新入市的樓盤，‘跳水’幅度更大，開(kāi)盤價(jià)都比較低，那些‘跑得比較快’的開(kāi)發(fā)商或許能贏回市場(chǎng)，‘跑得慢’的就可能會(huì)被市場(chǎng)無(wú)情淘汰。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎荆骸氨本�樓市價(jià)格漲幅最大的區(qū)域，通州肯定榜上有名。2004年通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在3500元每平方米左右，而到了2008年，許多項(xiàng)目都已經(jīng)突破了1萬(wàn)元大關(guān)，通州地標(biāo)項(xiàng)目世紀(jì)星城就是一個(gè)典型例子，9500元每平方米的時(shí)候房子還很好賣，腦子一熱，一度曾經(jīng)想把價(jià)格定位在1.2萬(wàn)元每平方米，結(jié)果市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在價(jià)格降到7500元每平方米還不好賣。事實(shí)上，龍湖·花盛香醍一度將價(jià)格降到6800元每平方米，自然把世紀(jì)星城逼上絕境。”

　　通州房?jī)r(jià)“失火”殃及燕郊

　　“通州的房子才6000多元1平方米，燕郊的房子還賣四五千元每平方米誰(shuí)去買？”小張一直在尋覓著自己未來(lái)的安家之地，原來(lái)北京房?jī)r(jià)高的時(shí)候，他很想去相對(duì)便宜的燕郊去置業(yè)。小張對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在北京通州的房?jī)r(jià)都降得跟燕郊差不多了，燕郊房?jī)r(jià)再不降就真的沒(méi)有一點(diǎn)吸引力了。

　　“雖然和北京只有一河之隔，但燕郊的配套和通州沒(méi)法比，只有燕郊的房?jī)r(jià)降到我的心理價(jià)位，我才會(huì)去考慮。”小張說(shuō)。

　　“均價(jià)3580元每平方米！”燕郊樓盤天洋城2月14日喊出了今年春節(jié)后的第一個(gè)“牛價(jià)”。據(jù)悉，去年天洋城的銷售均價(jià)約為4600元每平方米。

　　“天洋城的價(jià)格甚至比一直走低價(jià)策略的上上城還便宜。”在北京工作的外地人小何運(yùn)氣不好，她去年年中在燕郊美林灣以5050元每平方米的價(jià)格購(gòu)得一套90平方米的住房，可現(xiàn)在3000多元每平方米的房子在燕郊遍地都是。

　　“這個(gè)價(jià)錢再加一點(diǎn)點(diǎn)錢完全可以在通州挨著地鐵的地方買套房子。”小何為自己選擇在去年買房而懊悔不已。

　　據(jù)了解，在通州房?jī)r(jià)下跌的壓力下，除了天洋城，燕郊還有一些樓盤也打出了均價(jià)低于4000元每平方米的廣告。今年年后，燕郊新盤大量積壓，銷售不暢，開(kāi)發(fā)商紛紛以超低價(jià)甩賣，導(dǎo)致燕郊房?jī)r(jià)跌破4000元每平方米大關(guān)，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于2006年的水平。

　　2月21日，燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者介紹：“受到通州低價(jià)樓盤入市的壓力，燕郊樓市現(xiàn)在是‘硝煙四起’，降價(jià)幅度大的樓盤賣得不錯(cuò)，降價(jià)不多或者不降價(jià)的樓盤則滯銷嚴(yán)重。天洋城此次大幅降價(jià)給燕郊其他開(kāi)發(fā)商很大壓力，我估計(jì)下一步燕郊會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)行列。”

　　“和北京樓市一樣，燕郊樓市目前也面臨著購(gòu)房者觀望、銷售量下滑的情況。”燕郊最大樓盤之一福成地產(chǎn)上上城的總經(jīng)理曲靖在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，去年上上城的銷售面積等于整個(gè)北京市的銷售面積，除了上上城以外，燕郊還有很多樓盤，如天洋城、美林灣、納丹堡、星河皓月等，所以燕郊還有一定數(shù)量的存量房。“雖然樓市大勢(shì)不好，可據(jù)我了解，燕郊也有一些項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)。”

　　“通州樓盤價(jià)格走低的確會(huì)給燕郊樓市帶來(lái)一定的壓力。”曲靖表示，“但燕郊依然有著自身的優(yōu)勢(shì)，以我們項(xiàng)目為例，上上城起價(jià)3800元每平方米，與通州樓盤比有一定價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)；另外，交通上燕郊也有優(yōu)勢(shì)，到北京上下班一路上基本不會(huì)堵車；而且政府已經(jīng)擬定了八通線輕軌延長(zhǎng)至燕郊，這對(duì)燕郊樓市都是利好消息。”

　　開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)還將調(diào)整，只有降價(jià)樓市才有可能回暖

　　“之所以出現(xiàn)市場(chǎng)買方觀望情緒依然嚴(yán)重的現(xiàn)狀，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有符合購(gòu)房者的心理預(yù)期，只有開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)調(diào)整到與購(gòu)房者心理接受水平相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，即使沒(méi)有政策扶持購(gòu)房者自己也會(huì)出手，所以開(kāi)發(fā)商面臨的將是房?jī)r(jià)的合理化調(diào)整。”上上城總經(jīng)理曲靖對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，上上城從一期到二期，400萬(wàn)平方米的銷售面積，一直走的就是低價(jià)策略，上上城的屢次熱銷也驗(yàn)證了這個(gè)策略的正確性。

　　近日北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至2008年12月末，北京商品房空置面積達(dá)1438.3萬(wàn)平方米。曲靖認(rèn)為，這預(yù)示著2009年開(kāi)發(fā)商還將面臨比較大的銷售壓力。“燕郊房?jī)r(jià)會(huì)隨著北京樓市進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整，價(jià)格會(huì)更加穩(wěn)定、合理。”

　　對(duì)于2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，曲靖認(rèn)為，樓市能否恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格，而是成交量。“從數(shù)字上看，2008年北京住宅成交量被‘腰斬’，商品房成交金額降到2004年水平，成交面積創(chuàng)2004年以來(lái)新低。成交量銳減，說(shuō)明需求減少，也說(shuō)明供需雙方?jīng)]有就房?jī)r(jià)達(dá)成一致。房地產(chǎn)商只有降價(jià)，把價(jià)格降到與消費(fèi)者心理價(jià)格接近的時(shí)候，樓市才有望回暖。”