雖然2月份的天數最少，且一直以來被視作淡季，但記者昨天(3月1日)獲得的最新數據顯示，上月上海樓市商品住宅的成交量已經超過了去年11月的水平。究其原因，業內認為這與開發商早已“進入狀態”、今年樓市營銷大戰提前啟動有關。

　　據易居CRIC系統統計，整個2月上海的商品住宅成交量是周周回升，總成交為76.3萬平方米，較1月增加了25.6萬平方米，環比增幅50.5%，同時也超過了去年11月房產新政實施首月、樓市初現恢復時的70.2萬平方米的成交水平。

　　同時，2月上海商品住宅供應量也重新抬頭，共計推出房源45.7萬平方米，環比增幅達到189.2%。當然，如今成交回升還需要有價格的“配合”，2月上海商品住宅成交均價為12056元/平方米，環比下跌10.9%。

　　縱觀2月的上海樓市，開發商之間的競爭已趨白熱化。先是一輪元宵節促銷，結束后緊接著又優惠推新盤，期間如綠地某樓盤最高8.8折、萬科某樓盤有2萬元的現金抵扣、大華某樓盤直接優惠500元/平方米之類的市場消息絡繹不絕；此外，一些可以帶來大量客戶資源的活動，開發商也會積極響應，如上周六剛結束的搜房網婚房看房團，有合生、盛高置地、上海置業等開發商旗下的21個樓盤參與，本月搜房則還會聯合一些開發商推出“購房券”，看來是準備將隱性降價進行到底。

　　“往年2月開發商都還在考慮新一年的計劃，但今年情況有所不同，一是春節過得早，二是去年樓市雖然告別了‘金九銀十’，卻在年底迎來新政、有所復蘇，所以開發商選擇提早進入狀態、以促進樓市‘慣性’發展。”市場人士分析。易居中國董事局主席周忻也向記者直言，開發商早已想清楚，如今在樓市生存的策略只有一個，那就是價格，“開發商現在并沒有在該不該降價這個問題上猶豫，而是關心價降在什么位置可以走掉多少量。而且他們早就開始準備了，去年9月就已在討論今年的戰略定位，今年2月提前‘開戰’也是預料之中的事。”

　　而從購房者來看，敢于入市“抄底”的也的確不在少數，否則近幾個月的成交得不到支撐。不過，目前雖已可算作抄底時機，但并不表示抄底機會遍地都是。“受限于宏觀經濟，當前樓市已處U型市場底部，但樓市不會立即反彈，將在底部持續較長時間。已經經過了合理的價格調整且市場成交表現良好的樓盤，我覺得可以買入；而對于價格尚未調整且市場成交滯緩的樓盤，尚需繼續觀望。”易居中國上海機構高級分析師付琦指出。