期房受追捧的情況不再，相反，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房銷售勢頭又開始日漸興旺。有專家認(rèn)為，由于未來市場的未知性太強(qiáng)，剛性需求更傾向于選擇現(xiàn)房以及短期內(nèi)可以交房的準(zhǔn)現(xiàn)房房源。

　　京城樓市

　　“準(zhǔn)現(xiàn)房”開始受寵

　　近日，記者走訪朝青區(qū)域樓盤發(fā)現(xiàn)，星河灣、珺峰等打出“現(xiàn)房實景”、“成熟”概念的樓盤銷售相對火熱。特別是交通便利、配套成熟的項目甚至有些緊俏。“期房銷售的是預(yù)期，而現(xiàn)房可以實實在在地看到實物，能清楚地看到房子，看到周邊的配套，這樣可以避免許多不必要的損失。”記者在珺峰售樓處隨機(jī)采訪的一位購房者表示。

　　據(jù)了解，“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”熱銷成為時下京城樓市呈現(xiàn)的一大新特點。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周京城現(xiàn)房銷售就開始大幅上漲，達(dá)到451套，漲幅為92.74%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，1月份期房成交量下降32% ，現(xiàn)房成交量卻增加32%，成交面積增加了21%。

　　記者調(diào)查多個樓盤也表明，目前成熟板塊、成熟地段、成熟社區(qū)的項目銷售情況要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于正處于建設(shè)階段的樓盤。在消費者越來越懼怕市場風(fēng)險的情況下，現(xiàn)房由于“可見”優(yōu)勢反而表現(xiàn)出不俗的成交量。

　　“現(xiàn)房雖好但價格貴，如果不著急入住還是購買期房。”這是多數(shù)選擇期房消費者的看法，然而時下現(xiàn)房和期房的價格越來越靠近，也使得期房的優(yōu)勢不再明顯。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)階段北京樓市，同一個項目從期房到現(xiàn)房，成交價大多相差不到10%，甚至更低；而由于市場競爭的加劇，品質(zhì)更高一籌的現(xiàn)房項目也采用低價入市。珺峰最后一棟大戶型景觀樓王就是因為以低于周邊同品質(zhì)樓盤的“抄底價”入市而吸引了不少購房者。

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，政府鼓勵購房政策還是帶動了部分有剛性需求的買房人出手，而可以看得到、符合市場需求的現(xiàn)房在眼下環(huán)境中會優(yōu)先贏得市場。

　　“目前現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為130平方米，說明對高端類或大戶型的需求是近期現(xiàn)房購房者關(guān)注的目標(biāo)。由于利好政策對樓市成交拉動，家庭人口增加而進(jìn)行改善型第二套住房的購房者也是現(xiàn)房大戶型剛性需求中的一員。”協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣表示。

　　購房者

　　與其“幻想”不如“現(xiàn)實”

　　近年來，許多先行買房的購房人所遭遇的各種“期房”風(fēng)險被媒體屢屢曝光后，無論是政府主管部門還是越來越多的老百姓，都在呼喚現(xiàn)房銷售。記者抽樣調(diào)查了10位有購房經(jīng)驗的置業(yè)者，8位購房者表示，如果再買房，更加愿意購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。因為相對于期房而言，已經(jīng)呈現(xiàn)眼前的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是當(dāng)下樓市控制風(fēng)險的較好選擇。

　　在搜房網(wǎng)絡(luò)調(diào)查“你選擇買期房還是買現(xiàn)房？”中，記者看到，66%的購房者選擇“質(zhì)量第一，買現(xiàn)房或者買已經(jīng)開發(fā)差不多的期房”；66%的購房者認(rèn)為購買現(xiàn)房的好處是“是好是壞，眼見為實；即買即住，省時省力”。

　　“我選擇這個項目，說實在話一是因其地段與環(huán)境好，二是現(xiàn)房，今年就可以入住。我不太相信期房，擔(dān)心最后入住的新房與宣傳時有太大誤差。這里的社區(qū)綠化、學(xué)校我都看到了，還有商業(yè)、地鐵6號線也要建成。房子我也親自考察了，9-13的低層、2.0容積率以及采光、采暖、通風(fēng)等效果這些他們都騙不了購房者的。”一位正準(zhǔn)備購買珺峰項目的購房者向記者表示。

　　“或許是與當(dāng)前市場背景有關(guān)，我們已明顯感覺到現(xiàn)在的客戶越來越理性。費勁地對戶型、景觀、配套等介紹一大堆，還不如帶他們到樓盤現(xiàn)場走一圈。”珺峰一位銷售人員以其工作經(jīng)驗告訴記者，比起其他樓盤同行，危機(jī)之下他的售樓日子并不難過。這是因為珺峰包括最近推出的6號整棟“樓王”都是全現(xiàn)房實景產(chǎn)品，成熟社區(qū)、低層低密度、真石立面等這些都是購房者能看得到的，而價格是否值得出手客戶也可以去周邊樓盤考察一番。

　　“開發(fā)商銷售準(zhǔn)現(xiàn)房，主要有兩種情況：一是‘被動的’，期房銷售時銷售進(jìn)度不快，期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房；二是‘主動的’，部分有實力的開發(fā)商直接推出準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。”業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在購買現(xiàn)房時需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細(xì)了，要客觀判斷開發(fā)商實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況。

　　區(qū)域調(diào)查

　　朝青現(xiàn)房受益于板塊“成熟”

　　購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日益突出，京城樓市的“現(xiàn)房之戰(zhàn)”儼然要更加激烈，特別是在東四環(huán)朝青板塊等高檔住宅較為集中的區(qū)域。

　　受益于朝陽大悅城進(jìn)駐、地鐵6號線建成等因素，朝青板塊將步入完美“收官”階段，這無疑也是當(dāng)下區(qū)域內(nèi)樓盤現(xiàn)房熱銷的一個主要賣點。此外，弱勢之下， CBD的成熟以及央視傳媒業(yè)的進(jìn)駐也給朝青現(xiàn)房熱銷增添了一個重要砝碼。

　　“成熟就是硬道理”，珺峰的一句廣告語點出了現(xiàn)時購房者的需求。據(jù)了解，珺峰目前推出的也是該項目最后一棟景觀“樓王”，而社區(qū)核心區(qū)的3200平方米湖景園林，以及一所2萬平方米、9年制36班義務(wù)教育中學(xué)全部竣工可見。“全現(xiàn)房實景以及短期內(nèi)即可入住的優(yōu)勢打消了不少購房者的顧慮，所以項目推出后銷售情況一直領(lǐng)先于周邊其他在售的期房高檔住宅。”潤豐地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

　　從多個現(xiàn)房銷售處反饋回來的信息顯示，住宅可用、配套可享、景觀可見的真樓實景是吸引購房者的最大因素。以全成品現(xiàn)房開盤的北京星河灣業(yè)績不俗；珺峰去年在10-12月3個月內(nèi)完成10個億的銷售額。此外，記者還了解到，潤豐地產(chǎn)一直以來都是以高收房率著稱，而這無疑也為珺峰貼上了一項產(chǎn)品保證，在同樣的銷售情況下，屬于現(xiàn)房銷售的珺峰無疑占據(jù)優(yōu)勢。（記者 王營）