與許多城市一樣，上海樓市也仍在經歷供求雙降的“痛楚”，不過上海商品住宅的月度成交均價相比其他城市顯得穩定，其中高檔住宅“功不可沒”。昨天，記者獲得的信息就顯示，原來單價每平方米2萬元以上的高檔住宅套數已占到上海住宅存量的22.6%。

　　世邦魏理仕上海的報告顯示，截至本月初的數據，上海可售的高檔住宅項目有141個，總套數為10290套，占比達22.6%；其中，公寓項目86個、共8362套，別墅項目55個，共1928套。而截至2007年3月底的統計顯示，上海當時僅有69個高檔住宅項目在售，總計3961套，占全市總供應的8%；其中，公寓項目45個、3629套，別墅項目24個、322套。“2008年高檔住宅的供應量同比增加了180.3%。”

　　值得注意的是，上海樓市對高檔住宅的吸納量大不如前，2008年差不到已回歸到2000年水平。價格也欲漲乏力。核心高檔住宅板塊指標樓盤2008年全年漲幅僅為1.99%。

　　不過，高檔住宅依然是上海房價的“支撐點”。“如今年1月份的上海樓市，與成交量繼續萎縮形成對比的是，住宅成交均價繼續環比上升15%。其中，仁恒河濱城、中環凱旋公寓、長寧八八中心和嘉寧薈等高檔住宅的集中成交推動了均價的上揚。”高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢介紹。