按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的報(bào)告，廣州房?jī)r(jià)“有高估的風(fēng)險(xiǎn)”。此報(bào)告一出，市民嘩然。現(xiàn)在買(mǎi)樓究竟是不是好時(shí)機(jī)？

　　數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)政策出臺(tái)后6天時(shí)間(3月4日至9日)，廣州共賣(mài)出2431套住宅，成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市區(qū)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了輕微上升，仍大受買(mǎi)家歡迎。

　　上周二廣東省出臺(tái)的十五條救市措施(下稱(chēng)“省十五條”)，顯然為已有回暖跡象的廣州樓市添了一把火。

　　首個(gè)雙休日成交激增

　　據(jù)了解，“省十五條”出臺(tái)后的首個(gè)雙休日，陰雨天也沒(méi)能擋住市民看樓、買(mǎi)樓熱情。

　　上個(gè)雙休日，廣州有三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新貨全部取得“滿堂紅”。地處金沙洲的中海金沙灣，新推的296套單位吸引了兩千多名買(mǎi)家認(rèn)購(gòu)，三小時(shí)內(nèi)賣(mài)出263套單位，創(chuàng)下今年樓市當(dāng)日成交量最高紀(jì)錄。同區(qū)域的恒大水岸周日推出80套單位，打出7688元/平方米起的促銷(xiāo)價(jià)，半天時(shí)間不到也賣(mài)出60多套單位。

　　另外，位于白云區(qū)的紫薇花園周六開(kāi)賣(mài)，新推270多套單位半天也賣(mài)出250多套單位，成交比例超過(guò)九成。

　　陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，剛過(guò)去的雙休日廣州樓市成交量高達(dá)660套，創(chuàng)了去年國(guó)慶后周六日簽約量的新高，比春節(jié)后周末的平均成交量高出近140套。

　　新政出臺(tái)觀望者入市

　　對(duì)于廣州樓市近期出現(xiàn)的興旺情況，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，這主要是兩方面原因造成的：首先，之前樓市出現(xiàn)的觀望情緒主要是因?yàn)榇蠼?jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，買(mǎi)家不敢貿(mào)然入市購(gòu)房。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒(méi)有惡化，國(guó)家也出臺(tái)眾多措施發(fā)展經(jīng)濟(jì)，一大批市民開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心，敢于入市買(mǎi)樓；其次，去年底至今國(guó)家不斷出臺(tái)救市政策，尤其是上周出臺(tái)的“省十五條”顯示廣東省對(duì)樓市的扶持，提振了市民購(gòu)房的信心。而恰逢這段時(shí)間不少樓盤(pán)推出新貨，價(jià)格適中，所以很多市民開(kāi)始買(mǎi)房。

　　越秀城建地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理羅煥嬋表示，目前廣州樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，所以使很多觀望型的買(mǎi)家不再觀望而購(gòu)房，“以我們的可逸豪苑來(lái)說(shuō)，很多買(mǎi)家看樓看了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)樓價(jià)沒(méi)有下降，而且發(fā)現(xiàn)原本選中的房子都被別人買(mǎi)了，于是就開(kāi)始入市買(mǎi)樓了”。

　　市中心樓盤(pán)買(mǎi)少見(jiàn)少

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)大多是市區(qū)項(xiàng)目，部分樓盤(pán)更開(kāi)始輕微上調(diào)樓價(jià)。據(jù)了解，可逸豪苑在春節(jié)后已經(jīng)取消了之前的促銷(xiāo)折扣，等于樓價(jià)上調(diào)了5%左右，目前售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。羅煥嬋表示，春節(jié)前后該樓盤(pán)推出的單位是整個(gè)小區(qū)最好的，但還有不少優(yōu)惠，接下來(lái)樓盤(pán)推出最后一棟單位，雖然位置比不上之前的好，但售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)略有提高。

　　市中心某大型樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這兩年來(lái)廣州出讓的住宅用地大多在城郊，市中心地塊很少，可以說(shuō)市中心的房子是買(mǎi)少見(jiàn)少，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的空間很少，隨著未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，市中心樓價(jià)率先回調(diào)的可能性是有的。”

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，在“省十五條”出臺(tái)后，連大型品牌發(fā)展商的心態(tài)都發(fā)生了轉(zhuǎn)變。從目前的摸查情況來(lái)看，很多項(xiàng)目基本上都開(kāi)始提價(jià)或計(jì)劃提價(jià)，有的項(xiàng)目甚至漲幅超過(guò)10%。(記者 黃穎）