去年以來，深圳樓市“風(fēng)轉(zhuǎn)直下”，房價大跌、觀望之風(fēng)盛行，從而使得眾多投資客在資金鏈斷裂面前不得不選擇斷供。然而，今年開始，深圳的各大中介出現(xiàn)了這樣一批“筍盤”：業(yè)主愿意無償“贈送”自己的房產(chǎn)，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新業(yè)主看中了自己的房產(chǎn)，立馬可以過戶，只要愿意繼續(xù)按揭完房貸即可。

　　出售該類“筍盤”的業(yè)主均稱，他們只想恢復(fù)自己在銀行的信用。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使這樣“天上掉餡餅”的好事也沒有多少人問津，原因在于這些“筍盤”跌價過多，欠貸部分已經(jīng)超過了該房產(chǎn)目前的市值。

　　此外，隨著深圳樓市2月以來有所回暖，在斷供潮背后又出現(xiàn)一種新現(xiàn)象：諸多本來打算加入或者已經(jīng)加入斷供行列的投資客又“咬緊牙關(guān)”，重新開始艱難供房，因為他們堅信，深圳樓市的“春天”已經(jīng)不遠。

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　　“贈送”房產(chǎn)卻無人問津

　　在售二手樓消息：龍珠花園龍威閣×樓×房，108平方米，售價59萬元。這是一個斷供樓，業(yè)主于2007年深圳房價高峰期間以80余萬元買入這套房產(chǎn)。目前業(yè)主已付首付款和按揭了一年左右。

　　賣主要求：若有人愿意買，只需過戶就行。白送首付款加上一年的按揭款。

　　——消息來源于深圳布吉街道一家房產(chǎn)中介公司

　　據(jù)該房產(chǎn)中介的李先生介紹，這套房產(chǎn)在1年后，市值大大縮水，業(yè)主發(fā)現(xiàn)資不抵債時，便選擇了斷供，到現(xiàn)在已經(jīng)斷供了數(shù)月，如果再不售出，就要封樓了。雖然斷供，但是這套房產(chǎn)的業(yè)主還是在中介“掛了號”。

　　據(jù)小李介紹，業(yè)主售樓的59萬元的價格正是他所欠銀行的貸款，在房產(chǎn)交易中，原業(yè)主將不會得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。雖然有如此優(yōu)惠的“筍盤”，然而，讓記者吃驚的是，即使業(yè)主這樣的“讓利”，該樓盤還是無人問津。“原因很簡單，業(yè)主欠下的貸款已經(jīng)超過了該房產(chǎn)目前的市值。”小李介紹說，按照目前的樓價，該花園內(nèi)和其相似的房產(chǎn)只值50萬元左右，“所以可以說，它是一個死盤。”

　　當(dāng)記者前去看樓時才知道，該房產(chǎn)的業(yè)主為了躲避銀行的催款傳單，已經(jīng)搬家離開，房屋空置已經(jīng)有數(shù)月。但是，業(yè)主急于售出的原因是想恢復(fù)其在銀行的信譽。按照該房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人的話來說，業(yè)主抱有的是一種僥幸心理，如果能以高出市場價的價格賣出，將不失為恢復(fù)信譽的機會；如果賣不出去，也只好等著法院封樓。

　　該經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，類似這樣的房產(chǎn)在布吉還有幾套，大致的情況都差不多，都是房價大跌引發(fā)的“后遺癥”，而大部分售樓的業(yè)主都是投資客。

　　他同時還告訴記者，也時而會有購房者會對此類樓盤發(fā)生興趣，因為他們總誤認為買下它不再需要首付，“其實不然，過戶后，銀行會重新對房產(chǎn)進行評估，會重新產(chǎn)生首付的費用，并不是想象中的‘零首付’。”

　　斷還是供？全看樓市行情

　　在售二手樓消息：康橋花園本來也有一套不錯的房產(chǎn)，由于斷供，業(yè)主也想通過此種方式過戶給新業(yè)主，開出的價格是其在銀行貸款的60萬元，而且價格與目前市價差別不大。

　　但是，這兩天業(yè)主已經(jīng)改變了主意，在斷供幾個月后，業(yè)主又選擇了繼續(xù)供樓。

　　——消息來源于另一位經(jīng)紀(jì)人小陳

　　該經(jīng)紀(jì)人介紹說，“因為2月以來，深圳樓市有回暖跡象，這個業(yè)主的房產(chǎn)目前已經(jīng)升值了幾萬元。”

　　該經(jīng)紀(jì)人稱，在深圳，有這么一類業(yè)主，他們是典型的“墻頭草”，樓市回暖時，他們選擇繼續(xù)供下去；樓市冷卻時，他們選擇“斷供”。他們的徘徊完全取決于樓市的好壞。

　　記者了解到，特別是今年以來，許多斷供樓又已經(jīng)“起死回生”，一方面與國家降低房產(chǎn)交易稅費，降低房貸利率有直接關(guān)系，另一方面與深圳樓市的回暖有關(guān)。在采訪中，幾位房產(chǎn)中介公司均向記者表示，他們所掌握的斷供樓已經(jīng)遠遠不如去年那么多，但是具體的不良資產(chǎn)狀況只有銀行才知道。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院華南分院一份最新數(shù)據(jù)，今年以來，深圳住宅項目總體成交量繼續(xù)大幅增長，特別是上周，深圳平均每天成交商品住宅樓259套，超過去年12月份周平均水平，而成交價格也回升為均價11221元/平方米。

　　各方評說

　　業(yè)內(nèi)人士：真正斷供的并不多

　　中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智昨日在接受記者采訪時表示，深圳隨樓價下跌而選擇斷供的情況所占比例不太多。“一般情況下，一部分人會選擇間歇性斷供。但是，他們斷供的時間不會太長，考慮到罰息與司法等方面的因素，斷供時間一旦長了，除了成本上升以外，銀行也未必會‘放房’。”

　　李耀智說，干脆選擇斷供的人一般都是2007年樓價高企時買入的投資客，而且，房價已經(jīng)跌破了所欠銀行的貸款，因為即使他們放棄首付，也沒有人會愿意以高于市值的價格購入還貸。

　　律師：惡意斷供風(fēng)險大需慎重

　　斷供業(yè)主可能承擔(dān)的后果：

　　遭遇銀行起訴，償還貸款本金、利息、罰息等；如房產(chǎn)拍賣之后仍不能還清銀行本金、利息等，業(yè)主名下資產(chǎn)還會被查封； 斷供業(yè)主的信用將受到很大影響。

　　大成律師事務(wù)所深圳分所張健律師分析說：“斷供，尤其是惡意斷供不是一個很好的處理房價縮水的方式。”張律師建議，如果房產(chǎn)業(yè)主面臨資金上的困境，應(yīng)主動與銀行聯(lián)系協(xié)商處理方案，或可適當(dāng)合理地延長還款期限，或者和銀行協(xié)商改變還款計劃。

　　張律師同時指出，對于那些想購買“斷供”房產(chǎn)的購房者而言，一般情形下，“斷供”房產(chǎn)與正常二手房在法律上沒有什么特別的要求，仍然需要按擬購房產(chǎn)的現(xiàn)值的一定比例支付首期款，所謂“贈房”，實際是不成立的。值得提醒的是，購房者應(yīng)關(guān)注擬購“斷供”房產(chǎn)是否已經(jīng)進入訴訟程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所購入的房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，尤其是所有權(quán)的問題。(文/圖 記者 阮曉光、廖嘉明)