為溫州炒房團(tuán)量身打造的“地產(chǎn)嘉年華”昨日閉幕。百名溫州炒房客給開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了血淋淋的砍價(jià)刀，而開(kāi)發(fā)商則回應(yīng)“不差錢(qián)”。截至昨日下午6時(shí)，炒房團(tuán)在渝達(dá)成了約億元的成交意向。主辦方表示，真實(shí)的成交可能要等一周之后才能敲定。

　　炒房團(tuán)抱怨：

　　房?jī)r(jià)還是太高

　　在重慶奔波了4天，所有炒房團(tuán)成員都稱(chēng)累得不行。不過(guò)，真正落入炒房團(tuán)法眼的房源并不多，“對(duì)于商品住宅，房?jī)r(jià)在5000元/平方米以上，我們就不太接受，”一位團(tuán)員表示，吸引他們的只有少數(shù)樓盤(pán)。

　　“住宅方面，我們覺(jué)得房?jī)r(jià)還是有些偏高。”一位姓金的團(tuán)員告訴記者，從成本考慮，“我們算下來(lái)重慶房?jī)r(jià)也就差不多應(yīng)該在5000元/平方米以?xún)?nèi)”。

　　金先生是做印刷的商人，他表示每個(gè)行業(yè)都應(yīng)該遵循同樣的原則，即利益均沾，“去年鋼材價(jià)格是每噸6000多元，現(xiàn)在每噸只有3300元，”而房?jī)r(jià)的變化似乎并不大，“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都把利潤(rùn)吃完了，叫我們啷個(gè)炒？”

　　開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)：

　　我們不差錢(qián)

　　“目前開(kāi)發(fā)商正面臨資金危機(jī)，”這成了溫州商人砍價(jià)的一大理由。對(duì)于重慶開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)，溫州商人揮起了大刀，見(jiàn)面幾乎都從八折談起，最低壓到了七八折。重慶開(kāi)發(fā)商普遍給予溫柔的拒絕，一位品牌開(kāi)發(fā)商就表示，低于九二折免談。

　　大多數(shù)開(kāi)發(fā)商則表示，炒房團(tuán)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期和他們的心理價(jià)位之間還是有一段距離。一位開(kāi)發(fā)商甚至稱(chēng)，溫州人就是打算利用目前樓市的疲軟趨勢(shì)，對(duì)資金缺乏的開(kāi)發(fā)商“趁火打劫”。“但我們有國(guó)資背景，目前走得比較好，并不缺錢(qián)，不可能降價(jià)太多”，這位開(kāi)發(fā)商表示了“不差錢(qián)”的態(tài)度。

　　“我們?nèi)タ戳爽F(xiàn)場(chǎng)，覺(jué)得空置率還是比較高，不明白開(kāi)發(fā)商為何不降價(jià)？”炒房團(tuán)有些不解。一家開(kāi)發(fā)商為溫州商人推出售后返租的模式，但精明的溫州商人表示，從目前的效益看應(yīng)該劃算，“但我們一定要他們做出公證。”

　　預(yù)計(jì)重慶樓市：

　　年內(nèi)不會(huì)漲

　　大多數(shù)炒房客表示，從目前的趨勢(shì)看，重慶的房?jī)r(jià)在一年之內(nèi)不會(huì)上漲，之所以來(lái)得重慶炒房，主要原因是溫州民間資本現(xiàn)在比較寬松，都急于找到一個(gè)出口。

　　一位炒房客表示，目前民間拆借的利率降到了10%以下，不理財(cái)資本就會(huì)貶值，所有人都意識(shí)到這個(gè)道理，而溫州目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)元以上，空間不大，所以民間資本四處尋找合理的投資對(duì)象，除了重慶，炒房團(tuán)也考察了國(guó)內(nèi)許多城市，但臨下叉時(shí)，還是非常小心。記者 陳富勇

　　記者手記》》

　　別急著為炒房作道德判斷

　　溫州炒房團(tuán)走到每個(gè)地方，幾乎都面臨非議，得到一片狼藉的罵名，包括此次來(lái)到重慶。

　　炒房團(tuán)成員則表示，“自己買(mǎi)房理財(cái)，通過(guò)的是公開(kāi)渠道，是生意場(chǎng)上的公平競(jìng)爭(zhēng)。”市民普遍擔(dān)心的是，炒房團(tuán)炒高了房?jī)r(jià)，這讓部分團(tuán)員感到了委屈，“我們更多的是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的準(zhǔn)確價(jià)格，既不是開(kāi)發(fā)商的托，也不是哄抬房?jī)r(jià)的過(guò)江龍。”

　　從炒房團(tuán)與開(kāi)發(fā)商的博弈過(guò)程看，炒房客購(gòu)房或不購(gòu)房都有自己的思考，并非出于沖動(dòng)。這種過(guò)程，有助于開(kāi)發(fā)商理智地認(rèn)清目前的樓市，也有助于發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的準(zhǔn)確價(jià)值。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，溫州炒房團(tuán)不該背負(fù)太多的罵名。從法律的角度看，也沒(méi)有理由對(duì)他們進(jìn)行叫停，不如把它看成是經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一種，留意它的表現(xiàn)比道德批評(píng)更重要。