三大因素力促樓市成交回暖

　　春節后廣州樓市成交持續回暖并非空穴來風。記者近日通過多方采訪發現,樓市成交階段性回暖有著多方面原因綜合推動而形成。其中,新政作用起效,房價明顯回落,剛性需求釋放成為促成樓市回暖的關鍵因素。

　　新政累積作用起效

　　自去年下半年政府逐步出臺房地產新政以來,包括降息、減稅、松綁二套房貸等政策直接降低了買家的購房成本。以房貸利息為例,五次降息后5年期以上房貸基準利率由原來的7.83%降至5.94%,房貸成本直接降低了25%,而七折后的房貸利率更是僅為4.16%,降低近一半。

　　合富輝煌集團市場研究部近期對主要樓盤成交客戶監測表明,置業者目前對宏觀經濟及樓市走勢信心較強。有購房者表示,國家挽救經濟的措施已經開始產生作用,加上臨近的兩會有更多利好的政策出臺來刺激經濟。總體而言,潛在置業者對未來經濟走勢出現了分化,不再像去年下半年那樣“集體看空”。

　　部分樓盤房價或已觸底

　　房價觸底的明顯信號就是“日光盤”的頻頻出現。今年以來,廣州樓市已經出現了多個開盤售罄的“日光盤”,包括保利中環廣場、方圓江灣水戀、光大水岸榕城、廣州雅居樂新組團等。此外,部分樓盤房價大幅下調的珠江新城區域也有多個樓盤銷售火爆,如中海璟暉華庭2月份前三周成交近2億元,最低單價12000元/平方米的雋峰苑春節期間至今也旺銷上百套單位。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,成交量率先放大的樓盤普遍是位于市區內的高品質、高性價比住宅產品,這類樓盤普遍具有定價合理、具有稀缺性、面向換房置業群體等特點。

　　廣州今年1月全市成交均價為8014元/平方米,在剔除了相對保守的通脹率后房價平均水平已回落至2007年初的水平。雖然價格尋底、確認的過程仍在繼續,但有相當一部分樓盤價格已調整至低位,接近底部。此時,房地產企業出于促銷目的實行的降價措施將很快獲得市場的積極回應。

　　換房族購房意愿回升

　　而在需求方面,據記者了解,現階段以公務員為代表的換房置業群體入市傾向最為明顯。這是因為一方面換房群體家庭資金實力較充裕,對宏觀經濟的預期相對較好；另一方面在壓抑一年后,換房買家的需求已經逐步開始釋放。因此像保利中環廣場、光大水岸榕城、方圓江灣水戀這樣的高端產品才出現了“供不應求”的局面。

　　據人民銀行公布,到2008年底我國存款總額達到46.6萬億,居民儲蓄存款所占比為47%,而定期存款又在居民儲蓄中比重達63%,大量沉淀在銀行的資金需要尋找出路。而在春節后股市強勁回升,一部分潛在購房者的購房能力也有所回升,因此也將目光轉向率先經歷調整、房價處于低位、且漸趨平穩的房地產市場,改善居住條件。（本報記者王昊）