“現在該不該買房,不需要扔硬幣來決定,這個問題有答案。”在昨日的廣州市房屋租賃管理工作領導小組擴大會議上,廣州市國土房管局副局長黃文波直言,自住型買家“不要過多關注房價漲跌”。

　　他表示,2月份廣州一手商品房成交面積達到47萬平方米,同比漲了近1倍,“廣州樓市短期有回暖跡象,但不要因為短期的市場數據輕易下判斷”。

　　按價找房自住買家不必過多關注房價

　　一上來,黃文波就講了這么一個故事:他剛參加央視某節目的錄制,現場遇到一道問題,崔先生在2003年有30多萬存款,當時房價只有5000多元/平方米,到2008年他有80萬元存款,但是卻不知道“現在該不該買房”。

　　“現在是不是買房的好時候,這個問題我也思考過。其實我們不需要扔硬幣來決定,這個問題是有答案的。”黃文波以崔先生為例說,5年存了40多萬元,年均收入9萬元左右,每月收入7000多元,首期如果是40萬元,辦理15年按揭貸款,每月收入至少要留50%作為生活保障,那么每月按揭還款不能超過3000—4000元,照此推算,他可以購買總價100-150萬元的房子,按照這個價位找房子就可以了。

　　黃文波分析,房地產市場不外乎自住和投資兩種需求。對于自住型買家而言,“不要過多關注房價的漲跌”。“房價高不要高興,其實沒有賺,就算賣掉房子再換一套房,所買的房子也一樣漲了。房價跌了也不要悲哀,因為買房后不僅省下一筆租金,幸福指數也高了,心里踏實了,有心情去創業了。”

　　他說,投資型買家比較關注房價漲跌,房價高了可以轉手賣出賺取差價,出租也可以賺租金。他指出,投資型買家該不該買房要看房價租金比,看投資的回報率有多高。

　　一手房成交同比翻一番是否回暖不要輕下判斷

　　上周,廣東省出臺了促進樓市發展的15條意見,直系親屬購房可提取公積金、港澳臺居民享受內地居民待遇、個人轉讓2年以上惟一生活用房免征個人所得稅地方收入部分等內容引人關注。在政策暖風吹拂之下,廣州樓市近期感受到了一絲暖意,不僅出現“日光盤”,個別中心城區樓盤還小幅提價。

　　黃文波說:“據企業反映,目前廣州樓市確實有回暖的跡象,而統計數據也顯示,2月份廣州一手商品房成交面積達到47萬平方米,同比增幅近1倍。”

　　“但是不要因為市場的短期變化就輕易下判斷,現在還不能說明長遠趨勢。”黃文波說,未來廣州房價是否觸底反彈“仍有待觀察”。廣州將結合實際,貫徹廣東省15條房地產新政。(記者/鄭佳欣實習生/王俊)