節后全市二手房市場開始強勁反彈。記者日前從深圳市國土房產部門了解到，上周(2月16日至2月22日)全市共成交二手房1570套，環比增長30%，與去年同期相比增幅高達320%，這一交易量是自2007年9月以來的次高，顯示出全市二手房市場良好的復蘇勢頭。

　　南山龍崗領銜打響復蘇之戰

　　關內(不包括鹽田)仍是二手房交易主戰場，市場份額約占全市成交的67%。羅湖、福田、南山三區上周二手房成交套數分別為337、373、337套；其中，福田區憑借23.76%的市場占有率，仍牢牢把持二手房成交頭把交椅位置；而南山區則在近期展現出令人側目的強勁上漲勢頭，上周成交二手房337套，創下2007年9月以來的新高，其市場占比已經上升到21.46%，排在全市第二，環比提高2.37個百分點，增長速度居全市各區之首。關外二手房市場亦開始活躍，上周寶安、龍崗二手房成交套數分別為199套、324套，環比增幅分別為27%、38%，追蹤最近幾周的成交數據，龍崗二手房成交量與羅湖、南山基本相當，其增長速度在六區中僅次于南山。

　　政策利好是成交量回升主因

　　受降息、房貸放松、營業稅調整等利好政策刺激，二手房市場的有效需求正在逐步釋放出來，特別是房貸的放松以及對房產交易環節各項稅費的調整，大幅降低了購房者的首付成本。以一套總價100萬元的普通住宅為例，新政前后首付成本降幅高達56%。

　　首付成本減少，降低了置業門檻，增加了市場的有效需求，而一些區域，如南山、龍崗，二手房市場受到一手市場的沖擊比較嚴重，價格降幅較大，性價比隨之升高，自然會得到更多置業者的青睞。

　　一手房供應將顯著減少

　　根據國土房產局發布的《深圳市住房建設規劃2009年度實施計劃》(以下簡稱《計劃》)，2009年全市計劃建設商品住房9.06萬套，這一數值比去年下降了18.4%。根據《計劃》，舊城舊村改造建設商品住房計劃建設總量比去年有所增長，新供應住房用地建設商品住房和存量用地建設商品住房的建設總量比去年都有大幅減少，降幅分別達到28%、27%。

　　預計2009年全市一手房供應量比去年會有顯著減少，而市場對新房的消耗速度正在加快，此消彼長之下，市場供求關系有望達到新的平衡，從而對一手房價格形成支撐。一旦一手房價格站穩，二手房市場承受的價格壓力就會緩解。一些業內人士認為，目前深圳二手房價格繼續下調的空間已經不大，甚至隨著成交回暖，先前一些價格跌幅較大的區域，其二手房價格甚至有可能出現小幅回升，所以購房者宜早作準備、擇機而動。(王璞 馮永恒)