2月二手市場(chǎng)回顧

　　“今年的2月份跟往年真是很大不同”。這是中原、合富置業(yè)、滿堂紅等幾大中介的經(jīng)紀(jì)人春節(jié)假期回來(lái)后，不約而同的發(fā)現(xiàn)。今年的2月份是春節(jié)過(guò)后的第一個(gè)月，承接一手樓市在1月份出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，二手交易的“小陽(yáng)春”雖然有點(diǎn)遲到，但成交額、市場(chǎng)人氣都出現(xiàn)了喜人的氣象。買家入市的愿望比去年強(qiáng)烈很多，直接結(jié)果就是無(wú)論成交、租賃都暢旺了不少。

　　　　成交速度加快

　　中原等幾家大中介的成交統(tǒng)計(jì)顯示，本月不少板塊的買家出現(xiàn)了看中即簽約的情況，這即便是在旺市也不多見。在這一批成交較快的客戶中，既有看樓時(shí)間長(zhǎng)，怕樓價(jià)回升而迅速購(gòu)買的老客戶，也有看樓時(shí)間不長(zhǎng)，但表現(xiàn)相當(dāng)積極的新買家。專業(yè)人士指出，營(yíng)業(yè)稅減免的實(shí)施，為買家減輕了購(gòu)房負(fù)擔(dān)，是加快成交速度的原因之一。其次是春節(jié)后，一些利好消息傳出，使得無(wú)論是業(yè)主還是買家，信心都有所增強(qiáng)，不少買家既擔(dān)心樓價(jià)觸底反彈，又擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，決策更加果斷。

　　　　長(zhǎng)線投資客增多

　　2月份的成交中，長(zhǎng)線投資客扮演了主角。專業(yè)人士指出，對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)樂(lè)觀，當(dāng)然是投資客成交最大的理由。再加上近期銀行對(duì)按揭限制的放寬，也是投資客出手的原因之一。與以往不同的是，現(xiàn)在短炒的投資客幾乎看不見了，取而代之的是在目前經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，投資渠道窄，房地產(chǎn)的低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì)又被凸現(xiàn)。由于長(zhǎng)線投資者的入場(chǎng)，他們對(duì)產(chǎn)品的偏好，決定了市中心、面積適中的物業(yè)最易受到青睞。