近期有關深圳樓市的利好消息不斷：繼廣東省出臺救市的15條意見后，2月份的統計數據也顯示，深圳新房成交面積為48.84萬平方米，同比上升580.24%，而成交價格則保持了每平方米近11000元的價位，呈現出“量升價平”的格局。此外，二手房交易加價、投資客出手的消息也不時傳出。

　　這些消息是否意味著深圳樓市要結束調整，進入全面回暖？

　　2月成交量暴增可作兩面觀

　　據世聯地產統計，2月深圳新增批準預售面積為28.73萬平方米，環比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬平方米，環比上升24.51%，同比上升580.24%；同時成交均價為每平方米10987元，環比下降0.42%，同比也下降24.48%。

　　土地供應方面，2月深圳土地市場成交冷淡，全月無土地成交。二手房方面，2月深圳成交面積為47.41萬平方米，環比上升11.68%，同比則上升236.95%；成交均價為每平方米11184元，環比下降2.99%，同比下降15.30%。

　　據記者了解，2月份深圳樓市成交之所以同比創下天量，一個重要原因就是2008年春節放假就安排在2月，來自深圳市國土房管局的統計顯示，去年2月，深圳新房成交僅為6.44萬平方米。加上當時剛剛進入下行通道，深圳樓市觀望氛圍非常濃厚，購房者成交意愿非常微弱。從這個角度看，今年2月深圳樓市成交暴漲也在情理之中。

　　然而拋開這些客觀因素，這一數據還是透露出不少鼓舞人心的信息。自從去年10月國家出臺一系列宏觀調控政策以來，深圳樓市一掃以往的觀望和迷茫，已經進入了“價格微調、成交井噴”的良性發展格局。據統計，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面積分別是33.84萬平方米、59.22萬平方米、72.87萬平方米和39.23萬平方米，達到了高峰時期的成交水平，而價格一直徘徊在每平方米11000元左右。

　　一些回暖的跡象悄然出現

　　與此同時，記者注意到，深圳樓市近期確實出現了一些回暖的跡象。劉先生是深圳龍華一家大型臺資企業的高管，他看中了坂田片區的萬科四季花城一套108平方米的房子，業主叫價是105萬元。雖然價格有些貴，但劉先生考慮到這套房子是復式結構，樓上單位沒有算錢，家庭又急切地等待換房，因此思慮再三，他終于同意在近期成交。然而沒想到的是，業主突然提出要加價5萬元，劉先生只好放棄了購房的念頭。

　　劉先生說，據他了解，深圳坂田一帶的二手房交易普遍出現了業主加價現象，當然這也一定程度地遏制了購房者的成交意愿。

　　此外，根據世聯地產和中原地產等中介機構反映，近期，深圳樓市看房人氣驟升，成交量持續放大，回暖跡象明顯，投資客對樓市的信心也有所恢復，目前一、二手房市均有不少投資客活躍其中，同時有投資客一次性購入十幾套住房。而投資客的出現向來被認作是樓市是否興旺的重要標志。

　　廣東省人民政府辦公廳日前發布的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，提出包括直系親屬購房可用公積金、取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等多項力度很大的政策，也有望為深圳樓市回暖再添“一把火”。

　　“廣州、深圳經濟對房地產的依賴程度不如北京、上海高。”粵沛地產副總經理黃春說，當前廣州、深圳兩大龍頭的樓市已呈現“回暖”跡象，政府在此時出臺措施錦上添花“加把柴”，如果執行得力，加上宏觀經濟形勢改善，廣東樓市有望在今年走出低谷。

　　樓市未來走勢仍然存在分歧

　　近期有關國內外宏觀經濟走勢的消息好壞參半，股市“陰晴不定”，對于目前深圳樓市出現的回暖跡象，專家們的分析和判斷也存在分歧。深圳城市營運中心主任高海燕強調，“回暖”只是一個概念。新樓開盤的整體銷售率在30%以上，半年內樓盤銷售率達60%至70%，而且各類樓盤都有銷售才能稱之為“回暖”。目前，深圳樓市可售量仍高達559.11萬平方米，其消化壓力仍然非常巨大。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平認為，今年房地產還會進行深度調整，深圳樓市供給遠遠大于需求，所以深圳的開發商們一定要將房價調整到多數人能付得起的水平，同時也要考慮現金流的支配問題。

　　深圳市世華地產投資顧問有限公司總經理梁文華表示，去年第四季度研究2009年整個政策的時候，他們就認定2009年整個市場對深圳來說是購房的黃金期。他預計今年每個月的成交量平均可以達到5000套的水平，一年下來，可以達到6萬套成交量，這是一個非常可觀的數據。

　　“深圳樓市始終是走在全國的前面，沒有出臺‘救市’政策的深圳樓市依然朝健康的方向發展。”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，目前深圳樓市已經在朝著健康理性的方向發展了，只要保持這樣的狀態一年，深圳樓市就大有希望。