房產(chǎn)新政到底會(huì)不會(huì)導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)普遍上漲?市民們對(duì)此非常關(guān)心。昨日,幾家開(kāi)發(fā)商代表受訪聲明“不會(huì)漲價(jià)”,但是否事實(shí)果真如此,還有待今后觀察。本報(bào)與深圳搜房網(wǎng)聯(lián)合作出的一份網(wǎng)上調(diào)查顯示,7371位網(wǎng)民中,有47%的人認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)回漲,比例不小,證實(shí)了市民們的普遍擔(dān)憂。

　　在昨日本報(bào)與深圳搜房網(wǎng)的聯(lián)合調(diào)查中,60%的網(wǎng)民認(rèn)為房產(chǎn)新政不會(huì)立即顯效,要等待一段時(shí)間。在關(guān)于“你認(rèn)為新政會(huì)否使房?jī)r(jià)回漲”的回答中,3926位網(wǎng)民53%認(rèn)為“不會(huì)”,但也有將近47%的人認(rèn)為“房?jī)r(jià)回漲”。不過(guò),在這個(gè)階段急于買房的人還是沒(méi)有達(dá)到一半的比例。在“你會(huì)否因新政出臺(tái)而抓緊買房?”的調(diào)查中,2418(32.8%)人肯定“會(huì)”,而4953(67.2%)人表示“不會(huì)”。

　　南山“澳城”開(kāi)發(fā)商澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤也對(duì)記者聲稱,“不會(huì)有漲價(jià)的打算”。在他看來(lái),整體經(jīng)濟(jì)在今年年中可能會(huì)出現(xiàn)比較大的問(wèn)題,世界金融海嘯第二波可能會(huì)到來(lái),深圳樓市短期會(huì)受到影響,但隨后會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。整體而言,此次房產(chǎn)新政會(huì)促進(jìn)成交量上升,但不一定會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)。

　　●銀行反應(yīng) 房貸優(yōu)惠已提前執(zhí)行

　　二套房的優(yōu)惠政策,部分深圳銀行已經(jīng)提前落實(shí)。工商銀行一名個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在工行的房貸情況是按照國(guó)家政策來(lái)執(zhí)行的。對(duì)于深圳居民,已經(jīng)購(gòu)買一套住房,低于深圳人均住房面積29.6平米的,申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房,可以按照“改善性住房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即享受兩成首付、七折利率的優(yōu)惠政策。“住房面積是衡量能否享受優(yōu)惠政策的標(biāo)準(zhǔn),如果是改善性住房,必須提供相應(yīng)證明,比如戶口本、住房面積、家庭人數(shù)等,經(jīng)過(guò)審核符合標(biāo)準(zhǔn),就可以享受優(yōu)惠。如滿足不了這個(gè)條件,就要按照之前的二套房貸政策執(zhí)行。”

　　不過(guò),對(duì)于“改善性住房”的標(biāo)準(zhǔn)判斷,各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同。記者從深圳發(fā)展銀行了解到,對(duì)于首套住房面積低于88.8平米的,在購(gòu)買第二套住房時(shí),均按照“改善性住房”執(zhí)行。深發(fā)展此標(biāo)準(zhǔn)也是按照深圳人均住房面積確定,只是在政策上更放寬了一步,不受人口數(shù)量的限制。而記者從招商銀行了解到,該行對(duì)于第二套住房的標(biāo)準(zhǔn),完全放開(kāi),沒(méi)有任何限制,不過(guò)如果購(gòu)買第三套房,就會(huì)按照之前的二套房政策執(zhí)行。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣東出臺(tái)的15項(xiàng)樓市新政與深圳情況不太符合。“深圳是一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的城市,在國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)政策后,深圳的各家銀行因競(jìng)爭(zhēng)需要,多會(huì)執(zhí)行最寬松的政策。再則,深圳擁有立法權(quán),銀行除了執(zhí)行總行政策之外,對(duì)于省里的政策執(zhí)行是否有效,還是個(gè)問(wèn)題。”深圳一銀行人士介紹。

　　對(duì)于客戶存量房貸,記者了解到,四大銀行已經(jīng)通過(guò)銀行自動(dòng)系統(tǒng),對(duì)存量客戶的房貸進(jìn)行調(diào)整。而深圳發(fā)展銀行客戶中心介紹,對(duì)于存量住房按揭貸款,原則上參照原貸款合同約定條款,在綜合評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)和收益的基礎(chǔ)上,根據(jù)借款人的當(dāng)前貸款狀況、信用記錄、還款能力、抵押房產(chǎn)狀況、運(yùn)營(yíng)成本、綜合貢獻(xiàn)度等進(jìn)行區(qū)別定價(jià)。

　　目前,銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款也出現(xiàn)明顯增加,但各個(gè)銀行對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不看好,從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來(lái)說(shuō),銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款會(huì)提高審查標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò),對(duì)于國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),比如華僑城等,銀行還會(huì)爭(zhēng)相放貸,而對(duì)于其他民營(yíng)或者股份制房地產(chǎn)企業(yè),則不看好,尤其是最近兩年高價(jià)拿地的企業(yè),現(xiàn)在處在開(kāi)發(fā)周期,地價(jià)所占比重已經(jīng)過(guò)高,新開(kāi)樓盤難有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。