“2009年的房價還沒到底”，在近日晨報舉辦的“樓勢沙龍”上，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭直接了當?shù)乇硎荆�“近幾個月上海商品住宅的成交均價在1.2萬-1.3萬元之間，在這個基礎上，下調15%左右是合理的。”

　　楊紅旭說，盡管今年新房的供應量很小，但存量房源還是非常大的，總體來看，“兩三年內不會出現(xiàn)供應危機”。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個看法，不過他認為二手房價的下調幅度沒那么大，因為大部分房東的資金壓力都沒有開發(fā)商那么大。他預計，市中心二手房的議價空間在5%左右，外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價空間可以達到10%，比如九亭板塊的一些房子，標價100萬元，最多可以還到90萬元左右。

　　盡管專家認為房價還未見底，但是2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量僅907萬平方米，是2004年以來的最低谷，到了“跌無可跌”的地步。而且，從今年節(jié)后的走勢來看，似乎已驗證了“房價還未見底，成交已見底”的觀點。成交均價持續(xù)下降，而成交確實有回暖趨勢，剛過去的2月份，每周的成交量都較前周增加。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬平方米，比2009年1月的48.81萬平方米增加了61%。值得注意的是，如果不考慮春節(jié)因素，這個成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見上海樓市2月成交放量較為明顯。

　　陸騎麟透露，特別是2月下半月放量明顯，這與外郊環(huán)間開發(fā)商降價促銷有關。外郊環(huán)間下半月每日成交量基本維持在2.2萬—2.5萬平方米左右，而其成交均價從9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。此外，隨著2008年底房地產(chǎn)新政策效應隨著時間的推移慢慢發(fā)揮作用，購房者信心也逐漸回升，直接導致前期剛性需求在春節(jié)后集中釋放。