2月份

　　商品房銷售同比增213.85% 均價4631元/m2

　　二手房銷售同比增155.84% 均價2883元/m2

　　經歷了去年的低沉萎靡和年初的初暖后，2月份的西安樓市在各種因素的刺激下，延續回暖跡象。市房管局最新統計數據顯示，今年2月，西安市商品房銷售58.03萬平方米，同比增長213.85%，環比增長65.89%，其中，商品住房銷售54.46萬平方米，占銷售量的93.8%，同比增長206.47%，環比增長72.4%。

　　市場回暖明顯

　　售樓處告別“門前車馬稀”

　　據統計，今年1月份，西安市商品房的銷售同比和環比仍有下降，但樓盤開盤量已經有明顯增長，新建商品房批準預售面積81.53萬平方米，同比增長13.88%，市場已有回暖跡象。到了2月，回暖跡象更加明顯。記者走訪我市樓盤發現，從各項目售樓部接待客戶的情況來看，購房者自發上門的數量開始增多，逐漸走出年關前后“門前車馬稀”的窘狀。

　　“一般大家都會主動向我咨詢房子的信息，感覺現在都想趁著房價相對較低的時機購房。”在太白路立交附近的“海星未來城”售樓中心里，一張張接待桌前座無虛席，正在向顧客發傳單的馮先生坦言，近幾天他平均每天要發出五十多張有購房意向的傳單，市民看房欲望強烈。而置業顧問毛穎向記者介紹，無論是自己買房還是作為投資，購房者數量同比有所增長，小戶型仍舊受寵，特別是為年輕人準備的單身公寓，格外受青睞。“看房的人很多，基本上每天都要來20多批客戶，現在大家都忙不過來。”

　　觀望態度不減

　　市民購房需求理性釋放

　　據了解，2008年被積壓的購房需求目前有了小幅度釋放，西安購房者的置業心態正在逐步轉變，從去年的堅守觀望到今年轉化為有的放矢的理性思考。

　　位于高新四路的“城市皇冠”項目售樓處，記者發現20分鐘內，就有6名客戶前來看房。“我們的樓盤雖然還沒有封頂，但是現在來看房買房的人很多。”該項目置業顧問告訴記者，許多家長在為孩子考慮購房，也有人買房子作為投資。因為看房的人增多，公司并沒有“捂房”的心態：“房市回暖是看得到的，買房的人很多，考慮的也很多，我們仍舊希望盡快出售。”

　　“今年我們準備結婚，想馬上買房，現在的價格比去年低了些。”市民田建永帶著未婚妻在南二環一售樓中心精挑細選，看了一棟80平方米左右的精裝修房子。“我估計未來可能房價會再大漲，所以覺得現在買房比較合適。”田建永說，雖然買房意向濃厚，但是因為該項目價格略高而沒有確定下來，之后又到別的售樓中心繼續比較。

　　房價穩中有升

　　優惠雖難得卻未達期望值

　　記者采訪中了解到，源于價格較易接受，40至80平方米的低價中小戶型仍舊是近期樓市成交增量的貢獻主力。據市房產局統計，今年2月我市商品房成交均價4631元/平方米，同比增長4.02%，環比增長2.27%，其中，商品住房成交均價4454元/平方米，同比增長3.05%，環比增長3.01%，房價仍舊穩中趨升。

　　記者所走訪的幾個售樓中心，市民雖然熱情高，從區域到地段，從品牌到產品，無不在各個方面綜合評定，但最為看重的仍舊是價格，仍抱有“還會降”的期望。

　　對此置業顧問宋波分析，我市樓市在經過一輪新政和國家宏觀調控之后，回暖跡象已經出現，從目前情況來看，購房者大部分仍以自住為主，購房做投資的多在觀望。“目前來購房的大多是有剛性需求的客戶，房子遲早要買。政府出臺了優惠政策，對他們就是一個難得的機遇。而對投資者來說，政策的優惠幅度可能還未達到他們的期望值。”

　　二手房打破“零成交”

　　市民多果斷拍板購入

　　不僅是商品新房回暖，二手房市場也在升溫。今年2月份，全市二手房銷售19.24萬平方米，同比增長155.84%，環比增長163.92%；成交均價2883元/平方米，同比下降16.01%，環比下降0.58%。

　　此前，我市大量房屋中介公司連續幾個月二手房成交額為零的冰冷狀況難以打破；2月以來，暖意在二手房市場體現明顯，不少中介公司銷售進度迅速，除了打破“零銷售冰山”之外，不少中介公司2月的業績同比翻番。在21世紀不動產西安金廈加盟店明德門店，房屋經紀人張超說：“之前我們連續幾個月都是零銷售量。”他表示，和前幾個月相比，來店里咨詢的人明顯增多了，來買房的人幾乎不加考慮，直接購入。

　　隨后在瑪雅房屋世家星城分店，店長楊勇也向記者形容了去年的冷清狀況：“以前發給別人的傳單都沒有人要。”但從2月開始，咨詢的人明顯增多，特別是周六周日更是絡繹不絕。據統計，2月份他們共銷售房屋6套，市民多是當場直接拍板，而在此之前他們的月銷售量一直是2套。“我相信以后幾個月會更多。”楊勇對未來銷售情況信心滿滿。

　　樓市新政

　　補貼購房 效果顯現

　　西安市政府在去年9月出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》，實施期限為2008年9月至2009年年底以前，幫助房地產開發企業解決實際困難，引導居民購買小戶型商品房和進行二手房交易，為今春樓市回暖打下了基礎。

　　《意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個檔次給予一定比例的財政補貼。其中，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買90-144平方米(含144平方米)商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購買144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼。

　　此外，對經濟適用住房購買家庭收入標準也作出了相應的調整，原標準是全年家庭總收入不超過33200元的家庭可以購買經濟適用住房，現將收入標準調整為按家庭人均收入計算，即人均年收入不超過上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭，可以購買經濟適用住房。

　　房地產業是國民經濟的重要支柱產業，它的發展狀況直接影響到整個房地產產業鏈的發展，包括水泥、鋼鐵、玻璃、家電、煤炭、運輸、供暖、供水、電梯等四十余個行業，同時影響整個經濟社會的發展狀況。新政出臺時，市房管局就曾作出預測，在房市將近一年的持續下滑后，樓市新政效應開始顯現。這些政策效果在2009年一季度會顯現得更加明顯，商品房供應和銷售將進一步恢復。

　　記者手記

　　樓市銷售

　　春光初現

　　“樓市的反彈開始了。”一位多年來一直從事房地產銷售的朋友滿臉興奮地透露了這么一條信息。乍聽時有些不信，2月原本不是賣房的黃金季節，銷售量就算比元月上揚些許，也不值得如此興奮吧？可是，當看到市房管局最新的統計數據時，著實讓人有些震驚。僅僅28天，西安樓市共銷售商品房面積58萬余平方米，同比上漲幅度高達200%以上，環比上漲超過70%，而且，這種如坐了火箭般直躥而上的反彈，還是發生在商品住宅價格達到4454元/平方米的前提下。

　　量、價齊漲，西安樓市，春光乍現。

　　其實，西安的樓市本就與京、滬等地不同，百姓買房大多是為了讓自己住得更舒服些，攢了錢買房自己住，早買一天便早享受一天更舒適的新居，用句業內術語，這叫做“剛性需求”。活躍于全國各大城市的“溫州炒房團”到了西安，最終也未掀起絲毫風浪。房價基數低、泡沫少、多年來市場供需基本平衡，這是西安樓市在過去一年里雖有動蕩卻元氣不傷的根源所在。

　　也許全國要死掉一半的房地產開發企業，但在西安，這種情況不會出現。

　　自2006年下半年起，國內樓市陡然滑向低谷，開發商們辦公桌上的報表已不再令他們喜笑顏開，30%以上的價格跌幅讓部分企業直接面臨資金鏈斷裂的險惡局面。西安樓市，雖無滔天巨浪，卻也跌宕不止。2007年，西安房地產交易量銳減，2008年1至11月，全市商品房批準預售面積951.73萬平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面積792.53萬平方米，同比下降11.6%。特別是從2008年2月份西安市房地產市場銷售出現“十五”以來首次下滑后，房地產銷售逐月下滑，8月份后，下滑幅度明顯加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。

　　2008年9月，西安市在全國范圍內率先出手，相繼出臺政策恢復房地產市場健康發展，僅半年，寒冰開始消融——稍作留意可以發現，在2008年之前，西安房地產市場供需基本平衡。國內樓市風暴起時，西安人也在想：“等等，再等等，其他城市房價都降了那么多，咱也等到房價降到了底再買。”表面看來都是市場萎縮、價格下挫，其實，持幣觀望與市場洗牌，這才是西安樓市與其他一線城市房地產市場在一片低迷的表象背后完全迥異的癥結所在。對于西安市場來說，重振市民購房信心是讓樓市走出低谷的第一要務。西安人不是不想買房，而是在等著抄底。

　　樓市有一點和股市完全相同，那就是追漲殺跌。

　　現在，西安樓市已經完成了筑底，越來越多的市民重新走進了各樓盤的銷售中心，出手的時候，看來已經到了。

　　壓抑了一年多的西安樓市，在還帶著些寒意的早春，開始迸發。

　　2008年沒賣出去的房子，都壓到了今年。老百姓觀望一年多了，一旦出手，這股能量只會給市場帶來一個結果——井噴。

　　2月才過，黃金時段還不到，看來，開發商們今年的日子要好過些了。