經過去年“十一”的價格戰洗禮后，日漸平靜的通州樓市近日再起波瀾。

　　上周末，位于八通線臨河里的回車項目打出了毛坯房5980元/平方米起的價格，比目前整個通州樓市的均價近7500元/平方米的價格便宜了近1500元/平方米。

　　記者了解到，就在回車剛剛打出5980元/平方米低價格后的幾天內，立刻引起了整個通州樓市的關注，特別是與其相鄰的項目，由于馬上要推出新房源，對于回車的這次價格跳水尤為關注，一場沒有硝煙的價格戰目前正在整個通州樓市醞釀著。

　　一位通州業內人士表示，經過這輪價格戰后，通州的房價將被進一步拉低至6500元/平方米左右，回歸到2006年水平。

　　新項目反應強烈

　　你降我也降

　　“啊！他們賣5980了？那估計我們也要調整價格了。”即將在五六月開盤的天晟嘉園一位人士向記者表示。他向記者表示，“本來我們開盤時的價格將以世紀星城為參考依據，在7500元/平方米左右”。

　　“沒想到這次回車一下子跳水這么多。”

　　“5980元的價格是跟我們學的，我們去年11月份的時候曾經賣過5888元/平方米起，現在基本上已經銷售一空了。”與回車距離較近的花澗溪項目的銷售人員向記者表示。據他表示，花澗溪項目即將在五六月份推出新的房源，而價格也直指回車的5980元/平方米起，預計在6000元/平方米左右。

　　此外，即將于3月28日開盤的項目阿爾法社區的價格定在7000元/平方米左右，但是對于這一價格周邊項目并不認可。一位周邊項目的人士表示，就目前通州樓市的狀況而言，該項目的售價應該在6500元/平方米才能被市場接受。

　　老項目相對遲鈍

　　價格先“扛”著再說

　　和即將開盤的新項目相比，對于回車的5980元/平方米起的價格，一些去年開盤的老項目反應遲鈍。

　　與回車一條城鐵相隔的金隅七零九零項目價格一直堅挺。該項目的銷售人員向記者表示，對于回車的價格調整，并不會采取任何優惠措施，目前價格依然在7500元/平方米的均價上。

　　同樣在去年以6800元/平方米起超低價格開盤的新通國際花園三期花冠項目，對于這次即將打響的價格戰反應也比較平淡。“我們不會再降了，現在剩下的全是高層了，價格8000元/平方米左右，目前只有兩套特價房在6900元/平方米左右。” 新通國際花園的有關人士向記者表示。

　　此外，記者了解到，目前在售的通州項目世紀星城三期、宜居匯·影城名旅等的價格并沒有出現浮動。

　　供應量二次“井噴”

　　降價已成必然趨勢

　　入市項目的“井噴”無疑是造成通州樓市價格戰的主要原因，記者了解到，經過2006年、2007年兩年沉寂后，2008年下半年通州住宅市場進入了第二次放量高峰。據中原地產當時的統計數據顯示，通州2008年有共15個新盤入市，主要包括金隅七零九零、龍湖·花盛香醍等多個純新項目。

　　然而，大品牌開發商的集中入住并沒有重塑通州樓市當年的輝煌，在樓市危機的影響下，兩年前“明天漲價今天買、后天漲價明天再買的”牛市已然蕩然無存，開盤排號蜂搶售罄的局面已經成為了歷史景象時。通州項目第一次拿起了降價的殺手锏，包括龍湖·花盛香醍、新通國際花園三期花冠、花澗溪等項目在2008年10月、11月大幅度跳水，房價被定格在7500元/平方米左右。

　　進入2009年后，通州樓市放量進一步擴大，包括合生·濱江國際公寓、龍湖·大方居、合生·世界村、珠江拉維小鎮、中新·東方城上城、祥云新城等項目全預計在今年上半年開盤，大量新盤的推出，讓價格戰的再次點燃成為了一種必然趨勢。

　　作為這次價格戰的始作俑者回車項目，目前在售的是項目的三期，在降價前的銷售狀況一直一般。

　　但回車項目銷售主管徐銳表示，降價的效果立竿見影，目前已經有十幾位意向客戶認購了22號樓。在他看來周邊項目全存在著滯銷的壓力，因此價格戰的范圍還將擴大。

　　記者從北京市房地產交易管理網上也證實，于2008年7月17日取得418套住宅預售證的某品牌地產項目的2號樓和9號樓，截止到今年3月10日銷售量僅為23套。

　　即使是去年打出6800元/平方米起的新通國際花園三期花冠，目前在北京房地產交易管理網上登記的交易數量還不足批準銷售量的一半。

　　業內人士認為，目前通州項目還存在著降價空間，房價在降到6000元/平方米左右才將出現明顯好轉。